2025年，儘管存在潛在阻力，新加坡的經濟和金融市場已展現出顯著的韌性，開闢了自己的道路。這種樂觀情緒已延續至新加坡住宅市場，該市場取得了自2021年以來最強勁的表現，銷售量令人印象深刻。
2025年前十個月的新房銷售量已超過10000套，而同期二手房市場的交易量則穩定在12,000套左右。然而，更大的問題依然存在：這種勢頭能否持續到2026年？預計未來一年又有哪些新力量將塑造市場？
1）組屋升級者因規則收緊轉向私人市場
從預購組屋供應增加和建屋發展局重新分類框架，到組屋貸款額度降低以及最近從選擇性整體重建計劃向自願早期重建計劃的轉變，所有這些步驟都發出了一個明確的信息：建屋發展局旨在抑制轉售組屋價格增長，引導市場走向更具有可持續性的價格上漲速度。
總體而言，監管收緊對市場產生了積極影響。例如，在2025年前九個月，組屋轉售價格指數平均環比增長1%，低於2024年同期的2.3%。
有些人可能認為，2025年百萬新元組屋的數量持續上升，前十個月售出了1336套，已經超過了2024年全年的1035套。然而，隨著黃金地段組屋逐漸進入轉售市場，重新分類框架可能有助於在未來十年進一步減緩價格增長。受轉售收入上限和補貼回收的限制，黃金地段組屋不太可能出現像較新的、位於中心地段的轉售組屋那樣的價格飆升。相反，隨著時間的推移，它們更可能經歷較慢、更可持續的價格上漲速度。
此外，一旦自願早期重建計劃實施，組屋轉售價格的上升軌跡也可能進一步放緩，從而鞏固一個更穩定、更公平的住房市場，反映租約期限的長期平衡。
長期來看，組屋將繼續提供物有所值的住房選擇，但獲得顯著資本收益的機會可能會減少。
對於那些旨在從未來更好的價格增長中獲益的人而言，私人住宅市場可能提供更具前景的上行潛力。
2）土地成本持續上升支撐房價韌性
在整個2025年，整體土地價格顯著上漲，儘管不同市場板塊的漲幅不同。未售出庫存的持續下降是支撐這一趨勢的主要因素。簡而言之，近期新項目推出的強勁需求進一步減少了待售單位的供應，導致一些開發商的庫存減少，補充土地儲備的緊迫性增加。
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隨著更多開發商傾向於區位優勢強的地塊，土地價格持續上漲。同時，《2025年總體規劃草案》的發布揭示了全島新的住房機會。
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新興住宅區，如勿洛南部的碧灣區，吸引了開發商更多的興趣和競爭。總體而言，更高的土地成本為這些新項目上市時的房價設定了新的基準。
3）中央區以外地區迎來新一輪項目推出
2025年不僅是新房銷售火爆的一年，也是核心中央區復甦的一年，一波新項目的推出重新點燃了對豪華住宅領域的興趣。這一勢頭預計將延續至2026年，關注點將轉向中央區以外地區市場。
市場預計，2026年總共將有大約18個項目推出，帶來約9500套私人住宅單位。此外，可能有多達五個執行共管公寓項目推出，再增加2300個單位。其中，九個項目位於中央區以外地區，而其他中央區和核心中央區可能分別有大約四個和五個項目推出。
鑒於有這麼多精選項目即將推出，尤其是在中央區以外地區，新房需求預計將繼續由組屋升級者驅動。話雖如此，影響房屋銷售的另一個關鍵因素是利率。積極的情緒、一系列新項目的推出以及較低的借貸成本也支撐了強勁的銷售。
2025年前十個月的新房銷售量已超過10000套，達到自2021年以來的最高水平，而同期二手房市場交易量穩定在12000套左右。鑒於經濟不確定性增加，CME FedWatch調查的分析師預計，美聯儲將在未來24個月內保持低利率。
總體而言，即使更廣泛的經濟挑戰持續存在，這仍可能繼續提振購房活動，並有助於維持交易勢頭。
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4）預計價格將進一步上漲，等待可能代價更高
綜上所述，只要沒有不可預見的超大挫折，2026年可能是新加坡住宅市場又一個充滿希望的一年。長期來看，星展銀行預測，在強勁的GDP增長和新加坡元保持韌性的支持下，到2040年新加坡經濟可能達到1.5萬億新元，海峽時報指數可能升至10000點。
在此背景下，在穩定的勞動力市場、持續的收入增長和健康的家庭資產負債表的支持下，需求基本面依然強勁。
對於仍在猶豫的買家而言，猶豫不決最終可能導致他們付出更高代價。
即將推出的項目預計將吸引大量興趣，尤其是在交通便利、設施完善的社區。等待太久可能意味著錯過當前的機會，並眼睜睜看著價格沖向下一高點。
