# 新加坡洋房租金漲至8萬新幣起跳，卻依舊供不應求

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Published: 2023-02-22
Source: 獅城新聞

在中國重新開放和高凈值人士的不斷增加的背景下，可供出租的豪宅單位不多，甚至月租高昂仍然供不應求，相信房地產公司的豪宅租賃業務會繼續受益。 

本地豪宅租金市場去年表現亮眼，有地住宅全年租金上揚28.1％，總出租單位為5552個。其中，大威園（Dalvey Estate）和第4道（Fourth Avenue）地區各有一棟優質洋房（GCB）的租金最貴，每月高達15萬元。

這意味著租戶單是一年支付的租金就已180萬元，足以買下一個優質三臥房公寓單位。

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(來源：URA REALIS）

越來越多高凈值人士遷居我國，一些房地產公司的豪宅租賃業務也跟著走強，即便有些豪宅每月租金高達8萬元，需求依然強勁，甚至一屋難尋。

**中國富豪願付每月20萬元租金**

[一棟優質洋房位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）以月租20萬元（每年240萬元）出租給中國籍富豪](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247868522&idx=5&sn=b261a3ab6635802e23a1ace6da6a3355&chksm=fd8795e3caf01cf5e4e7cf11d7615d0b9953dfd3a05f5b64117509c737e0c4bc2a953c7c18eb&scene=21#wechat_redirect)。不過，這租賃合約並未反映在市區重建局的數據中。

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2021年租金高於5萬元的洋房僅僅18棟，但2022年卻增加超一倍至40多棟。

本地豪宅市場的受眾已經擴大到跨國公司高管和在申請新加坡永久居民或公民的富裕外國人士，如中國和歐洲的高凈值人士。他們願意付高價租住優質洋房，主要是為了體驗這類豪宅的獨特生活方式。

**優質洋房租金8萬元起跳**

除了豪宅業主外，一些房地產公司如城市發展（CDL）、遠東機構（Far East Organization）和雅詩閣（Ascott）也進軍豪宅租賃市場，提供多個高檔公寓和洋房作為租賃用途。

例如城市發展公司的本地住宅租賃業務提供超過300個豪宅單位，出租率目前近100％，其中優質洋房租金8萬元起跳，三臥房高檔私宅單位的租金是1萬2500元起跳。

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（來源：Far East Organization)

遠東機構目前有1600個私宅單位供租賃，出租率超過90％，其中有四分之一的單位租金超過8000元，如烏節史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少1萬元，荷蘭別墅（Villas Holland）的優質洋房租金達6萬元。

從2020年到2022年，個人租賃比率從78％增加到83％，同時期企業租賃相應減少。公司的豪宅租戶過去兩年有所增加，他們主要來自中國、印度和美國等地。其中，中國租戶比率從10％增長到18％。

專業人士表示中國的重新開放將帶動豪宅租賃市場，擁有大型單位可供出租的房地產公司將不斷的從這個增長需求中受益。

同時，這段時期吸引到的不僅是來自中國的豪宅租戶，還有想派駐更多高管到新加坡的跨國企業，因此可以進一步預期豪宅的租賃需求繼續增加，租金也會進一步提升。