# 在新加坡買房都需要繳哪些稅

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Published: 2023-02-04
Source: 獅城新聞

作為國際大都市，新加坡有著完善的基礎設施、一流的醫療服務、卓越的雙語教育和高效的司法體系，確保社會政治穩定，這對投資者極具吸引力。

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那麼想在新加坡購置房產需要什麼資格？繳納哪些稅呢？

**購房資格**

**1. 外國人**

● 私人公寓

● 10 年以上且完全私有化的轉售執行共管公寓（EC） 

● 聖淘沙島的別墅及排屋 

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**2. 新加坡永久居民（PR）**

● 私人公寓

● 已經達到 5 年最低居住年限（MOP）的轉售執行共管公寓（EC）

● 轉售組屋（HDB）（與另一個新加坡永久居民或新加坡公民一起）

● 分層有地住宅 / 聯排別墅（需得到新加坡土地管理局（SLA）的特別許可）

● 聖淘沙島的別墅及排屋

● 有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特別許可） 

**新加坡房屋地契一般分為99年、999年和永久地契。**

**新加坡購房需要繳納哪些稅？**

**在新加坡購置房產，作為買方，會涉及到兩種印花稅：**

● 買房印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱BSD）

● 額外買房印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）。

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**1. 印花稅（STAMP DUTY）** 

印花稅是一種與房地產有關的稅收。不論居民身份、不論國籍，在新加坡買房時，買家都必須繳納印花稅給新加坡國內稅務局（IRAS）。

**買房印花稅：**

房價越高，稅費越高。

無論您是新加坡公民還是海外人士，在新加坡買房，都需要繳納買房印花稅（BSD）。



**買房印花稅的稅率：**

根據房產總價的差別而呈階梯式變化。

下表為新加坡買房印花稅稅率表（房價以實際購買價和市場價中較高者為準）：

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買房印花稅稅率表

具體如何計算呢？如果房價（住宅）超過36萬，少於或等於100萬，印花稅 = 房價X 3% - $5,400

如果房價（住宅）超過100萬，印花稅 = 房價X 4% - $15,400

**2. 額外買房印花稅**

無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。

**但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅（ABSD）。**

以下是新加坡額外買房印花稅的稅率表：

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新加坡額外買房印花稅（ABSD）稅率表

如上表所示，不同身份的人購置房產時需要繳納不同的額外買房印花稅。

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