# [更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RnRZR Published: 2023-07-08 Source: 獅城新聞 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253613.avif?1688731259) *擁有520個單位的Pinetree Hill分布在三座24層的住宅樓中，它們僅占該地塊總面積的12%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）.* 新加坡（EDGEPROP）- Pinetree Hill即將於6月29日預覽，並於7月15日推出，這將給第21區的Pandan Valley-Pine Grove社區帶來新的生機。UOL集團執行長Liam Wee Sin表示：「我們正解放過去14年被壓抑的需求。」。 上一個在附近的新項目是2009年的The Trizon。這個在Ridgewood Close的擁有289個單位的公寓項目由Singapore Land集團開發，於2012年完工。這個第10區永久地契項目的最新交易是在6月初，當時20樓一套2067平方英尺的三房根據提交的交易記錄為417.6萬元（2021元/平方英尺）的價格易手。 Pinetree Hill是新加坡上市房地產開發商UOL集團與其子公司Singapore Land集團以80:20的比例成立的合資企業聯合開發的。 我們提出一個概念 - 「山上的房子」，Liam說。這個擁有520個單位的私人公寓包括三棟24層的住宅樓，高出地面12.6米（相當於四層）。這些樓僅占24萬2561平方英尺、99年地契土地的12%，其餘88%用於景觀和設施。 說有單位均面向南北，場地以Ulu Pandan路、Pandan Valley和Pine Grove為界。這些朝南向Pine Grove的單位將享有Dover Forest、5公頃的公園和綠色植物的美景。UOL集團總經理（住宅營銷）Anson Lim表示，那些朝北的住戶將可以看到85公頃的金文泰森林。 P&T諮詢公司是Pinetree Hill的設計建築師，而丹麥公司Henning Larsen是景觀建築師。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253614.avif?1688731258) *Ulu Pandan路沿線10米的斜坡將進行大量景觀美化，有三個「松樹窩」或巢狀亭，面向金文泰森林（圖片：UOL集團/新加坡置地）* **抬高的地塊** Ulu Pandan路前面的一側高於街道10米。由於標高增加了12.6米，后座樓的最低樓層將為地上八層。UOL的Liam說，這意味著即使是最底層的單位也可以看到金文泰森林的樹冠。 Liam補充道，Ulu Pandan路沿線10米的斜坡將被美化，三個「松樹窩」或巢狀涼亭將在夜間點亮，使其成為一個特色。 Pinetree Hill的單位從538平方英尺的一房加書房到1733平方英尺的豪華五房不等。 只有22個單位（4%）是一房加書房單位，兩房類型從700到915平方英尺不等，占226個（43%）。三房面積為969至1421平方英尺，共159個（30.7%）。 根據開發商的數據，Pinetree Hill約78%或407個單位是一至三房單位。 1292至1668平方英尺的四房和四房豪華單位共有90個（17.3%），1733平方英尺的五房單位共有22個（4%）。四房和五房的豪華單位都配有套房，配有私人電梯大堂和帶推拉門通向客廳和陽台的廚房，為那些想在家娛樂的人創造了一個開放的空間。廚房還帶一個島。 Pinetree Hill單位的價格為每平方英尺2236元起。一房加書房起價124.8萬元（2320元/平方英尺）；兩房售價158.8萬元（2269元/平方英尺）起；三房219.8萬元（2268元/平方英尺）起；四房317.3萬元（2456元/平方英尺）起；以及五房，起價426.8萬元（每平方英尺2463元）。 Pinetree Hill唯一一套2874平方英尺的五房頂層公寓的價格為800萬元（每平方英尺2784元）。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253615.avif?1688731258) *Pinetree Hill一個兩房加書房單位的樣板間，兩房單位共占43%（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **附近項目更新** 附近是Pandan Valley，這是新加坡最早的大型私人公寓綜合體之一。Pandan Valley於1978年竣工，擁有7棟14層樓的建築，占地86萬5000平方英尺。2018年9月，這個擁有45年歷史的私人公寓的業主試圖以26億元的價格集體出售，但未成功。 「我喜歡這個街區，」在潘Pandan Valley居住多年的Ai Ling說。「這裡是綠色的，附近有Sungei Ulu Pandan公園連接和荷蘭村。你也可以乘坐巴士前往Ghim Moh熟食中心（Ghim Moh Food Centre）或金文泰購物中心（Clementi Mall）。」 在Pine Grove，擁有170個單位的Astor Green和254個單位的Cavendish Park分別於1995年和1996年竣工。最大的項目是擁有660個單位的私有化HUDC（Housing and Urban Development Co）的Pine Grove，於1984年完工。2019年2月，Pine Grove的業主試圖以18.6億元的底價進行集體出售。它於2019年7月以17億元的價格重新推出，但沒有找到買家。 2022年6月，UOL和SingLand以6億7150萬800元（每平方英尺1318元）的最高出價贏得了Pinetree Hill地塊（Pine Grove地塊A）。