# 私宅重拳降溫奏效嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RnlE7 Published: 2023-05-21 Source: 獅城新聞 ![私宅重拳降溫奏效嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17222451.avif?1684580404) 每當政府出手為本地房地產市場降溫後，總引來一些網民迫不及待地解讀市場反應。當市場仍買氣不斷，他們就會吐槽降溫措「辣度」不足，但若市場一片冷靜，他們就會「幸災樂禍」地說買家都被嚇跑了。 其實不用太認真看待這些來自網上或坊間的評論，因為有時候這些如盲人摸象的見解，可能會誤導市場、扭曲決策者的用意，或擾亂市場信號。 4月27日生效的新一輪降溫措施來得突然，如上幾輪一樣都在深夜發布，讓市場措手不及。這一輪政府重磅出擊，調高額外買方印花稅（ABSD），其中外國買家須支付的ABSD倍增，從30%調高至60%，也是ABSD實施以來一次過調漲幅度最大的一次。本地公民和永久居民須支付的ABSD，調整幅度相對較小，介於三至五個百分點。 降溫措施實施後，第一個周末開盤的新私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park）來不及剎車，硬著頭皮開賣，首日就賣出超過200個單位，或約75%，還以每平方英尺2423元的平均尺價刷新了緯壹城一帶的房價。 如此出人預料的佳績，不僅讓戰戰兢兢的發展商如釋重負，也引起一些網民立馬下定論，認為政府這次下的猛藥，澆熄不了買家旺盛的購屋熱潮，不把降溫措施當一回事。 隔一周，位於東部的大型高檔公寓項目雙悅園（The Continuum）接力登場，開盤日也售出超過200個單位，但占項目約26%，平均尺價為2732元。這時候，單純相比兩個新項目所售出的比率，網民連忙轉換口風，說降溫藥力雖遲緩，但終於揮發效用。 一些網民「坐井觀天」的言論、見風轉舵的說辭，讓人啼笑皆非。 單憑這兩個新項目的銷售成績就評定降溫措施是否湊效，還言之過早。更何況這兩個項目規模不同，博盛苑只有275個單位，雙悅園多達816個，撇開項目售出比率來看，兩個項目都賣出逾200個單位，表現其實旗鼓相當。 位於緯壹城一帶的博盛苑，附近新項目供應不多，上一個新項目One-North Eden是在2021年推出，加上該區因為四周高密度的商業園而對住房需求向來強勁，新項目一開賣就能售出大部分單位自不在話下。 至於位於加東一帶的雙悅園，它附近的新項目莉豐嘉園（Tembusu Grand）在降溫措施前的4月8日才開賣不久，買家有了多一個選擇，在銷售上有所競爭。 博盛苑有四個單位是賣給願意支付60%ABSD的外國買家，雙悅園卻沒有吸引到任何外國買家，這是否說明新措施已讓外國買家暫時卻步？ 市場出現暫時「冷靜期」 房地產分析師對兩個新項目的銷售成績持樂觀態度，認為本地私宅市場仍獲得市場支撐，銷售緩慢是暫時性的反射效應。房屋經紀卻持不同看法，他們抱怨原本做好準備今年疫後的「五一黃金周」迎接大批中國旅客到我國看房，可是隔了兩三年再次重返我國的中國旅客，大部分似乎少了看房的熱忱，反而把濱海灣金沙購物商城、聖淘沙、白沙浮等多個旅遊景點擠爆。 重拳降溫政策或許導致一些外國人改變選擇，或許暫時壓抑買家購屋潮，導致市場出現暫時「冷靜期」，但也有可能如一些分析師臆測：那些對價格沒那麼在意或敏感的超級富豪，更看重的是新加坡的整體居住環境，想在這裡安家入戶，哪怕價格再高，也阻擋不了他們進場買房置業。 市場充斥著各種揣測、評語和言論，甚至有外地人把新加坡的新降溫措施視為「搶客」的好機會，例如鄰國公開表明要乘勢把柔佛州逾5000個滯銷房地產單位「推銷」給新加坡人和外國人。當地官員對媒體說，相信可以把原本要在新加坡買房的潛在買家吸引到柔州，帶旺州內房地產市場。 常言道：理想很豐滿，現實很骨感。多年前打著「新加坡旁」口號的新山大型房地產項目，曾經因為貨不對辦、爛尾樓和各種糾紛鬧得沸沸揚揚，苦主投訴住也不是退也無門，結果無敵海景樓盤宛如「鬼城」。該項目的苦主主要是中國人和新加坡人，當年不愉快的經歷仍歷歷在目，要讓新加坡潛在買家把目光轉向柔州，當局做好準備了嗎？ 畢竟，外國人紛紛湧進新加坡買房置業，看重的新加坡的政治穩定、治安良好、宜居環境等優勢，尤其是新加坡越能度過危機脫穎而出，就越多外地人想移居新加坡。 也有市場人士紛紛議論政府這次下「重藥」打擊外國買家在本地置業，是否會影響新加坡作為亞洲財富中心的地位？ 無可否認，本地透明有效的抗疫策略、疫後快而強勁的經濟復甦，都成為新加坡品牌在全球目光下鏗鏘有力的活廣告。瞬間，大量富裕人士和資金開始進入我國，順水推舟地鞏固了我國一直以來力求成為亞洲財富中心的目標。 然而，大量外來熱錢湧入推高房價和資產價格的副作用也不容小覷，熱錢可以推動繁榮，但也可能埋下危機。確保錢流入實體經濟而非投機資產，才能真正帶動經濟發展。 其實，我國政府在做出任何決策前，都會經過深思熟慮，在方方面面的利弊之間有所權衡及考量。因此，若仔細分析政府這次的重拳出招，不難看出決策者的深謀遠慮與對市場的慎密評估。 歐洲一些國家，例如丹麥和奧地利等，不是全面禁止外國買家在它們的國家買房置業，就是買家必須滿足政府開出的嚴格條件才能買房。加拿大和紐西蘭也不允許外國房家置業。 和這些國家不同的是，我國政府通過徵收更高的印花稅讓外國買家在本地置業，姿態維持在不鼓勵但也不阻攔。外國買家可在我國明確與透明的房屋政策下，評估自身的條件、期望與要求，做出明確與有利的購屋決定。政府希望通過重稅向市場傳遞清楚信息：房子是買來住的，不是拿來炒的，更表明了優先照顧新加坡人自住需求的決心。 政府過去屢次實施調控，提高印花稅等措施來遏制投機需求，但效果有限，原因在於外國買家較少受這些政策影響。這次重拳揮向外國買家，他們會不會因此被嚇跑，讓我們拭目以待吧。 ![私宅重拳降溫奏效嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17222452.avif?1684580404)