# 一年暴漲近 50%！新加坡百萬組屋，真的失控了嗎？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RZWGY
Published: 2025-12-24
Source: 獅城新聞

如果你這兩年有在看新加坡的房產新聞，大機率會有一種感覺：





**「怎麼又是百萬組屋？」**



這種感覺，並不是被媒體放大的錯覺。

根據新加坡 **Housing and Development Board（HDB）** 在 data.gov.sg 公布的交易數據，截至 **2025 年 12 月 18 日**，今年成交價**超過 100 萬新幣**的二手組屋已經達到 **1,544 套**。

作為對比，2024 年全年，這個數字是 **1,035 套**。

一年之內，直接多了將近 **50%**。

業內預計，到 2025 年底，百萬組屋成交量很可能會來到 **1,550 套左右**。

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圖源：EdgeProp

## 數量暴漲，但不是「全面失控」



乍一看，這個增長幅度確實很誇張，很多人第一反應就是：





**新加坡組屋是不是徹底瘋了？**



但如果只看「數量」，很容易誤判。

從價格結構來看，今年的百萬組屋，**更多是集中在剛剛破 100 萬的新區間**，而不是全面沖向 130、150 萬。

數據顯示，2025 年百萬組屋的**平均成交價約為 114 萬新幣**，只比去年高了 **1.8%**。

這個數字背後，其實說明了一件事：買家已經開始明顯「卡價位」了。

## 最貴的一套，來自女皇鎮



當然，這並不代表沒有天價成交。

根據 **EdgeProp Singapore** 的統計，2025 年最貴的一套二手組屋，出現在女皇鎮的 **SkyTerrace @ Dawson**。

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這是一套**五房式**組屋，面積約 **1,313 平方英尺**，今年 6 月成交價高達 **165.9 萬新幣**。

更關鍵的是，這套房子**還剩大約 90 年地契**。

在很多買家眼裡，這種條件，已經非常接近「低密度私宅」的使用體驗了。

碧山、杜克遜山：老牌核心區繼續扛價

除了女皇鎮，今年還有幾筆成交，同樣讓人印象深刻：

**碧山**

一套五房式，成交價 **163.2 萬新幣**

一套行政式複式（Executive Maisonette），成交價 **160 萬**



**Pinnacle @ Duxton**

一套五房式，成交價 **160 萬**



**大巴窯 DBSS 組屋**

五房式，成交價同樣 **160 萬**



這些案例幾乎都具備幾個共同點：

地段成熟、交通便利、戶型偏大、而且可替代選擇極少。

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按地點劃分，新加坡組屋標杆項目達士嶺The Pinnacle@Duxton占據了前十高價交易的四筆。但根據data.gov.sg的數據，大巴窯今年有最多百萬轉售組屋交易發生，一共有296筆交易！

紅山以209筆交易排名第二，其次是女皇鎮（165筆）、加冷/黃埔（144筆）和金文泰（100筆）。一個事實是，比起其他區域來說，百萬組屋的買家更青睞位於成熟市鎮的組屋，有超過90%的交易都發生在這類地區。

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## 百萬組屋，更多是「地段溢價」



如果把這些高價案例放在一起看，其實會發現一個很清晰的規律：

**真正把價格推上去的，並不是「組屋這個屬性」，而是地段。**



靠近市中心、成熟市鎮、緊鄰 MRT、又有景觀或稀缺屬性的項目，

哪怕是 HDB，也會被市場用「准私宅」的邏輯來定價。

而一旦離開這些條件，價格立刻回歸理性。

## 買家已經開始「不再盲目追高」



這一點，從業內分析也能看得很清楚。

Huttons Asia 的分析指出，今年大多數百萬組屋的成交價，**都集中在 100 萬到 115 萬之間**，真正衝破 120 萬的案例，其實並不多。

市場並不是沒有錢，而是對價格變得更挑剔了。

買家願意為好地段付溢價，但不再無條件買單。

## 破百萬的，其實還是少數人



再看一個比例，情況就更清楚了。

根據 **ERA Singapore** 的數據，

2025 年前 10 個月，新加坡一共提交了 **20,694 份**二手組屋交易申請。

其中，成交價**超過 100 萬新幣的，只占 6.4%**。超過 93% 的二手組屋交易，仍然在百萬以下完成。

所以，從整體市場來看，新加坡並沒有進入「全民百萬組屋時代」。

## 真正的焦點，其實不在 160 萬



如果只盯著 150、160 萬的成交，很容易被極端案例帶著走。

真正值得關注的問題反而是：





**在 90 萬到 110 萬這個區間，普通家庭還能不能買到合適的房子？**



隨著百萬門檻越來越常見，

這個區間，正在變成越來越多中產家庭的「主戰場」。

而這，可能才是接下來幾年，新加坡組屋市場最現實、也最殘酷的考驗。