# 一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/V0lzR Published: 2020-02-18 Source: 獅城新聞 留學新加坡成為家長和學生們炙手可熱的第一選擇，但留學可不僅僅只有學業方面需要考慮，生活的方方面面都要考慮周全。**不論是中小學生還是大學生，留學新加坡時第一個必須考慮的問題就是——住宿。** 新加坡國土面積小，很多學校沒有獨立的校內宿舍，因此留學生大多都需要自己解決住宿問題，不過對於首次到新加坡的學生來說，可能是個比較棘手的問題。留學生來到新加坡住宿一般可以選擇**校內留宿、學生公寓、寄宿家庭、寄宿學校等，**不同的住宿方式各有各優勢，所耗費的資金也各有不同。 ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255718.avif?1589857767) **校內租房** 大學的校內宿舍租房一般**優先提供給第一年的國際學生,**可以是單人房或雙人房。**雙人租房的費用大約是每周約40新元，而標準單人租房的費用大約是每周約60新元。**有空調和浴室的**單人房大約是每周大約110新元。**公共設施包括電視房、閱覽室、洗衣房、電腦房和廚房。伙食供應包括早餐和晚餐，一周六天，**每學期約360新元。** ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255719.avif?1589857767) **寄宿學校** **年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。**校方可能需要對學生和家長進行面試。寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。**費用每學年約8000至15000新元。** 另外，**新加坡還有教育寄宿計劃，**不僅為國際學生提供膳宿，還為學生提供心理輔導與家庭支援服務，讓學生感覺象在家裡一樣。**教育寄宿計劃會為學生分配監護人。**另外，計劃還提供輔導員，每月與監護人和學生開會，回顧一個月的活動，並向學生家長提交進度報告。 **寄宿家庭** 一些新加坡家庭自願提供國際學生完全寄宿。**租房費用範圍從每月新幣500元至1000元。** 如果選擇寄宿家庭可以自己通過國外的網站、機構、學校聯繫寄宿家庭，**這限於外語水平較高且熟悉國外情況的家長。**除此之外還有三種方式，分別是: **通過在國外的親友聯繫當地寄宿家庭。** **由孩子所要就讀的學校全權安排寄宿家庭。** **通過留學中介機構選擇寄宿家庭。** ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255720.avif?1589857766) **校外合租** **對於在新加坡已經生活過一段時間的學生，可以選擇和同學一起合租，也可以自己在校外租房。適用群體：年滿18周歲，讀大學的學生，且在父母同意的情況下。** 01 **不同房型的價格** 新加坡大概有兩種房子供學生們選擇，第一種是政府的組屋，他是政府的房子，所以價格會比較便宜，並且空間會很大。另一種就是私人公寓。私人公寓的配套設施和規格會比組屋好，因為他有保安還有私人的游泳池以及健身設施和娛樂設施。但是有一個致命的缺點就是公寓的房間面積都比較小，而且價格也很貴。 一般學生都會選擇政府的組屋，組屋的價格**大概是在400或者500新幣左右！** **而公寓一般有三種房型：** **主人房（Master Room）：**屋子裡最大的那間，同時配有獨立衛生間，學生比較有隱私，價格通常在1200新幣左右。 **普通房（Common Room）：**房間比主人房小，需要和別人合用衛生間，價格通常在900-1400新幣左右。 ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255721.avif?1589857766) **傭人房（Maid Room）：**通常只有公寓和排屋才會有傭人房，房間比較小，三四平米左右，通常只能放一張單人床和一個衣櫃，且很多沒有窗，也需要和別人合用衛生間。**價格通常在400-600新幣左右。** 按房型來看，**租金的高低順序是主人房獨租（1200-1600新幣）>普通房獨租（900-1400新幣）≥主人房合租（600-800新幣）>普通房合租（500-700新幣）≥傭人房（400-600新幣）。** 由於新加坡的房價很貴，學生一般負擔不起，大多數學生都是找人分攤房租！如果有室友的話，公寓和政府組屋這兩種房型的價格平均每人大概在**450新幣到650新**幣之間波動。 02 **尋找房源的途徑** **在新加坡租房最好是找中介，中介一般是跟屋主收中介費的。如果中介跟屋主和房客一起收中介費是違法的。** 中介不僅僅是租前給你提供服務，還會給你提供租後服務。如果房主和房客出現糾紛，中介會是最後的解決問題手段。而且水、電、煤氣的開通也可以找中介幫忙。**租房印花稅為年租金的0.4%，**通常中介會在合同簽訂後提到的房東中介也可以幫忙搞定，**新加坡大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。** 如果同學們覺得中介費用比較貴的話，**以考慮在網上尋找房源。現在已經出了很多找房子的APP。或者也可以在社交網絡上尋找房子。**這些APP通常有： **獅城論壇（Sgchinese.Net）租房版：**可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。 **新加坡租房網：**華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麼人都可以在上面發布信息，房源質量一般。 **SGroom：**這個網站來源於一個來新加坡讀書的CS專業學生，自己動手做了網絡爬蟲，搜集各大主要網站的房源信息，還會通過數據分析識別房源發布者是個人還是中介，然後提醒你該房源會不會收中介費，可以說相當貼心。 新加坡雖然很小，可房子的租金是天壤之別，**便宜的房間只要400到500，而市中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。