# 房貸利率持續走低

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Published: 2024-09-14
Source: 獅城新聞

這是UOB在今年七月預測的**美聯儲降息步伐**：

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九月降息25個基點，也就是0.25%，之後每個季度降息25個基點。

新加坡的固定利率房貸配套，一般是**鎖定2年期**，銀行給的利率也是根據未來兩年的利率走勢計算的。

所以在降息預期很確定的情況下，雖然還沒有實際降息，但是**房貸利率已經開始調低了**。

目前主流的兩年期固定利率配套利息已經從年初的3%降到2.75%了，預計到**今年年底會進一步降低到2.6%**，長期有可能降低到2%。

如果是**一百萬貸款**，貸款30年：

2.75%的利率，月供4082新幣

2.6%的利率，月供4003新幣

2%的利率，月供3696新幣

**從2.75%降到2%，月供也僅降低了386新幣**，對買家來說，不是一個有力的推動。

更有力的推動來自於**貸款額度的提升**。

銀行在評估買家貸款能力的時候，會做一個**壓力測試**。在這個測試中使用的**計算利率**，比實際利率高不少，以確保買家有足夠的償還能力。

因為之前利率高（一度超過4%），所以**目前計算利率是4.7%**，未來有可能降到**3.5%**。如果按月薪一萬計算

4.7%對應的貸款額度是1060470，約106萬

3.5%對應的貸款額度是1224288，約122萬

同樣條件，**貸款額度能增長16萬/15%**，大幅度提高。

參考過去美聯儲減息周期的記錄，**平均減息周期17個月，減息幅度345基點**。

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也就是說這波減息可能在2026年-2027年達到最低點，建議**貸款鎖定期不要超過兩年**。

僅供參考，最終還得看通脹數據。

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