在投標結束時，出價僅比第二高的投標人高出800元（0.0001%）。 Pinetree Hill的隔壁是Pine Grove地塊B，該地塊計劃於8月根據GLS 2H2023計劃的確認名單推出。地塊B的地塊預計開發出約為560個單位。如果GLS用地在招標中成功出售，新住宅項目通常需要15至18個月才能推出銷售。Liam估計：「地塊B上的一個新項目要到2024年底或2025年初才能啟動」。 他對UOL對鄰近地塊B的興趣含糊其辭。「GLS項目中還有許多其他地塊」，他說。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253616.avif?1688731258) *UOL集團總經理（住宅營銷）Anson Lim（左）和集團執行長Liam Wee Sin（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **「先發優勢」** UOL和SingLand可能重點關注的另一個地點是金文泰一道（Clementi Avenue 1），該地塊也將於8月根據GLS 2H2023計劃推出。該住宅區可容納500個單位，位於UOL和SingLand的兩個項目之間——Clement Canopy和Clavon。 UOL和SingLand於2015年12月以3.021億元（每平方英尺615元）的價格購買了位於金文泰一道的第一個GLS地塊。The Clement Canopy 共505單位於2017年2月推出。據URA Realis顯示，該項目於2019年3月全部售出並完工，平均價格為每平方英尺1374元。 位於金文泰一道的第二個GLS站點於2019年啟動。在2019年7月招標結束時，UOL和SingLand為該地塊支付了4.913億元（788元/ 平方英尺）。該項目於2020年12月以640套單位的Clavon的名稱推出，並於2022年9月以每平方英尺1639元的平均價格全部售出。該項目計劃於2024年上半年完工。 Liam說：「在Clement Canopy，一推出並銷售一空，第二個地塊就派上了用場，可以補充我們的存貨」，「這也讓我們成為了該地區的主導者。」 同樣，他指出，「我們是第一個在宏茂橋一道（Ang Mo Kio Avenue 1），第一個在金文泰一道和第一個在Canberra開發項目的公司，現在在Pine Grove」。 他補充道：「多年來，我們已經遠離了過於飽和的地區。」 UOL、SingLand和Kheng Leong Co於2021年6月以3.81381億元（每平方英尺1118元）的價格聯合競標並贏得了位於宏茂橋一道的GLS地塊。擁有372個單位的Amo Residence於2022年7月推出。上一個在該地區發售的項目是2014年的The Panorama。 迄今為止，Amo Residence以每平方英尺2112元的平均價格售出99.5%。Amo Residence首批售出的單位包括三套頂層公寓中最大的一套：一套2497平方英尺的五房單位，售價608萬元（每平方英尺2406元）。除了剩下的兩套頂層公寓外，所有單位都已售出。 UOL、SingLand和Kheng Leong Co也在Canberra Drive聯合開發了448個單位的Watergardens at Canberra。他們於2021年8月推出了Watergardens，該項目於今年3月以每平方英尺1446元的平均價格售罄。2019年11月，南北線Canberra地鐵站開通後，人們對Canberra地區的興趣有所上升。 「對於Pinetree Hill，我們再次獲得了先發優勢，」Liam說。「與此同時，我們避免了過於飽和的地區，這可能會導致發布和後續銷售方面的激烈競爭。」 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253617.avif?1688731258) *Pinetree Hill浮池亭的設計師圖（圖片：UOL集團/Singapore Land）* **學校，綠景，價格差** 考慮到每平方英尺1318元的土地成本，PropNex執行長Ismail Gafoor估計Pinetree Hill的平均價格可能在每平方英尺2300元至2500元之間。 Gafoor補充道，Pinetree Hill靠近黃金地段第10區的荷蘭和Mount Sinai私人住宅區，也可能吸引那裡的富裕家庭。 Huttons Asia執行長Mark Yip表示，另一個吸引人的因素是該項目距離Henry Park小學和Pei Tong小學不到1公里。他看到Pinetree Hill，周圍的綠色植物盡收眼底——「北面是武吉知馬自然保護區（Bukit Timah Nature Reserve），東南面是城市天際線」。 SRI的管理合伙人Ken Low表示，「在Pinetree Hill，你購買的是第10區的便利設施，但價格較低」。 荷蘭大廈（Holland Tower）是最低點，今年3月，上市房地產開發商Wing Tai Holdings以7630萬元（1746元/平方英尺）的價格集體收購了該大廈。SRI Capital Market促成了這筆交易。Low估計，根據售價，位於黃金地段第10區的新高端項目可能會以每平方英尺3300元至3500元的價格推出。 ERA房地產網絡的KEO Eugene Lim表示：「從技術上講，Pinetree Hill位於第21區，位於城市邊緣或RCR（中部其他地區）。」。「但它距離黃金區或中央核心區（CCR）只有一箭之遙。因此，這類似於以RCR價格住在中央核心區。」 另一個吸引點是Pinetree Hill周圍的自然綠化。Low說：「我們面對的是金文泰森林，距離植物園只有五分鐘的車程。」。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253618.avif?1688731257) **外國買家需求** 除了當地人，UOL的Liam認為該地點也吸引了外國買家，尤其是新加入的永久居民和不受60%額外買家印花稅影響的外國人。 