# [更新]The Continuum：一個在15區擁有兩個永久地契的地塊公寓

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Published: 2023-05-05
Source: 獅城新聞

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*The Continuum的鳥瞰圖，它在Thiam Siew Avenue兩側各有三座住宅樓（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）.*

新加坡（EDGEPROP）- 2021年11月，當Hoi Hup和Sunway Property以8.15億元購買Thiam Siew Avenue兩側的兩塊土地時，許多人想知道未來的項目會是什麼樣子的。以前，這條安靜的街道上有22棟戰前別墅和半獨立式有地住宅。未來的住宅大樓是否會通過一個類似於濱海灣金沙（Marina Bay Sands）的空中公園來連接，或者開發商會買下這條道路併合並這些地塊，並在這個合併的地塊上創造一個大項目？

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*2021年11月，Hoi Hup和Sunway以8.15億元購買了Thiam Siew Avenue的前22棟戰前別墅和半獨立式有地住宅（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

以上都不是。相反，建築師Kingsley Ng，P&T建築事務所的主管的設計是在每個平行地塊上都蓋三棟住宅樓，各有408個單位。北部和南部地塊被設計成兩個獨立的公寓，有各自的入口、地下室停車場和設施，如會所、游泳池和健身房。北地塊的入口將來自丹戎加東（Tanjong Katong）路，南地塊的入口來自海格（Haig）路。

一座類似於Henderson Waves人行橋的高架橋將連接這兩個地塊。"這將是加東地區的一座標誌性橋樑，連接兩個地塊」，Hoi Hup的負責人Koon Wai Leong說。

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*The Continuum，在Thiam Siew Avenue上的每個平行地塊都有三棟住宅樓，各有408個公寓單位，形成一個由高架橋連接的 "巨型開發項目"（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）*

南北地塊的設施是有區別的，從迎賓區到由STX景觀設計公司（STX Landscape Architects）設計的場地。"居民可以從北地塊的景觀平台的坡道進入高架橋，並抵達在南地塊的會所，"Koon說：」他們可以享受兩邊的設施。"

畢竟，這兩邊組成了一個單一的項目，即擁有816個單位的The Continuum，這個名字的靈感來自於這個詞的字典定義。」Koon說：」Continuum指的是隨著時間逐漸和持續變化或演變的東西。「

這個名字反映了這個項目的主要特點，他說：新舊之間的聯繫，底層的景觀花園和空中花園，以及南北兩個地塊。它也暗示了該土地的永久地契。」它可以成為購房者下一代的遺產，"Koon說。這些單位具有靈活的布局。他補充說："這允許稍作修改，為下一階段的生活改造空間，這對那些想居家養老的人來說是理想的選擇。"

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*Thiam Siew Avenue的原22所戰前房屋之一（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。*

**一段歷史**

這兩塊土地的總面積為269995平方尺。這22棟戰前房屋是由已故的地產大亨和酒店經營者Wee Thiam Siew在20世紀30年代建造的，他持有這些房產以獲得租金收入。他在1972年去世後，位於Thiam Siew Avenue的房產歸他的後人所有。它們主要由兩個機構持有，即Thiam Siew Avenue Investments和Wee Thiam Siew & Co。

第一太平戴維斯新加坡分公司（Savills Singapore）投資銷售和資本市場部副總經理Galven Tan評論說，以8.15億元的價格出售Thiam Siew Avenue的房產標誌著 "自2018年7月以來出售的最大住宅開發用地"，他為這筆交易牽線。"我原本以為開發商會分兩期推出該項目，"他說：」但結果比我設想的要好：它實際上是兩個開發項目，但居民將從單一大型項目的設施中受益。"

除了購買該地塊的價格外，Hoi Hup和Sunway還支付了約2.84億元的土地開發費用和3930萬元的7%的額外陽台空間。最終的價格超過11.38億元，折算成地價為1440元/平方英尺。

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*Hoi Hup和Sunway將保留路名Thiam Siew Avenue，並將保護其中一座別墅，將其改造成一個名為Thiam Siew House的會所（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。*

SRI的管理合伙人Ken Low認為The Continuum是 "新加坡第一個在兩個獨立地塊上開發的私人公寓"。他指出，雖然Thiam Siew Avenue仍將是一條公共道路，但開發商已將其作為The Continuum的一部分。"想像一下，開車穿過街道，兩邊是樹木和景觀，背景是天橋。這種感覺將與15區的其他地方截然不同。雖然是無形的，但這種感覺有助於撐起一個項目的轉售價值。"

