每年5-8月，隨著高校畢業季與國際人才流動疊加，新加坡租賃市場迎來周期性調整。不少租客因工作調動、回國發展等原因需提前解約，但因押金扣減標準、轉租條款解釋等爭議，引發的糾紛量較平日激增。
除了提前解約的成本，新加坡租房是否還有其他的隱性成本？哪些需要租客支付，哪些又需要房東支付？今天小編就為大家整理了新加坡的租房成本大盤點！
01 成本劃分
除了租金外，租客還需要支付押金、租客中介費、印花稅、空調清洗和窗簾清洗費用；而房東則是需要支付房產稅、房東中介費，物業費和房屋保險；這些都屬於「必要成本」。而至於水電網氣、日常維修、日常保潔以及退房檢查等費用，往往是由雙方協商而定的。
租客
1. 押金
2. 租客中介費
3. 印花稅
4. 空調清洗
5. 窗簾清洗
房東
1. 房產稅
2. 房東中介費
3. 物業費
4. 房屋保險
協商
1. 水電網氣
2. 日常維修
3. 日常保潔
4. 退房檢查
02 必要成本
押金
新加坡自住租房的押金取決於租期。如果租期為一年，則需要支付一個月的房租作為押金；如果租期為兩年，則需要支付兩個月的房租作為押金，以此類推。
押金一般會作為定金，在簽約意向書時、租客合同之前就會給房東，房東收到後會保留房子，不再考慮租給其他人了。
按照租房合同，押金一般會在退房後14天內退還給租客(若無違約扣費)。押金不能用於抵扣任何租金。
中介費
如果租客僱傭中介幫忙租房，租期一年則需要在成功簽約後支付半個月的月租作為中介費，租期兩年則是一個月的月租作為中介費，以此類推。租客中介的工作包括：推薦房源、帶人看房、洽談合同和引領入住，
需要注意的是如果租客沒有自己找中介，而是在網上聯繫了房東或是房東僱傭的中介，那麼租客是不需要支付中介費的，房東會支付房東中介費用。
簡單來說，就是中介為誰服務，誰就付中介費。
中介職責
除了最基本的找房源、做合同之外，經驗豐富且持有CEA執照的租客中介能幫租客規避很多潛在風險：
1）驗證房東及房源合法性
避免二房東詐騙
檢查組屋最低居住年限(MOP)
2）規範合同條款，明確權責
審查合同細節
確保印花稅繳納
明確退租標準
3）協調租賃期間問題
維修責任劃分
處理突發糾紛
4）法律支持與糾紛解決
小額法庭援助
合規投訴渠道
印花稅
新加坡印花稅法默認租房印花稅是租客支付，因此如非有特殊情況並錄入合同，租客都需要在簽訂合同14天內支付總租金的0.4%印花稅給新加坡稅務局。只有繳納了印花稅的租房合同才是具有法律效力的哦！
新加坡稅務局官網
由於印花稅涉及到多方身份信息，一般都是房產中介先提交後，租客再轉帳給中介。當然，租客也可以去IRAS官網直接支付：
https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx
注意事項
1）印花稅單要保存好，可以作為官方地址證明用來去銀行開戶。
2）可以要求中介將所有租客的信息都錄入。
空調清洗
新加坡天氣炎熱，幾乎每天都會開空調。為了身體健康和清潔考慮，無論是組屋還是公寓都會要求每3個月清洗一次空調，並且必須是專業的清潔公司上門服務，保留收據後發給房東作為證據。
一般整租一年就需要四次清洗，可以直接谷歌搜索「Aircon Servicing」，找合適的公司購買季度配套，價格在每台每次$25-30左右。
窗簾清洗
窗簾只需要每年清洗一次就行。如果是一年租期的話，一般是退房前進行清理。同理，租客可以直接找專業的乾洗公司上門拆裝，保留收據給房東。
03 隱性成本
水電網氣
水電網氣費用可以分為三種方式：直接使用房東帳戶、租客開通自己的帳戶和商量好一個價格「包水電費」。
直接使用房東帳戶並每個月根據帳單轉帳是最簡單的模式。不過大部分房東的水電帳戶都是跟隨自己的住址，所以整租里較少出現。
