# 新加坡人房貸壓力全世界最低，歸功於外國勞工高價租房

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Published: 2018-05-05
Source: 獅城新聞

![新加坡人房貸壓力全世界最低，歸功於外國勞工高價租房](https://www.shicheng.news/images/image/1161/11618298.avif?1589872212)





家住新加坡裕廊西的陳錫熙（54歲，經理）和太太，去年一口氣將公積金普通戶頭裡的8萬元存款投入償還組屋房貸。

陳錫熙是在八年前以41萬6000新元買下裕廊西的五房式轉售組屋單位。首次購買組屋的兩人在動用公積金普通戶頭存款和數萬元現金後，向建屋局貸款18萬元，並選擇20年的貸款年限。

他說：「我們現在每月須付的房貸約800新元，算下來，過去八年外國租客們已付了7萬6800多元，額外盈利10多萬新幣。他們夫妻很開心。因為陳錫熙覺得很划算，把其他三間房間租給外國勞工，每個房間每月收房租750，一個月下來，外國勞工不僅幫忙還了房屋貸款，陳先生一家還有一筆額外的1400新幣左右的房屋收益。

在新加坡像陳先生一家這樣以租養房的本地人占了相當高的比例，他們收著外國勞工的房租就輕鬆地搞定了住房貸款。

如果你也有機會購買新加坡組屋，一定不要錯過這個新加坡買組屋的紅利。那麼那些人可以買新加坡的政府組屋呢？什麼是政府組屋呢？我們慢慢往下看。

政府組屋是新加坡最普遍的房地產種類，由政府建屋發展局統一建造，屬於有津貼的公共住房，高達85％的新加坡人都住在組屋裡。

組屋分兩種：新組屋和二手組屋，前者由政府提供預購項目，只開放給新加坡公民。譬如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。（有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。）政府組屋與私人公寓相比有顯著的價格優勢，是許多年輕夫婦和工薪一族的首選。以四十萬新幣上下的4房組屋來計算，付掉1０％的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額靠夫妻二人存入公積金CPF普通戶頭裡的錢，基本上就足以支付了。

擁有外國國籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，簡稱PR）在新加坡買房的選擇會比一般外國人多，但與新加坡公民相比還是略受限制，這一點主要體現在購買政府組屋上。接下來，我們來看看新加坡永久居民(PR)買政府組屋的流程。

買前準備

在買房前，有兩個問題要考慮：Eligibility 和Affordability。即：購房資格和購房能力。

1）購房資格：

PR在新加坡買HDB，較多的是以下情況：

2個結婚了的PR，

2個將要結婚的PR（必須在第一次面議時給HDB官員看ROM登記條）

工作的母親和讀書的孩子

未婚的PR 兄弟姐妹

一個PR，或者兩個人中有一個拿PR沒有超過3年，是不能買HDB的。

2）購房能力：

能獲得PR資格的專業人士，購買一般的HDB經濟能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀很輕（PLOY 剛剛畢業），或有別的投資。此外，HDB規定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批准書。因此，事先的貸款能力評估是必須的。

購房預算

有了清楚的預算，才能知道可以買什麼樣的房子。買房子要花多少現金，多少是可以用CPF支付的？

PR 銀行貸款購房資金規劃 （80％ 貸款）

以下可用CPF 普通戶頭或現金支付：

I）印花稅：根據成交價，第一個180K 1%，第二個180K 2%，360K以上3%

II）律師費大約 $2500

III）估價的 15%

IV) PR家庭(兩個人都是PR)需付5%的額外印花稅。

以下需要用現金

IV）定金＝OTP 費＋執行費 （少於$5000）

V）估價的 5%

VI）溢價金額 （高於估價部分，即COV）

VII）註冊費，估價費，禁止轉讓費等 $500

VIII）中介服務費 成交價的1%＋GST

以上加銀行貸款80%成為您的購屋總花費

買房所需手續

1）貸款批准書 LETTER OF OFFER（公民對應HLE）

由銀行批准的貸款書，申請人簽字後生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時會有麻煩。

與此對應的是公民的HLE。由HDB批准。由於HLE 有時批准比較慢，所以，一般獲得HLE後再放OTP定金比較保險。

2）OTP（Option to purchase）

在買主看中屋子後，和賣主談好價格，就要填寫OTP，主要內容是：付定金的日期（也即OTP日期）屋子的地址屋子的成交價格屋子的定金數額（1-1000元）EXE OTP 的最晚日期。（14天）買主，賣主的姓名，身份證號碼。EXE OTP 的金額（1-4000元）EXE OTP 後申請1ST APPOINTMENT期限。（1-90天）

通常中介要跟雙方解釋一下，然後賣主就會在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內，他就不能把屋子賣給別人。

買主必須在這14天內獲得銀行貸款，同時，買主可以利用這14天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那麼，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那麼14天內他必須EXE OTP。

3）遞交材料，申請交易。

EXE OTP 後的1-90天內，通常中介代勞，雙方向HDB申請房屋轉售。同時選擇第一次面議的日期。

此後的一周內，HDB會有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批准的裝修被發現，賣方必須恢復原樣，否則成交不能進行。

4）第一次面議時，買賣雙方及中介需要到場，HDB官員要看買方的結婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進居住者的，須孩子的出生證。

同時，雙方約定完成交易的時間（即COMPLETION）。

PR買方此時去見律師，簽一些委託書，委託律師幫助完成交易。律師會和銀行，CPF局，HDB和別的一些政府機構打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。

5）COMPLETION

PR的話不用出席，律師會去HDB完成手續，拿鑰匙，結束。此時，屋子就是您的了。