# 展望：今年新私宅售價有望小漲 有利房地產股走勢

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Published: 2023-02-23
Source: 獅城新聞

**今年新私宅售價有望小漲 有利房地產股走勢** 

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本地新私宅銷量去年12月環比減少超過三成，分析師預計今年新私宅交易量可能與去年相當，但售價有望小幅上漲。由於房地產股的價格現仍處於低位，分析師看好更具潛力的凱德投資（CapitaLand Investment）、城市發展（CDL）和華業集團（UOL）。

銀河—聯昌證券研究（CGS-CIMB）在一份報告中說，去年12月新私宅銷量下降的原因主要受到缺乏新項目推出、庫存不足以及學校假期等因素的影響。隨著今年首個新私宅項目景樂苑（Sceneca Residence）在上周開盤後熱賣，預計今年新私宅銷量將與去年相當，介於7000個至8000個單位，售價則有望上漲多達3％。

報告給予多隻房地產股「買入」評級，並推薦凱德投資、城市發展和華業集團。

其中，凱德投資作為亞洲最大的房地產投資管理公司之一，在資產管理和配置以及營運中表現良好，將為股本回報率和股價上漲提供支持。凱德投資的股價比它的重估凈資產值（RNAV）低23％。

城市發展將會推出約2000個私宅單位，這將有助於集團營收增加。酒店業務的復甦也會是股價上漲的催化劑。它的股價比RNAV低了52％。

華業集團除了擁有租金和住宿費等穩定的經常性收入外，也擴大了集團在辦公樓市場的業務。它的股價比RNAV低了49％。

興業銀行的分析師納達蘭加（Vijay Natarajan）也看好城市發展。他說，城市發展不僅將推出許多新項目，還一直積極把舊資產整合進開發的投資組合中。

他同樣認為今年新私宅價格最高漲幅可達3％。他表示，除了土地價格和建築成本上升以及開發商現有庫存有限外，組屋提升者的需求和租金帶來的高收益也是價格上漲的驅動力。

不過，由於今年推出的新私宅數量是前年的兩倍，買家會有更多選擇，使得屋價上漲放緩，靠近熱門學校和地鐵站等便利設施的項目會更受買家青睞。

FSMOne.com研究及投資組合管理部高級研究分析員楊慧詩說，中國重新開放後，陸續回歸的買家會為新私宅銷售帶來積極影響。

此外，大量未入帳的住宅項目銷售也會讓房地產公司在未來幾年獲得穩定收入。而新項目推出和股票回購則有助於提振股價。

對於本地房地產股的選擇，楊慧詩認為公司業務地域多元化並擁有經常收入是重要考慮指標。此外，合理的土地收購成本以及開發項目位置是否能吸引買家也需投資者關注。

相對而言，輝立證券投資組合經理韓巍博士對房地產股的走勢則較謹慎。

他認為，房地產股在利率回調前，上升空間有限。高利率不僅導致開發商建造成本上漲，也打擊了買家購房的積極性。短期內，房地產股交易不活躍，股價缺乏持續上漲的動能。長期來看，降溫措施使得包括中國在內的外國買家購房成本上漲，令一部分買家望而卻步。即使中國重新開放，回流的買家也需要一段時間來消化新政策。

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