聯合開發商保留了這條道路的名稱，並選擇了其中一座戰前別墅進行保護。"Thiam Siew這個名字將不會在歷史上消失，"Koon說。

北部地塊上被保護的別墅變成的俱樂部會所將被命名為Thiam Siew House。會客室將是一個帶有東方風格圓桌的大飯廳。相比之下，南區的會所是一個雙層的玻璃結構建築。位於二樓的會客室將有一張長桌，用於西式餐飲，並配有廚房設施。

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*Koon：雖然每個地塊都被設計成獨立的公寓，但它們被一座高架橋連接起來，使居民能夠享受Thiam Siew Avenue兩側的設施（圖片：Samuel Issac Chua/EdgeProp Singapore）。*

**空間的進化**

"多年來，我們看到了Hoi Hup是如何從一個擁有實用性和功能性單位的執行共管公寓（ECs）開發商發展到擁有Terra Hill和The Continuum的豪華公寓開發商的，」SRI的Low說。他認為在Terra Hill首先推出的Signature和Prestige系列單位現在也被運用到了The Continuum，是Hoi Hup在其豪華項目中的 "標誌"。

Hoi Hup的Koon對此表示贊同。「我們不做千篇一律的單位和項目，但相信創新」，他說：該開發商投資近600萬元建造了一個雙層售樓處，以展示The Continuum。有一個帶雙層高的主廳，用於展示比例模型，一樓有兩個展示Signature單位的展廳，二樓有兩套展示Prestige單位的展廳。還有一個寬敞的休息區，為潛在的購房者和經紀人提供充足的座位。Koon表示：「售樓處的美學和感覺將反映在新的項目中。」

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*The Continuum近600萬元的雙層高售樓處將於4月21日開放預覽（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。*

The Continuum有各種各樣的單位。Signature單位是典型的560平方英尺的一房加書房到1518平方英尺的四房單位。Prestige單位是三房加書房、四房加雜物間和五房的單位，面積從1227到2282平方英尺。Prestige單位比一般單位要大，並配有私人電梯。

PropNex的Gafoor說，在816個單位中，一房加書房僅68個單位（8.3%）。兩房和兩房加書房的面積為647至722平方英尺，共306套（37.5%）。

同時，三房到五房共442個單位。"這占了54%」，PropNex的Gafoor說：」開發商已經為自住者調整了單位的大小。"

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*The Continuum的一個722平方英尺的兩房加書房的樣板房（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）*

**價格從2583元每平方英尺起**

The Continuum的Signature單位560平方英尺的一房加書房起價位144.8萬元（2586元/平方英尺）。647平方英尺的兩房起價為167.1萬元（2583元/平方英尺）。700平方英尺的兩房加書房起價為182萬元（2600元/平方英尺）。872平方英尺的三房起價為230萬元（2638元/平方英尺）。三房加雜物間起價為275.9萬元（2588元/平方英尺）。1227平方英尺的4房起價為320.7萬元（2614元/平方英尺）。

Prestige系列的三房加書房的價格為332萬元起；1700平方英尺的四房加雜物間的起價為457萬元（2688元/平方英尺）；1905平方英尺的五房的價格為535萬元起（2808元/平方英尺）。

因此，The Continuum的單位起價在2500至2600元/平方英尺之間。PropNex的Gafoor說："一般來說，永久地契項目比同一地點的非永久地契項目要高出15%"。"從每平方英尺2500元到2600元，15%的折扣約為每平方英尺2200元，低於最近推出的99年地契項目的平均售價。"

例如，擁有638個單位的Tembusu Grand在推出的周末（4月8日至9日）取得了53%的購買率，平均交易價格為每平方英尺2465元。298個單位的Liv @ MB，位於Mountbatten路附近，於2022年5月推出，已經售出86%，平均價格為每平方英尺2413元。兩者都是位於第15區的99年地契的公寓。

Gafoor說："The Continuum的三房和四房單位的起價為購房者提供了一個價值窪地，因為與第15區新的99年地契的公寓相比，價格相差不到10萬元。「

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*2282平方英尺的五房頂層公寓的樣板間，有私人電梯和4.5米的天花板高度（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

**Prestige的價格**

Prestige單位將有私人電梯通道，臥室里舖設木質地板，客廳和餐廳鋪設大理石地板。主浴室也將全部鋪設大理石。The Continuum的所有單位都採用高端規格：V-Zug的廚房設備、三星冰箱和洗衣機以及Laufen、Gessi和Tece的浴室設備和配件。

