# 新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RZmmX Published: 2025-01-02 Source: 獅城新聞 新加坡的房地產市場逐漸趨向穩定，不僅買賣房屋，租房的漲幅也逐漸平穩。隨著租賃住宅市場的供需情況繼續恢復正常，分析師預期今年的私宅租金漲幅繼續放緩，甚至可能下跌10%至15%。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566542.avif?0) 目前新加坡私宅租金連續五個月下滑，在去年12月份環比下跌0.5%，全年上漲1.2%，從2022年的31.4%大幅放緩。 在各區公寓中，其他中央區（RCR）的中檔公寓租金下跌最為明顯，環比減少1%。而中央區以外（OCR）的大眾化共有和核心中央區（CCR）的高檔公寓租金分別下降0.6%和0.5%。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566543.avif?0) 由於整體租金的下滑，越來越多的房東願意調低租金，以期望吸引更多租戶簽訂或續簽租約。有些房東甚至同意將租金調低10%以吸引租戶。 2023年12月，租金比同年的11月有所下降0.5%，但出租數量增加了14%，達到5644個。總體來看，全年公寓單位的出租總數減少了8.08%，降至6萬8743個。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566544.avif?0) **組屋租金上漲** 與公寓租金下跌不同，組屋的租金反而上漲了。去年12月份組屋（HDB）租金有所上漲，環比增長了1%。整個年度來看，組屋租金總體上漲了9.3%，但相較於去年的26.8%，增長幅度明顯減緩。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566545.avif?0) 引起這一變化的主要原因之一主要是符合最低居住年限（MOP）規定的組屋數量減少，因此可供出租的單位也相應減少。 根據最新的數據，今年符合MOP規定的組屋單位將減少至1萬3093個。由於這一限制，預計今年租金將呈現趨穩的態勢，漲幅在1%至3%之間。 **政府提高房屋租客人數上限** 強勁的租房需求以及供應的不足，使得近年來新加坡的房租價格節節攀升。新加坡政府已加大了組屋和私宅的供應，並且與建築業者緊密合作來解決市場供不應求的問題。 提高房屋租客人數上線。從2024年1月22日起至2026年12月31日這段期間，一個單位的最大租客人數，將從原本的6人增加至8人。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566546.avif?0) 對於政府租屋，新措施只針對4房式及以上單位，至於1、2和3房式組屋的租客人數則保持不變。建屋發展局會在2026年底根據市場的表現來決定是否會延長該措施。 ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566547.avif?0) ![新加坡租房市場迎來拐點？公寓租金下跌，房東降價吸引租客](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17566549.avif?0)