# REIT觀察 S REITs收購活動2023年持續活躍

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Published: 2023-01-19
Source: 獅城新聞

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隨著經濟持續復甦和全球旅遊業恢復，新加坡房地產投資信託（S-REITs）在世界多國各物業類別的收購活動持續活躍。

2022年，多隻S-REITs在酒店、工業、物流、數據中心、醫療保健、零售、辦公樓、出租公寓和學生公寓等物業類別進行收購，收購物業遍及美國、英國、法國、德國、義大利、丹麥、荷蘭、澳大利亞、中國、新加坡、印度、日本、韓國、越南等多個國家。不久前，凱德印度信託（CapitaLand India Trust）於2022年12月宣布了兩項收購和一份諒解備忘錄（MOU），為2022年畫上句號。

S-REITs在2023年繼續進行物業收購，亞騰美國酒店信託（ARA US Hospitality Trust）宣布近期擬以2900萬美元收購美國科羅拉多希爾頓品牌酒店。 

亞騰美國酒店信託於2023年1月4日宣布擬以2900萬美元收購科羅拉多斯普林斯南希爾頓惠庭酒店。這是一家最近建成的精選服務酒店，擁有119間客房，位於落基山娛樂活動中心的熱門旅遊景點 - 科羅拉多斯普林斯。科羅拉多斯普林斯地區的每間可售客房收入（RevPAR）已經超過疫情前水平，而該酒店的每間可售客房收入為137美元，優於該地區的其他物業。

假設交易於2021年1月1日完成，此次收購預估將帶來收益增加，每隻合訂證券的預期股息分派將從0.355美分增加到0.784美分。該收購預計將於今年第一季完成。

12月，凱德印度信託宣布將以1410萬新元的價格在欽奈收購一幅永久地契地段，建立在印度的第三個數據中心。該信託將投資約3.288億新元收購該地塊，並在未來四到五年內分階段開發一個最先進的數據中心，該數據中心的容量將達到55兆瓦，以接待全球科技巨頭、雲服務供應商，以及大型國內企業客戶。

凱德印度信託還宣布擬以2.219億新元收購印度浦那國際科技園（International Tech Pune）。該科技園由四棟建築組成，總建築面積為230萬平方英尺，租戶近100%為著名IT公司和IT服務類公司，如印孚瑟斯（Infosys）、Synechron Technologies和塔塔諮詢服務有限公司（Tata Consultancy Services）。此次收購是發起人在商業價值鏈上的重要一環，為凱德印度信託提供了進一步在印度擴充投資組合的能力，同時加深了該信託在浦那的存在感，為其增加了重要的運營優勢。

除以上兩項收購外，凱德印度信託還與特倫甘地邦政府簽署了一份諒解備忘錄，在位於馬德哈普爾的海得拉巴國際科技園（International Tech Park Hyderabad）開發一個數據中心。利用凱德集團的數據中心專業知識，該數據中心將擁有25萬平方英尺的建築面積和36兆瓦的容量，採用最新的冷卻和安全技術，使其能夠為該地區的超大規模參與者和大型企業提供服務。該項目預估需要投資2.1億新元，在未來三到五年內完成部署。

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過990億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2022年11月30日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為7.5%，富時新加坡房托指數10年總回報率為68.5%，10年的市值年復合增長率為13%。

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。