ERA的Lim對此表示贊同。他說，Pinetree Hill靠近CCR意味著「它和CCR項目一樣好」。雖然住房需求仍然主要由當地買家推動，但Lim預計新加坡永久居民會對其產生更多興趣。同時，他補充道，預計外國人也會成為少數買家。 UOL的Liam說：「Pinetree Hill的位置靠近新加坡國立大學和其他高等教育機構。」。「它還靠近荷蘭村、烏節路、科技園（Science Park）和裕廊湖區（Jurong Lake District）。」 Liam補充道，未來的Maju地鐵站位於跨島線（Cross Island Line），Pinetre Hill將是裕廊湖區的兩個地鐵站，裕廊湖區將成為第二個中央商務區和一個工作-居住-娛樂一體區。 Liam補充道，對於那些開車的人來說，向北只需10到15分鐘可以到達裕廊湖區。Shenton Way和中央商務區距離這裡有20分鐘車程。因此，他預計買家將來自「新加坡的中西部地區」。 開發商還將在獲得臨時入住許可後的第一年，即2027年9月，提供前往荷蘭村和Buona Vista地鐵站的免費班車服務。Dover和Clementi地鐵站是目前距離最近的兩個地鐵站。 政府於6月21日宣布了2023年下半年的GLS計劃，並表示這是十年來供應量的最高增長。2023年發布的住宅開發用地將增加9250個新單位。Liam說：「供應的增加比其他任何事情都更像是一種追趕。」。「這是在過去三年GLS計劃放緩後，對新冠病毒大流行進行的調整。」 根據Liam的說法，供應的加速比2008年全球金融危機後的四年更加緩和。他指出，2009年沒有新的GLS站點推出，但從2010年到2013年，每年推出11000至16000個GLS地塊單位。 Liam說，隨著更多新項目的推出，購房者將尋找「創造價值、提供優質內部空間並滿足他們不斷變化的生活方式需求」的項目。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253619.avif?1688731257) *CapitaLand、UOL和SingLand聯合體以超過12.06億元（885元/每建築面積平方英尺）的出價位居淡濱尼 11道（Tampines Avenue 11）綜合用途商業和住宅用地的三次投標之首\[來源：EdgeProp Landlens\]* **淡濱尼綜合開發項目地塊** 6月27日招標結束時，UOL和SingLand以及CapitaLand在淡濱尼11道的商業和住宅綜合用地的三次投標中名列前茅。未來的項目將與巴士轉換站、社區俱樂部和小販中心融為一體。它還將直接連接到環線上的淡濱尼北（Tampines North）地鐵站。 CapitaLand將持有合資企業50%的股份，UOL和SingLand持有其餘50%的股份。根據最高總建築面積超過136萬平方英尺的地塊超過12.06億元的投標，價格換算為每平方英尺約885元。 該地塊的住宅部分可產生約1190個單位。這是UOL和CapitaLand的首次合作。「我們看到了兩個合作夥伴的協同效應，」Liam說。「該地塊也將具有先發優勢，因為上一個在淡濱尼地區授予的GLS地塊是在2017年。中部以外地區的住房存量很低，尤其是在淡濱尼，這是一個備受追捧的成熟地區。」 2017年授予的最後一個GLS地塊位於淡濱尼街86號，該地塊已作為City Developments的816單位的The Tapestry 推出並全部售出。 ![[更新] UOL集團在成熟地區的先發優勢：Pinetree Hill的價格從每平方英尺2236元起](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17253620.avif?1688731257) *四房和五房豪華單位配有私人電梯、帶島的廚房和全部套房臥室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* **「Watten House, MeyerHouse的延續」** Pinetree Hill推出之後，Watten House將於2023年第4季度推出。Watten House是對前Watten Estate公寓的重新開發，UOL和SingLand於2021年10月以5.508億元（1723元/平方英尺）的價格集體購買了該公寓。位於黃金地段第11區的永久地契地塊距離兩所備受追捧的小學不到1公里，這兩所小學分別是南洋（Nanyang）小學和萊佛士女子（Raffles Girls）小學。 Watten House將是一個180個單位的五層項目。「這將是我們的Masterpiece Collection系列MeyerHouse的延續，」Liam說。 擁有56個永久地契單位的MeyerHouse於2022年3月竣工，現已全部售出。這個獲獎項目背後的建築師是廣受讚譽的WOHA Architects，他們與國際設計工作室Yabu Pushelberg和景觀建築師Henning Larsen（前身為Ramboll studio Dreiseitl）合作。 繼MeyerHouse的成功之後，UOL和SingLand於今年2月以3.9218億元（1668元/平方英尺）的整體交易購買了附近的Meyer Park。（使用我們的集體出售計算器查看可能整體出售的公寓項目） Liam說：「我喜歡Meyer Park的地方在於，它是剩餘為數不多的海邊地塊之一，而且擁有永久地契」。「它向南可以看到無遮擋的海景，向北可以看到Mountbatten Estate的有地私宅片區。」 Meyer Park也靠近Tanjong Katong小學、Kong Hwa學校和伊頓國際幼兒園（Eton International Preschool Mountbatten Road）。「這與我們選擇其他地塊時使用的標準相同，」Liam說。