# 在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RnxpX
Published: 2022-01-18
Source: 獅城新聞

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877045.avif?1643359645)





新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢？下面我們為你解讀。

**1）在新加坡買房能移民嗎？** 

在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。

**2）買賣房屋是否一定要本人到新加坡？** 

買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。第一，買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二，買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後再寄送回新加坡自己指定的律師。

**3）外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？** 

簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。

**4）外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?** 

要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%；如是貸款70%，那需首付30%。

如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付40%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付30%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。

**5）在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？** 

對外國買家來說，第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶），第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區），第11區（諾維娜-高檔辦公醫療區）和第1區（濱海灣）最受歡迎。

**6）新加坡房產產權類別有哪些?** 

新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年、999年和永久產權。

**7）去新加坡買房的基本流程是怎樣的?** 

**期房（樓花）**

**根據工程進展來付款（3-4年）**

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877013.avif?1643359649)





**現房**

**（3個月付清）**

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877014.avif?1643359649)





**8）在新加坡買房，可以從銀行獲取多大額度的貸款？貸款年限可以是多久？** 

外國人最高貸款金額通常為物業購價的70%，這取決於金融機構進行的信用評估。

按揭貸款服務最多30年或者到65歲。

**9）在新加坡購房時需支付的現金數量?** 

這取決於銀行給予的貸款額，現金支付量即貸款額與物業估價的差額。如果貸款額是物業估價的70%，則需支付30%的現金。貸款撥發之前必須支付貸款差額。

**10）在新加坡買房的月付為多少?** 

月付取決於您的貸額金額、貸款期限和貸款方案。我可以為您提供專業的貸款諮詢也可以幫您進行預算。

**11）在新加坡買房可以獲取多少貸款?** 

月付數額一般不得超過您月收入的33%。

**12）在新加坡買房的房屋貸款有哪些類型?** 

房屋貸款總體可分為兩種基本類型：固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，避免利率升高對您造成的損害；但利率降低時，您相當於支付了較高利率。

房屋貸款浮動利率隨市場利率的升高和降低而變化。根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合，以滿足您的需求。新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.4%-2%不等。

**13）在新加坡買房申請貸款需要提交什麼文件?** 

為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。

1、身份證或護照正本和副本；

2、收入證明——顯示前六個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表，非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表；

3、最新兩年所得稅評估。

**14）外國人可貸款的新加坡本地銀行有哪些？外國人可貸款的新加坡海外銀行有哪些？** 

外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC華僑銀行、DBS星展銀行、Hong Leong Finance新加坡豐隆金融公司。

外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行。

**15）新加坡買房付全款可否打折？** 

無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。

**16）在新加坡買房時是否需要指派律師進行房產購買？** 

是的。你需要通過律師執行下列活動：

1、購買房產（代表您）；

2、房產購買資金管理（代表您）；

3、購房貸款申請。

你必須支付律師費用，但無需為各項活動聘用不同的律師。你可以向銀行或金融機構確認，是否有指定的住房貸款律師，是否承擔該筆費用。

**17）律師費用是怎麼收取的？** 

在新加坡請一位房產律師，是需根據海外買家所購房產的形式與價格來定的：

1、如果是期房（underconstruction project），所購房屋價格低於400萬新幣，一般律師費不會超過4000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所。

2、如果選購現房，價格低於200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣。

3、如果投資者選購私人住宅項目（Private completed project），價格高於200萬新幣，需向律師所詢價(因為每個律師事務所的價格不一)。

**18）買方成為屋主之後的費用** 

1、每月管理費；

2、每年房產稅；

**19）每年的新加坡房產稅是多少，是怎麼計算？** 

**新加坡自住類房產的房產稅徵收標準**

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877015.avif?1643359649)





**新加坡非自住類房產的房產稅徵收標準**

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877016.avif?1643359649)





**\* 所謂年值(意思是房屋的年產值)，指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的綜合收益 。值得注意的是，這裡的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。**

我們將以一套市場租金為S$3000/月，即年值為S$36000的房產為例，向大家講解新加坡房產稅是如何徵收的。

**1、業主實際居住的房產稅計算方法：**

總共S$36,000的第一個S$8000，房產稅為$8000X0%=$0；

下一個S$28,000房產稅為$28,000X4%=S$1120；

每年要付的房產稅為每年S$1120；

如果每年的房產租金市場預期收益S$36,000，依照以上公式類推。

**2、用於出租的房產稅計算辦法：**

由此可知，如果上面這套年值為S$36,000的房產用於出租，這其每年房產稅為S$30,000X10%=S$3000；

下一個S$6000房產稅為S$6000X12%=S$720；

每年要付的房產稅為每年S$3720。

**20）新加坡房產交易有沒有監管機構？** 

有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（Council for Estate Agencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經濟證。

**21）在新加坡買房，投資回報率有多高？** 

新加坡的租金回報率通常在3-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。

這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬鬆的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為25%-30%，外國人最多可享受75%的貸款，貸款年限可以到30年，新加坡貸款利率為1.5-2%左右。

**22）在新加坡買了房子容易租出去嗎？收益怎樣？** 

新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裡工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在3%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。

對於所有海外投資者來說，委託房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。選當地正規的中介機構，將房產交由其代理，對於不在新加坡的購房者來說是最好的選擇。

**23）在新加坡賣了房子需要支付印花稅嗎？** 賣家如果在持有規定的時間內賣掉私人房產或工業房產， 他就需要支付賣家印花稅（SSD）。這是以你簽署認購權/買賣合約日期計算。賣房產日期是以買家什麼時候簽署認購權。賣家印花稅金是按銷售價/市場價計算，以其的較高者為準來計算。 

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877017.avif?1643359649)





**24）在新加坡買房子需要支付佣金嗎？** 

在新加坡購買現房或期房都不需要支付佣金。

![在新加坡買房，海外置業者一般都會關注哪些問題](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16877019.avif?1643359648)