# 新加坡房產走勢如何？在新加坡置辦房產需要滿足什麼條件

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Published: 2022-08-28
Source: 獅城新聞

新加坡環境清新，教育資源雄厚，發展前景廣闊，所以很多人都有在新加坡長期定居的打算。那麼新加坡房產走勢怎麼樣呢？滿足哪些條件可以在新加坡買房？

新加坡的房價總體上是呈現上升趨勢的，從2004年到2008年差不多漲了一倍左右，2009年到2013年差不多漲了87％，2013年以後依然處於上升態勢，房地產市場交易一直是比較活躍的狀態，特別是在2021年，由於新冠疫情的影響，居家學習和工作的時間增多，導致越來越多的家庭選擇擴大住宅面積，這也在一定程度上刺激了新加坡政府組屋和私宅市場的發展。

據新加坡有關部門公布的數據顯示，2021年組屋轉售均價同比上漲12.5%，私宅轉售均價同比上漲10.6％，這也是2011年以來的最大年度漲幅。新加坡有大概80％的民眾選擇政府組屋作為住宅，從這個方面來分析，新加坡房地產在政府的介入下，今後的走向會比較平穩，但依然保持向好的趨勢。

在新加坡買房首先要搞清楚新加坡的房產分類，新加坡房產主要由政府組屋和私人房產兩部分組成，政府組屋就是新加坡政府為國民提供的有限價的公共住宅，私人房產就是私人置辦的房產，保羅公寓、排屋、洋房等，組屋和私人房產的購買條件也是有區別的。

**1.組屋**

政府提供的組屋，要求必須為新加坡公民或者是永久居民。因為是政府組織建設，所以這類房屋往往都交通便利，設施完善，而且根據申請人的實際情況，政府還會按照相關標準給予一定的補貼，是新加坡房產中最具優勢和優惠的一種房屋類型。

**2.帶有土地的獨立和半獨立式洋房、排屋**

這種房屋裝修比起組屋要好一些，限制新加坡公民才可以購買。但是大家不要灰心，聖淘沙島的別墅區和排屋是例外，外國人都可以購買。新加坡移民公司楹進集團表示這類房屋均成為有地住宅，都是999年地契或者永久地契，這種房子也就是說那塊兒地是自己的了，可以拆掉建成自己喜歡的樣式，想怎麼建就怎麼建，這是私人公寓和組屋都不允許的。

**3.公寓產業**

公寓也分為兩種，私人公寓和共管公寓。他們都是由私人房地產開發商開發和管理，內飾比組屋要好很多。不過共管公寓相對資產量有限的朋友更加來說划算一些，共管公寓的裝修和私人商品房相當，房間相對較低，房產前景好，只是，購買共管公寓有兩個小要求，必須是新加坡公民購買，且居住5年以上才可以出售給永久居民，10年以上才可以在市場全面流通。而私人公寓就沒有這些要求，沒有條件限制，外國人都可以購買，而且物業配套更加完善和優質：健身房、游泳池、網球場、SPA\\BBQ、24小時安保等等。

以上就是新加坡房產的介紹了，今年以來新加坡房地產行業空前火爆，家族辦公司項目也吸引了許多富豪前往新加坡申請PR，當下政策還不是很緊張，門檻也沒有特別高，想要申請還能儘快通過，所以想投資新加坡房產最好提前規劃。