# 私宅價格連漲10季度！政府又出手降溫

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Published: 2022-10-24
Source: 獅城新聞

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大眾化私宅市場火熱，帶動本地整體私宅價格今年第三季環比上漲3.4％，為連續10個季度上揚。整體組屋轉售價也是連續10個季度上揚，第三季環比上漲2.4％。

市場分析師認為，房價連續第10個季度上漲，可能是促使政府上星期四（9月29日）深夜宣布推出新一輪降溫措施的原因，預料接下來房價增速會放慢。

市區重建局發布的第三季房地產預估數據顯示，整體私宅價格指數為187.1，比今年第二季的180.9高出3.4％，略低於第二季的3.5％漲幅。

非有地私宅價格延續漲勢，第三季環比增長4.1％，高於第二季的3.6％。

各類非有地私宅價格持續全面上漲，代表大眾化私宅的中央區以外私宅價格（OCR）加快增速，環比增長7％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格增長2.3％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅價格則放慢增速，增長2.5％。

有地私宅方面，價格環比上升1.2％，增速低於前一季的2.9％。

以今年首三個季度來看，整體私宅價格上升7.8％，比去年同期的5.3％漲幅高。

第三季推出的大眾私宅有曲水倫庭（Lentor Modern）、AMO Residence和Sky Eden@Bedok等，它們一開盤便取得銷售佳績，支撐整體私宅價格漲勢。

第三季大眾化私宅中位數尺價環比上升18％至2093元。銷量暴漲163％至1238個單位，顯示市場需求良好。

她說，這股近乎失控的漲勢，相信是促使政府九月末宣布推出新一輪降溫措施的原因。

分析師：整體房市接近轉折點

第三季房價上漲趨勢，無疑給政府敲響了警鐘。

政府顯然很關注組屋轉售價格持續上漲對私宅市場和預購組屋帶來的漣漪效應，於是通過提高貸款門檻來穩定組屋市場。

由於經濟放緩、生活費和貸款利率上升，整體房地產市場已接近轉折點。

降溫措施能保持房價穩定，但價格預料不會大幅下降，全年私宅價格預計上漲8％至9％。

降溫措施能穩定房價，放慢房價增速。可是價格不會大幅下調，因為發展商面對更高的建築成本以及一些地段的高昂價格，未售出單位也所剩不多，所以價格下調的空間不大。

分析師也認為，接下來，房地產市場將逐步進入年末淡季。

多數大型新私宅項目已經開盤，加上受降溫措施的影響，以及12月學校假期與年末公共假日到來，買家和發展商可能保持觀望態度，靜待降溫措施發揮效用。

預計第四季新私宅銷量會大幅下滑，而今年全年銷量預計同比滑落大約39％至8000個單位，價格則可能增長8％，低於去年的漲幅10.6％。