# 新加坡出手降溫房價 貸款頂限降至75% 

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Published: 2024-08-22
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新加坡推出房市降溫最新措施，此次針對組屋，宣布收窄建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Value Limit，簡稱LTV）頂限降低至75%，盼緊縮購屋者可申請最高貸款額度來讓組屋轉售市場降溫。

綜合外電新聞，新加坡國家發展部和建屋發展局（HDB）19日（周一）晚間發布聯合聲明，宣布下調HDB的貸款成數上限，從房價的80%降至75%，而商業銀行的貸款成數上限維持不變，仍為75%。新規定20日生效。

「由於HDB的轉售房，持續出現強勁廣泛的需求，這些措施將有助冷卻市場，並鼓勵審慎貸款。」

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與此同時，政府的住宅補助款提高4萬新元至12萬新元，以協助中低收入的首購族群。

該國近80%家庭居住在組屋，這些房子由國家建造，並以補助價格出售，且由HDB提供較低利率的房貸。但疫情導致新屋施工延誤，加上熱門社區的公寓需求火熱，使部分組屋的轉售價飆破100萬新元。政府數據顯示，去年二手組屋價格攀升4.9%，今年上半續升逾4%。

**或進入惡性循環**

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，政府不斷提高購屋津貼，只會導致組屋轉售價格進入惡性循環，最終可能無法取得理想結果，主要因為增加某個產品的津貼和補貼，通常會提高需求，對供給相對缺乏彈性的組屋來說，這可能推高價格。

SRI研究與數據分析部主管莫漢則說，新加坡政府新一輪降溫措施，加上對 Fed 減息的預期，凸顯政府在應對組屋轉售市場挑戰方面的積極行動。借貸限制調高後，買家需要更謹慎地管理財務，這有助於減少市場過熱的風險。

「考量到近來組屋轉售市場價格持續上漲，這一點尤其重要。」