# 省錢秘籍！新加坡這種「好打理」的房子，竟然能讓業主每月少交物業費？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/RqoaX Published: 2026-07-23 Source: 獅城新聞 ![省錢秘籍！新加坡這種「好打理」的房子，竟然能讓業主每月少交物業費？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17889606.avif?0) 在新加坡 Tengah 剛剛竣工的 Copen Grand 公寓中，所有住宅樓的立面都配備了吊籃系統。這意味著每當建築外牆需要清洗或重新粉刷時，不再需要搭建繁瑣的腳手架。 此外，其他設計細節也發揮了作用，例如公共洗手間採用了特殊的台面設計，有效減少了水濺出，從而縮短了清潔時間。 根據新加坡建設局（BCA）的一項研究，這些設計僅增加了 0.2% 的建築成本，但每年可節省高達 11 萬新元（約 8.5 萬美元）的維護費用。 通過讓日常維護工作變得更快速、更安全，這些特性降低了社區的長期維護成本，而節省下來的資金有望降低居民每月繳納的物業管理費。 ![省錢秘籍！新加坡這種「好打理」的房子，竟然能讓業主每月少交物業費？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17889607.avif?0) Copen Grand 公共洗手間內加高的台面邊緣，有助於在使用過程中防止水流到地面上。 ## 必須在規劃階段提前布局 該公寓的建築師表示，此類功能必須從一開始就納入考慮。 ADDP 建築師事務所的高級合伙人 Markus Cheng 先生告訴 CNA：「我們必須在規劃階段就採取這些措施，因為項目完工後再實施將非常困難。」 以 Copen Grand 為例，建築設計預留了 1.2 米寬的通道空間，以便維護人員能夠觸及立面並操作吊籃系統。 Cheng 先生指出，在土地資源匱乏的新加坡，提供此類通道具有挑戰性，因此在施工後很難補救。他還補充道，建築師必須在「可維護性」與「設計美學」之間尋找平衡。 在 Copen Grand，部分天花板高度被限制在 3 米，這樣在無需搭建大規模腳手架的情況下，即可對空調、電力和其他建築服務設施進行維護。 ## 商業建築同樣適用 同樣的方法也被應用於商業開發項目。 一個典型的例子是位於 Beach Road 的 Shaw Tower 重建項目，其設計中就融入了易於維護的特性。 一個集成軌道允許單台起重機清洗或更換外部玻璃面板，而像貓爬梯（cat ladders）這樣的永久性通道系統，則使得冷卻塔的維護無需搭建臨時腳手架。 Beca 工程諮詢公司（負責該項目建築服務和可持續設計）的建築服務高級副總監 Darren Burrows 先生表示，由於許多建築系統在整個生命周期內都需要定期維護，因此這些功能至關重要。 他說：「無論是每周、每月還是每年，我們都需要執行大量的移動部件維護活動。」 「有些組件雖然小但處於狹窄空間，有些則是大型組件，我們需要考慮如何安全、高效且具有成本效益地將其從建築中移出。」 ![省錢秘籍！新加坡這種「好打理」的房子，竟然能讓業主每月少交物業費？](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17889608.avif?0) Shaw Tower 的一個貓爬梯。 ## 為「可維護性」量化價值 BCA 與 Surbana Jurong 共同開展的一項研究，對當地四個開發項目（三個商業建築和一個住宅項目）進行了分析，旨在量化在設計階段加入可維護性功能的成本和長期收益。 研究發現，在商業項目中，大多數措施的投資回收期不到 6 年；在公寓項目中，回收期不到 5 年，同時還降低了對維護人力資源的需求。 對於所研究的商業開發項目，這些措施增加了 0.6% 至 1.5% 的建築成本，但每年可產生高達近 100 萬新元的運營節省。 國家發展部長st Chee Hong Tat 在周三（7月22日）新加坡 2026 建築節（Singapore Archifest 2026）的開幕招待會上公布了這些結果。他表示，許多最大的生產力提升是在設計階段決定的。 「最大的收益來自建築決策——關於設計規範、地面材料、天花板類型和立面通道的選擇——這進一步證明了可維護性應該是前期的設計考量。」 BCA 表示，在行業從業者尋求更明確的證據來證明「為可維護性而設計」是否值得增加成本後，決定委託開展此項研究。 BCA 設施管理轉型部門的主管 Deva Lutchia 先生表示，開發商和業主通常認可這些功能的價值，但許多人一直在尋找關於成本和收益的強有力證據。 他說：「他們直覺上知道這樣做很重要，但缺乏關於成本多少，或者後續能省多少錢的量化證據。」 「這項研究提供了這個視角，用具體的數據為『可維護性設計』的商業案例提供了支撐。」 BCA 表示，將與建築師、工程師和開發商分享研究結果，以鼓勵在未來的項目中更廣泛地採用可維護性設計。BCA 同時希望通過提高公眾意識，鼓勵購房者在選擇房產時關注此類功能。