# 馬勞們！在新加坡租房子該注意什麼重點？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VY9JN
Published: 2018-05-05
Source: 獅城新聞

也許你在新加坡住了幾年，天天飽受房東的翻白眼，好不容易去買菜回來，一看到房東卻給我一個眼？似乎我準備要把廚房弄的很髒似的。現在終於有天下定決心要自己租整套房了，叫上幾個朋友一起合租，是不是很開心？

**那麼問題來了，在租房上有什麼講究？有什麼需要注意的地方？現在以下來告訴你：**

**1. 確定跟你簽約的人是房東本人。怎麼核實呢？**

a.登錄IRAs的網站，查詢房屋的annual value，輸入房屋的詳細地址，花2.5元，就可以查到屋主的姓名(也就是說，只要願意花錢，並且知道詳細地址，任何人都可以查到屋主是誰)。

b.當然，房東自己願意出示房產稅證明，或者房契等也是可以的。簽約時，查看簽約人的身份證，確定姓名和查到的姓名是一樣的。

IRAs網站：https://www.iras.gov.sg/

**2. 物業費通常要由房東出**

水、電、煤氣住進去前三五天到SP網站上申請轉到自己的名下，

網絡提前兩三周時間預約開通(需要提前排隊預約，省得家裡半個月沒網)。

SP網站：https://www.spgroup.com.sg/home

**3. 空調一般三四個月需要維護清洗一次**

一般情況下，物品維修費小於>$100或$150，租客需要自己出，多出部分可由房東負責，每個月幾號前交房租，遲交房租會怎樣，房屋裡面可以住幾個人等等等等詳細條款，合同裡面都必須寫清清楚楚的，簽字前仔細閱讀合同。

**4. 租客自己找房子無需付任何中介費**

可以看房前就跟房東中介SMS確定下他會不會收中介費。

a.租客如果找中介幫忙租房的話，租約一年，一般中介費是半個月租金到一個月租金+7%GST，以此類推(租金3500以上，租約兩年，大多數情況下，租客中介可以跟房東中介分中介費的，租客自己不需要出)。

b.租客聯繫的房東中介如果既收房東的中介費又收租客的中介費，就犯法啦！如果遇到這種情況，記得保留相關證據，投訴到CEA，這個中介的執照都可能會弔銷。

**5. 簽完合同記得要交印花稅**

如果沒有交印花稅，日後若出現任何糾紛鬧上法庭，法庭將不會認可雙方簽訂的租賃合同，也就是說這張合同就只是一張廢紙不能作為呈堂證供。

**6. 一個月的保修期(必須的)**

在租房一個月內，房東有義務為房客提供保修服務。這意味著，在搬進去房子的一個月內，任何非人為造成的物件損害，都應該由房東負責。網友們應將這一點列入租約中，維護自己的權益。

**租組屋HDB特別注意：**

1）出租整套組屋前，屋主需要得到HDB書面同意出租整套。

2）非新加坡公民和馬來西亞PR, 租約最長1年半。

3）每套住宅單位最多只能住8個人。

4）不允許隔間，不可以分租，不可以做二房東。

5）全部租客的護照和有效證件需要有效期6個月以上。非馬來西亞建築工人不可以租住組屋，只能住工地或者勞工宿舍。

**如果是私人公寓，排屋出租特別注意：**

1\) 租約最少6個月

2\) 不允許隔間，不可以分租，不可以做二房東。

3\) 不論多大的私宅，最多8個住客。如果屋主出租房間，加屋主在內也是8個。

4\) 如果是小型私宅，除8個住客的限制，還要確保每個住客有至少有10平方米的面積。

5\) 屋主家庭自住，不受面積和人數的限制。

6）每月水電煤氣，電話，網線，打理花草，私人泳池，私人電梯， stamping fee租客負責；房產稅，物業費屋主負責。

**以上資訊應該可以解釋新加坡的租房條款。分享給朋友看看吧！別再找一些不實報導了。**