# 新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VNe3v Published: 2019-08-15 Source: 獅城新聞 **買房離不開的話題就是銀行貸款...** 在新加坡買房雖然經常談到的是公積金...但這只是個政策由頭，說起來好聽，聽起來有故事... 但銀行貸款依舊是很多新加坡小夥伴繞不開的話題...特別是最近新加坡各大銀行頻頻露出大幹一場的苗頭... 難道...新加坡的樓市...又要再起波瀾... ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761045.avif?1589860641) （圖:來源自網絡） 有分析人士指出——近日，新加坡多家銀行公布了三年鎖定期配套利率... 這是新加坡史上**首次銀行首年固定利率跌破2%，更是第一次低過了浮動利率。** 同期的最低浮動利率則為2.08%，浮動利率一般與上三個月的新幣同業折息率（SIBOR）掛鉤；同業拆放中大量使用的利率是倫敦同業拆放利率（LIBOR），指倫敦的第一流銀行借款給倫敦的另一家第一流銀行資金的利率... ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761046.avif?1580401272) （圖:來源自網絡） LIBOR已經作為國際金融市場中大多數浮動利率的基礎利率，而SIBOR也是參照了LIBOR演變而來的。 一般說來，固定利率都會高過浮動利率0.2-0.3個百分點，固定利率因其穩定性往往起點較高，所以現在的情況是——非常罕見！這種「罕見」關我屁事... ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761047.avif?1585052989) （圖:來源自網絡） Mortgage Master董事長鄭威揚認為，固定利率如此之低浮動利率，也會相應下調預計會調至1.8%... **固定利率和浮動利率怎麼選？** 浮動利率的每月分期付款通常基於SIBOR或銀行設定的內部利率，即董事會利率或銀行的定期存款利率。 SIBOR雖然波動較大，但透明度很高，人人都能看到，而銀行利率就是銀行說了算。 浮動利率可以選擇一月一變或三月一變，固定利率雖然穩定而且看起來低，但大多數也會都有2年的鎖定期... 第一年的利率會放得較低，第二年就會上漲不少。可是在鎖定期內不能隨意更換套餐，否則會受到嚴厲處罰。 ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761048.avif?1589860641) （圖:來源自網絡） 上圖中第一年低於浮動利率，第二年就高於浮動利率了，而無鎖定的銀行固定利率肯定高 所以你要考慮清楚哦！ 馬來亞銀行發言人表示，選擇固定利率和浮動利率的顧客都不少，若顧客認為利率會持平或走低，往往傾向於選擇浮動利率配套。 大華銀行部門主管林華明說，在不明朗的利率環境中，許多屋主傾向於固定利率房貸。值得一提的是，最近新加坡的經濟形勢嚴峻，新加坡製造業經理採購指數（PMI）一路下跌，自5月跌破50%後仍無上升趨勢... ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761049.avif?1589860641) （圖:來源自網絡） 專家預測新加坡經濟可能在明年出現負增長，經濟不景氣的時候銀行往往會下調利率，鼓勵消費者貸款，從而刺激消費拉動內需。 如今新加坡經濟下行壓力大，固定利率出現了下調，浮動利率也會緊隨其後... 所以，前面的看不懂沒關係！ 看最後的關鍵部分——有專家分析，**現在是趕上了買房的好時候！** 那麼問題來了！組屋貸款和銀行貸款怎麼選？ 除了銀行貸款，還有一類HDB貸款，選擇HDB貸款後，還可以申請銀行貸款，但先申請銀行貸款就不能在HDB貸款了...下圖僅供參考 ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761050.avif?1589860641) （圖:來源自網絡） **看起來組屋貸款更加誘人，額度更高還不要求現金支付~** HDB貸款可能意味著你的公積金全部被掏空，你也就沒有利息可拿，要是房子轉售時沒漲價，可就虧大了... 要是用銀行貸款雖然借的錢少一些，但是月供壓力也小啊！ **當然最終的決定權還是取決於你的荷包！** ![新加坡房地產迎一大波「餘震」，多家銀行房貸利率現大調整](https://www.shicheng.news/images/image/1576/15761051.avif?1580401272)