**如果預算有限，可以找一些相對偏遠的地方 (比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，**同類型房源的租金往往會便宜幾倍。不過新加坡公交地鐵四通八達，絕大多數地方很容易就可以到達。** **![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255722.avif?1585048709)** 03 尋找房源時注意事項 **之後，在尋找房源時，同學們需要注意以下幾點：** **1、挑選位置** 主要看你是否了解或熟悉當地環境，還有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面問題要考慮到，樓層、房子類型也要想到。在選定位置後，就是看房型了，朝向、採光、是否安靜適合學習居住都很重要。了解當地當時的租房行情，避免遇到欺生亂要價的事情。 **2、了解當地人的思維方式** 一般，在國內「褒貶是買家」，意思是我們對一件中意的事物，一般會挑他的不好之處，來壓低價格，而在國外，如果你不了解清楚後也這樣還價，可能就會發生不愉快的事情。 **3、注意費用細節** 新加坡多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。 **如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。**雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後糾紛，新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付一個印花稅，**100新幣左右**（取決於租金多少），一般這個錢是由租客承擔。 04 **簽約時注意事項** **如果是和中介簽約，還有一些事項要注意：** **一定要看到中介的名片，一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章。** **注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的。** **一定要檢查好和約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨和約。** **要求屋主，中介還有自己在和約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名。** **有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通，加深了解；** **拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租。** **要求屋主的IC複印件；確定屋主的手機是有效的；** **要求屋主的座機電話號碼。** ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255723.avif?1589857766) **如果是直接與房東簽約，則也需要仔細看清楚合同里的條款。需要注意的地方通常有：** **驗證產權，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據（新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主）或產業所得稅單（私人產業業主）。** **正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方。** **房租是否涵蓋wifi，水電費；如果不涵蓋，這些費用怎麼計算。** **空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調。** **是否可以煮東西，可小煮（light cook如水煮、微波爐，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；是否可以帶朋友或親人回家；賠償條款是否清楚、合理。** **貼心小提示** **還有一些問題，需要廣大留學生們特別注意：** **開學前一周就得找房子。** **新加坡上學需要在開學前一周就要在新加坡找房子。換房頻率高，基本半年一換。** **找到的房子能不能找到好位置就得看運氣了。一般來說，越靠近市中心，越靠近學校，房子的價格也會越貴。** **組屋最短租期6個月，公寓最短租期3個月：新加坡嚴令禁止短租，並規定了HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。** **有些新加坡學校也會在開學前和留學生聯繫問是否需要學校幫忙聯繫住處，今年由於新加坡房價上漲的原因，房租也是水漲船高。** 如果想要有一個順利完滿的留學生活，就請認認真真對待租房吧！作為在新加坡獨立生活的第一步，整個租房子的過程下來也會讓你更好地了解新加坡。 **想要了解更多新加坡留學信息** **快添加小新君進行諮詢吧** [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650691894&idx=2&sn=038448021f3af343721f276f0c8ec81e&chksm=bec9b6b089be3fa6777a5c2a51862b5a5db6ffcc5c4c71119629df659d758103e5bc69993b4c&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODkyNzA4MQ==&mid=2650691904&idx=3&sn=b8819c4ae8d2e3dc2ce497ddc5ef30b0&chksm=bec9b6c689be3fd066a596e818dfce5fd783319f3d20afa42800328a01e71ab5379c7cd5143a&scene=21#wechat_redirect) ![一文盤點新加坡租房超全攻略，關於挑選房源、租房簽約的這些注意事項你知道嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255731.avif?1589857766)