# 新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RnBMm Published: 2022-10-11 Source: 獅城新聞 據橙易產業數據顯示，今年一月至八月，外國人在新加坡購買非有地私宅的前五名分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印尼。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072985.avif?1679362615) 中國人買了932套非有地私宅，占前五名的42%；馬來西亞人買了566套，占25%；印度人買了324套，占15%；美國人買了203套，占9%；印尼人買了194套，占9%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072986.avif?1679362615) 豪華公寓明顯更受中國買家歡迎。在500萬新元至1000新元價位的豪華公寓組別，外國人購房的前五名當中，中國人排第一，買了74套，占55%；其次是美國人，買了27套，占20%；之後分別是印尼人買了21套，占16%；馬來西亞人買了9套，占7%，印度入買了3套，占2%。 在1000萬新元以上價位的豪華公寓，則是由中國人、美國人、印尼人平分秋色，各買了7套公寓，各占30%；印度人買了2套，占10%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072987.avif?1679362615) 10月6日，《聯合早報》引述橙易產業數據說，高檔住宅最受中國買家歡迎，今年首八個月，本地人和外國買家一共買下425套500萬新幣以上的非有地房產，其中20.5%是中國籍永久居民或非永久居民買下。 至於中檔房屋，中國買家買入的房屋當中，75.6%價格介於80萬新幣至300萬新幣。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072988.avif?1679362614) 今年一月至八月，在新加坡購買公寓的外國人比例為4.3%，高於去年同期的3.8%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072989.avif?1679362614) 在今年一月至八月，相對於其他非有地私宅，外國人購買豪華公寓的比例是23.6%，是兩年前的一倍以上。 房地產業內人士分析，全球經濟前景不明，許多外國人把新加坡房產看作安全資產；儘管新加坡政府推出房市降溫措施，包括30%的額外買方印花稅，對腰纏萬貫的這些外國高凈值人士來說，沒什麼影響，尤其考慮到許多其他國家的房價增幅比新加坡還高。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072990.avif?1679362614) 橙易的數據顯示，最受外國買家（非PR）青睞的地段依次是： 第10區：武吉知馬、荷蘭路、烏節林蔭、東陵一帶 第9區：經禧、基里尼、烏節、里峇峇利一帶 第3區：亞歷山大、女皇鎮、紅山、中峇魯一帶 第6區：美芝路、政府大廈、禧街、橋北路一帶 **新加坡轉售組屋、私宅房價** **連續十個季度節節上漲** 10月3日，新加坡政府發布報告，自2020年第一季度以來，連續十個季度，轉售組屋房價、私宅房價節節上漲。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072991.avif?1679362614) 2020年第一季度恰巧是新加坡新冠疫情的開始。 疫情當下，房價怎麼不跌反漲？ **過去三個月私宅價格漲幅最高達7%** ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072992.avif?1679362614) 10月3日，市區重建局發布的第三季私人房地產**預估數據**顯示，私宅房價總體指數從前一季度的180.9升至187.1，環比增幅為3.4%；前一季度的環比增幅為3.5%。 私宅分為有地住宅（例如別墅、排屋）和非有地住宅（例如公寓）。有地住宅房價指數從前一季度的211.3升至213.8，環比增幅為1.2%；前一季度的環比增幅為2.9%。 非有地住宅房價指數從前一季度的173.9升至181.0，環比增幅為4.1%；前一季度的環比增幅為3.6%。 按地理位置劃分，非有地住宅細分為三類：最高檔的核心中央區（CCR）、次高的其他中央區（RCR）和其他地區（OCR）。 核心中央區房價指數從前一季度的141.2升至144.4，環比增幅為2.3%；前一季度的環比增幅為1.9%。 其他中央區房價指數從前一季度的193.3升至198.1，環比增幅為2.5%；前一季度的環比增幅為6.4%。 其他地區房價指數從前一季度的208.4升至223.0，環比增幅高達7.0%，換句話說，相對第二季度，第三季度房價漲了7%，是所有類別當中最高的；前一季度的環比增幅僅為2.1%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072993.avif?1679362614) 10月3日發布的是第三季私人房地產房價指數預估數據，市區重建局將在10月28日發布**實際數據**。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072994.avif?1679362614) 按地區，新加坡私宅可以劃分為核心中央區、其他中央區、其他地區。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072995.avif?1679362613) **過去三個月** **轉售組屋價格上漲2.4%** 10月3日，建屋發展局發布的預估數據顯示，今年第三季組屋整體轉售價環比上漲2.4%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072996.avif?1679362613) 與私宅不同，轉售組屋房價不按地區分類。 在第三季度，轉售組屋房價指數從前一季度的163.9上升至167.8，環比增幅為2.4%；前一季度環比增幅則為2.8%。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072997.avif?1679362613) 10月3日發布的是第三季組屋房價指數預估數據，建屋發展局將在10月28日發布**實際數據**。 **45套組屋轉售價百萬以上** **單月數量創歷史最高記錄** 九月，一共2589套政府組屋轉售，其中，45套（1.7%）的轉售價超出百萬新幣，單月數量創下歷史最高。 ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072998.avif?1679362613) ![新加坡豪華公寓中國買家比例最高；轉售組屋、私宅房價連續十個季度上漲不手軟](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072999.avif?1679362613) （LOFT隔層組屋示意圖。圖源：TraceyAbbyRealtor） 其中一套是位於榜鵝域（Punggol Field）第268C座的五房式LOFT隔層組屋，149平方米，轉手價119萬8000新元，溢價幾乎高達20萬新元。 2022年至今，已有277套組屋創下百萬以上轉售價，比去年全年的259套還高。 建屋發展局指出，今年十一月將在武吉巴督、加冷黃埔、女皇鎮、登加和義順推出大約9500個預購組屋單位；到了明年二月，將在加冷黃埔、女皇鎮、登加推出2900至3900個單位。 明年，建屋發展局將推出多達2萬3000個組屋單位。根據實際需要，在2021年到2025年的五年期間，一共將推出10萬個組屋單位。