新加坡出手降溫房價 貸款頂限降至75%

2024年08月22日   •   3933次閱讀

(新加坡訊)新加坡推出房市降溫最新措施,此次針對組屋,宣布收窄建屋局組屋房貸的貸款與估值比率(Loan-to-Value Limit,簡稱LTV)頂限降低至75%,盼緊縮購屋者可申請最高貸款額度來讓組屋轉售市場降溫。

綜合外電新聞,新加坡國家發展部和建屋發展局(HDB)19日(周一)晚間發布聯合聲明,宣布下調HDB的貸款成數上限,從房價的80%降至75%,而商業銀行的貸款成數上限維持不變,仍為75%。新規定20日生效。

「由於HDB的轉售房,持續出現強勁廣泛的需求,這些措施將有助冷卻市場,並鼓勵審慎貸款。」

與此同時,政府的住宅補助款提高4萬新元至12萬新元,以協助中低收入的首購族群。

該國近80%家庭居住在組屋,這些房子由國家建造,並以補助價格出售,且由HDB提供較低利率的房貸。但疫情導致新屋施工延誤,加上熱門社區的公寓需求火熱,使部分組屋的轉售價飆破100萬新元。政府數據顯示,去年二手組屋價格攀升4.9%,今年上半續升逾4%。

或進入惡性循環

大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮認為,政府不斷提高購屋津貼,只會導致組屋轉售價格進入惡性循環,最終可能無法取得理想結果,主要因為增加某個產品的津貼和補貼,通常會提高需求,對供給相對缺乏彈性的組屋來說,這可能推高價格。

SRI研究與數據分析部主管莫漢則說,新加坡政府新一輪降溫措施,加上對 Fed 減息的預期,凸顯政府在應對組屋轉售市場挑戰方面的積極行動。借貸限制調高後,買家需要更謹慎地管理財務,這有助於減少市場過熱的風險。

「考量到近來組屋轉售市場價格持續上漲,這一點尤其重要。」

新加坡最便宜的三房、四房和五房組屋,在這些地區!
2025年06月30日   •   1萬次閱讀
新加坡住5年後賣掉賺62萬新幣的房子,有什麼魔力?
2025年06月29日   •   1萬次閱讀
新加坡市中心這套公寓,虧了200多萬新幣!竟是因為...
2025年06月28日   •   9234次閱讀
空軍基地搬遷,巴耶利峇逆風翻盤?
2025年07月02日   •   8550次閱讀
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那麼簡單!
2025年06月29日   •   6498次閱讀
新加坡這間「富人區」組屋竟賣出154新幣
2025年06月26日   •   5130次閱讀
《大發展公布》:紐頓,烏節巴德申,杜佛,碧山,克蘭芝,兀蘭,三巴旺等區
2025年06月29日   •   3420次閱讀
再創價格紀錄,新加坡這套五房單位,賣了158萬新幣!
2025年07月02日   •   3078次閱讀
每天被新加坡"最貴車皮"接送,是種什麼生活體驗?
2025年07月02日   •   2223次閱讀
新加坡組屋政策迎重大調整:私宅業主 15 個月等待期或取消
2025年06月26日   •   2052次閱讀
新加坡三房組屋5年間漲了這麼多!揭秘最新買房趨勢~
2025年06月30日   •   1881次閱讀
Dunearn Road新住宅招標:1410psf
2025年06月29日   •   1710次閱讀
【新加坡分區系列】Novena 諾維娜地區,贊禮聲中的醫療樞紐
2025年07月01日   •   1368次閱讀
Great World四個新盤的比較
2025年07月02日   •   1197次閱讀
馬城區內首幅地段 吸引九方人馬競標
2025年06月28日   •   855次閱讀
8.1億新元!新加坡高庭批准湯申景花園集體出售
2025年07月02日   •   684次閱讀
【2025發展總藍圖草案】新加坡還能建房?
2025年06月26日   •   684次閱讀
【新盤推薦】凱德集團在科技園的首個住宅項目Lydenwoods 風之林,高品質精緻生活
2025年06月29日   •   513次閱讀
【新盤推薦】盡享尊貴明星體驗,W Residences@Marina View 濱海景苑,位於濱海灣的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次閱讀
新加坡烏節路全新豪宅 傲傑嘉苑
2025年07月01日   •   513次閱讀
AMBER HOUSE 東海岸永久地契 4分鐘丹戎加東地鐵站 錯過等十年
2025年06月26日   •   342次閱讀
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲傑嘉苑
2025年06月29日   •   342次閱讀
【新盤速遞】Promenade Peak新加坡河畔的城市天際線 7月19日開放樣板間!
2025年07月01日   •   171次閱讀
本地組屋轉售價漲勢連續三個季度放緩
2025年07月02日   •   171次閱讀