所有的單位都會有一個內置的貯藏室和一個吊扇。該項目旨在獲得BCA綠色標誌白金（BCA Green Mark Platinum）評級，這是可持續性方面的最高榮譽。」Koon說："即使是兩房單位，也會有一個儲藏室、大小適中的廚房和生活空間。"雖然兩房單位的傳統買家是投資者，但我們不想忘記這些單位的實際住戶。"

Gafoor預計，平均售價將超過2700元/平方英尺，尤其是小型單位和高樓層的單位。"如果開發商能達到35%的售房率 - 超過285套 - 那將是一個不錯的表現，因為該項目有800多個單位，」他說：」我們預計這個項目會有積極的買家吸引力。」

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*Tembusu Grand的強勁銷售突顯了第15區對大型項目的壓抑需求（圖片：城市發展（City Developments）和MCL地產）*

Hoi Hup的Koon表示同意。他說："2023年良好新房銷售標誌是開幕周末的銷售量在30%到50%之間，2024年和2025年將有穩定的延續。

鑒於土地和建築成本在過去三年中有所增加，未來項目的價格可能會更高。SRI的Low指出，隨著地層面積和總樓面面積的統一，使用效率也降低了約7%。他指出，位於Jalan Tembusu的第二塊土地的政府土地出售（GLS）招標將於7月結束。該地塊位於即將開盤的城市發展公司（CDL）開發的638個單位的公寓Tembusu Grand對面，在4月8日至9日的周末開盤時已售出53%，平均價格為每平方英尺2465元。CDL在2022年1月以7.68億元的價格購買了99地契的GLS地塊，即每平方尺1302元。Low估計，位於Jalan Tembusu的第二個地塊的新開發項目的未來售價將可能超過2600元/平方英尺。

Koon指出，The Continuum "不太可能 "在第15區設定基準價格。擁有200個單位永久地契的Meyer Mansion的單位已經超過了3000元/平方英尺，其中一個484平方英尺的一房單位在2021年9月以3293元/平方英尺的高價售出。MeyerHouse的五樓三房單位面積為2110平方英尺，創下了每平方英尺2800元的高位。同時，Amber Park的4392平方英尺的頂層公寓在2021年8月取得了1300萬元的最高價格（2960元/平方英尺）。

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*The Continuum位於未來的增長區域附近，如Paya Lebar Airbase和PLQ購物中心所在的Paya Lebar Central（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

**第15區的魅力**

"The Continuum是2023年第15區唯一一個土地面積超過20萬平方英尺的新推出的永久地契項目」，Huttons Asia高級研究總監Lee Sze Teck說：」Tembusu Grand的強勁銷售數字表明對大型項目的壓抑需求。"

ERA房地產網的執行長Marcus Chu觀察到，許多購房者將大型永久地契的土地視為 "珍貴的投資，因為它們能長期保值"。

The Continuum由17層和18層的公寓樓組成。Hoi Hup的Koon說，屋頂平台提供了無遮擋的周邊景觀 - 從Singapore Sports Hub到西部的CBD。

1公里範圍內有Haig Girls』 School、Kong Hwa School和Tanjong Katong Primary School等學校。附近還有Chung Cheng High School,、Dunman High School和Tao Nan School。"這是一個適合家庭長期居住的區域」，Koon指出：」在第15區，許多家庭在那裡住了很多年，不想搬家。」 他繼續說：」因此，我們有這樣一批希望為下一代買房的購房者。"

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*構成Thiam Siew Avenue的The Continuum的永久地契地塊，可通過Tanjong Katong路和Haig路到達（來源：EdgeProp Landlens）*

The Continuum位於未來的增長區附近，例如Paya Lebar Airbase，它將在2030年搬遷。SRI的Low說，整個社區的容積率可能會提高。附近的芽籠4巷至22巷住宅區將被重新劃分為商業用途，並且也可以從提高地積比率中受益。政府也可以在Paya Lebar Centra區釋放更多的土地。"他補充說："這些事件將在未來幾年發生，並可能對第15區的項目產生積極的影響，如The Continuum。

除了社區的未來發展，第15區還是一個 「令人渴望的元素"，Hoi Hup的Koon指出，這主要體現在第9區和第10區的黃金地段。

事實上，"在包括第9區和第10區的核心中央區之後，第15區是最搶手的住宅地址」，ERA的Chu補充道：」主要的吸引力在於東海岸的生活方式 - 歷史、美食、陽光和大海。最重要的是，第15區靠近市區和樟宜機場。"