新加坡私宅的價格在2019年第二季度出現了顯著轉變，環比增長1.5％，創下五年來的新高。
面對以下的原因，這價格的趨勢使到很多行內專家吃驚。
1）政府剛在2018年7月份推出新的降溫措施
2）價格在2018年第4季和2019年第1季放緩
3）未售出的私人住宅的不斷上升
大家應該很好奇，到底是什麼導致了這種增加？ 我們今天就討論3個點。
1）政策
2）需求
3）供應
政策 - 降溫措施的影響已經減少
政府推出降溫措施的原因就是避免泡沫產生，以便達到一個穩定的房地產市場。
不管是哪一種的政策，他的問題在於它可能是一把雙刃劍。 降溫措施在短期內防止投機者進場，但那些被迫近期無法進場人可能會導致在後期形成更大的需求。這些需求是不能忽視的。
降溫措施也形成了一種心裡的畏懼 - FOMO (Fear Of Missing Out)。以往的案例告訴了我們降溫措施會把價錢慢慢推高。這次也不例外，也就造成了很多買家進場。每當新的措施推出，效應都會在6個月後逐漸消失。
需求
新私宅的銷售量在2019年2月份穩定，但是從3月份6月份回升到甚至還比2018年7月以前的銷售量還高！
在2018年的上半年，開發商一共賣了3947間房子，平均一個月賣658間。但是在2019年的上半年，開發商一共賣了4188間，平均698間。
這個趨勢也蔓延了到7月份。開發商Capitaland (凱德置地)在7月份推出的位於Outram地鐵站旁的One Pearl Bank賣出了耀眼的成績。凱德以均價新幣$2400每平方英尺賣出所有推出的單位。
需求回升顯示了市場的潛在優勢以及對房地產這項投資信心的回歸。房地產還是對中長期最穩定的投資。尤其是全球經濟下滑和貿易戰，新加坡房地產還算是個穩定和保值的投資。
供應 - 逐漸減少
隨著需求重返房地產市場，未售出的新私宅位數量也從第一季度的37,799套的高位下降至第二季度的34,486套，下降近10％。
開發商必須在從買地皮的5年內把房子賣完，避免政府的罰款。
因此，這些開發商希望能在接下來的4，5年內新私宅銷售量平均每年賣出9000套，這樣他們就可以避免罰款。
2019年上半年，到底誰在買？
超過80%是新加坡公民，永久居民 (PR)占了12%，外國人占了6%。這個數據告訴了我們新加坡人對房地產很有信心。我們也別忘了，新加坡人買第2，3套房子的稅是至少15%和18%。我相信如果80%的買家是外國人的話，泡沫形成的可能性會很大，會更危險。
在這80%的新加坡買家，很多都是在這近兩年集體收購(老房子搬遷）的幸運者。差不多7000戶家庭一共收了新幣$200億，平均每家人獲取了$300萬。
由於世界其他地方的不確定因素，新加坡順理成章作為安全避風港的地位也是為什麼價格會上漲和外國買家數量增加的另一個因素。英國億萬富翁戴森爵士近期也在新加坡買了一共價值$1.2億新幣的公寓和別墅。
根據新加坡私宅聯合網分析顯示，新私宅和轉售私宅的大部分交易都在$100萬新幣到$150新幣之間，而五年前，大部分購買都低於100萬新元。
市場展望
那麼2019年下半年市場將如何？
雖然新加坡政府表示新加坡今年不會陷入經濟衰退，但經濟放緩和全球經濟前景不明朗將會受到買家的關注。房地產市場與經濟息息相關。當全球金融危機在2008年襲來，並且新加坡經濟萎縮時，房地產市場的價格也下跌了。由於2019年不太可能出現經濟衰退; 價格也會同樣的保持平穩。
更何況，聯邦儲備局在7月31號減了25點的利息，這也是在近10年的第一次減息。這將對借貸利率產生連鎖反應，有利於購買房產。
2019年上半年開發商推出了5,491套新私宅，市場接受了4,188套。這可是76%銷售的成績！
如果上半年的銷售勢頭持續到下半年，那麼2019年開發商的總銷售量將打破2018年的成績，並達到9,000個單位。我預測2019年價格上漲了5％，相比2018年的價格上漲了7.9％。
現在我心中有一個問號，就是政府是否會採取進一步的降溫措施？