大部分租房都是租客開通水電網氣帳戶並自己每月付帳給公司，不需要經過房東。
而包水電費的方式在小編看來就是下策了，不是根據用量而是直接打包價，用多用少不確定，就容易產生糾紛。一般是單間租房或與房東同住時才會發生。
在新加坡，開通水電網氣帳戶都可以輕鬆在網上完成。
日常維修
整租時要確保合同里有30天的「保修期」，方便住進去後檢查房屋條件。在這期間，如果有維修或更新需求就及時與房東商議。
30天後，日常維修費就要根據租房合同里「Minor Repair」(小額維修)的條款來界定了。一般條件不錯的公寓是$250額度，組屋或是老公寓是$200額度。舉個例子，如果租了新公寓，期間冰箱壞了，需要$100維修費，則租客全額承擔；如果需要$300維修費，則租客支付$250，房東支付$50。
在新加坡，一般上門維修至少要$50，如果需要更換配件則更貴。因此，如果只是簡單的換電燈泡，小夥伴們還是點亮技能自己上吧~
日常保潔
日常保潔並不是必要的，但是特別愛護房子，或是對留學生的衛生問題有所質疑的房東會有額外要求，即每周或每月請專業保潔打掃房間。新加坡的保潔鐘點工費用大概為一小時$20，打掃三臥房型大概需要3個小時，約60新幣一次。
退房檢查
退房檢查可謂隱性成本里的重中之重！簽合同前，租客需要付押金給房東。退房時，房東會檢查房屋條件，如果需要額外保潔或者維修，則經過協商後在押金里扣除，再把剩餘押金還給租客。不少血淚案例都發生在退房糾紛里，更有甚者押金全扣也不是沒可能！
注意事項
1）為了保護自己的利益，小編提醒大家入住第一天一定要儘可能仔細地拍照、錄視頻保存好。如果房東挑出來的瑕疵並不是租客造成的，則可以避免扣押。
2）新加坡刷牆和磨地板尤其貴，可能需要$200~$600，當然具體費用還是要取決於磨損的面積、深度和材質。因此租房時要重點保護牆壁和地板，不要隨意磕碰或是拖動重物。
3）入住時會有家具清單，在清單上的所有家具即使不用也不要破壞或是拋棄，否則退房時也需要補償房東。
04 違約成本
新加坡的租房合同一般是定期合同。如果合同沒有寫明退租條款，租客提前退租屬於違約，房東有權利追討剩餘租金。以下是一些常見情況：
01 合同有提前退租條款 (Early Termination)
常見於單租房間的情況。
按照通知期(Notice Period)提前通知房東，可以合理終止合同。
02 合同有外交條款 (Diplomatic Clause)
常見於整租兩年以上的情況，適用於持有長期准證的外籍工作人士。
外籍人士若因工作調動等原因，沒有合法簽證在新加坡居留，租客提供相關材料，可以合理終止合同。一般需要滿足最短租期(通常為12個月)和通知期(通常為2個月)。
03 合同沒有相關條款
若合同沒有相關條款，租客提前退租屬於違約，需要和房東協商。一般押金不退，且需要按比例補償房東的中介費損失。
當前普遍應用的解決辦法有：
1）協商一個雙方認可的賠償金，比如1-2個月租金。
2）租客自行找到替代租客。
3）通過小額索賠法庭(SCT)調解。
不管是哪種解決辦法，最好提前三個月規劃退出機制，能讓雙方在變動期減少經濟損耗。
注意事項
1）由於法律並不強制要求，大部分租房合同都不包含以上條款，租客或者租客中介需要自行爭取。
2）切記口頭承諾無法律效力。若初期約定"可彈性解約"但未寫入正式合同，糾紛發生時租客往往舉證困難。
3）若租客爭取不到滿意的解約條款，且明確知道住不滿約定租期，不如按照真實租期篩選房源，並落實到合同中。雖然房源選擇可能不多，畢竟是租客與房東的雙向選擇，但至少可以避免之後退房時的糾紛。
結 語
新加坡房產行業相對規範，很少有灰色地帶。有時候並不是租客想賴帳，也不是房東想訛人，只需找個靠譜中介，或是了解清楚本地租房行情，就可以在保護自己利益的同時避免誤會衝突！
