# 分析師：確保購屋者謹慎貸款 抑制私宅屋主轉向轉售組屋市場需求 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RnBxq
Published: 2022-10-02
Source: 獅城新聞

## 分析師：確保購屋者謹慎貸款 抑制私宅屋主轉向轉售組屋市場需求



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政府出台新一輪房地產降溫措施。受訪分析師認為，新措施將確保購屋者謹慎貸款，同時抑制私宅屋主轉向轉售組屋市場的需求。那麼做將確保轉售組屋維持在可負擔的水平。

政府對要購買非津貼轉售組屋的私宅屋主和前私宅屋主實施臨時措施，要求他們脫售私宅後等待15個月。分析師認為，近期出現越來越多百萬元組屋，措施主要針對的是這些大型轉售組屋。據統計,今年首9個月已有274個百萬元的轉售組屋交易，比去年全年的259個來得高。分析師說15個月的等候期措施，可能導致屋主轉而購買四房式或以下的轉售組屋，或是將私宅賣出後租一套房子度過等待期。這也意味著租金可能上漲。分析師指出這一輪的降溫措施有力度，因此可能很快就能看到降溫效果，預計下一季的轉售組屋交易量將減少超過一成。

橙易產業首席執行長陳道俊表示：「許多買主會根據估價的價格來購買，而缺乏這個需求量的情況之下，有可能會有一個調整。我們認為調整的幅度應該不會太大，可能是0%或-2%。」

分析師也說，金管局調高私人金融機構的中期利率，將起到一定降溫作用。

合登房產集團研究主管李思德表示：「這個間接方面會影響說一個買家他向銀行借貸的數額，設的一個比較低一點的頂線,就是大概5.9%，所以如果買家要買比較一些那個昂貴的那個私宅的話，他們必須支付多一點的那個現金。」

分析師指出由於利率還可能上漲，房貸利率預計還會攀升，因此購屋者借貸時需謹慎。