# 太敢了！新加坡破產房產中介偽造千萬豪宅交易，騙取佣金後讓同事背鍋！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VaJ2e Published: 2026-09-08 Source: 獅城新聞 ![太敢了！新加坡破產房產中介偽造千萬豪宅交易，騙取佣金後讓同事背鍋！](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17911528.avif?0) 新加坡一名破產的房產中介為了騙取預付佣金，竟然偽造銷售交易，誘騙同行協助，最終導致這些同事替他背負巨額債務。 51歲的新加坡人張恩強（Cheong En Kiong，音譯）於周二（9月8日）承認了四項指控，包括偽造文件、詐騙以及通過犯罪行為獲取利益。 其他幾項指控將在量刑時一併考慮。 法庭獲悉，張恩強自2019年起一直處於未解除的破產狀態。他必須每月向債權人還款，同時還欠有朋友和無牌貸款公司的錢。 在實施犯罪時，張恩強是 ERA Real Estate Singapore 的房產中介。截至周二，他已不再出現在房地產代理理事會（CEA）的公開註冊名單中。 ## 1100萬新元的房產騙局 2022年6月，張恩強邀請一名認識十年的38歲房產中介（在法庭文件中稱為 A1）共同代理 Prudential Tower 的一套房產銷售。當時，該女性正處於事故受傷後的恢復期。 張恩強選擇位於 Cecil Street 30號的這套房產，是因為其價值約1100萬新元（約870萬美元），能帶來更高的預付佣金。 張恩強告訴 A1，他急需用錢，但無法通過 LytePay 申請預付佣金。 LytePay 是一家獲得新加坡金融管理局（MAS）許可的機構，通過收取手續費，向房產中介發放預付佣金。其運作方式是先向中介支付預付款，待房東向中介公司支付正式佣金後，公司再扣除已發放的預付款，將餘額還給 LytePay。 張恩強承諾 A1 共同代理此單可獲得5000新元佣金，並表示會幫她承擔相關的 Medisave（醫療儲蓄）和所得稅。 A1 相信這是一個真實的機會並表示同意。由於她此前沒有處理過如此大額交易的經驗，張恩強告訴她，他會準備好所有文件，由她提交給 LytePay。 隨後，張恩強偽造了包括購房選擇權（Option to Purchase）和賣家佣金協議在內的多份文件簽名。 A1 將文件提交給 LytePay 申請預付佣金。LytePay 支付了91,653新元給 A1，A1 在扣除自己的份額後，將約83,500新元轉給了張恩強。 張恩強用這筆錢償還了自己的債務。 六個月後，ERA 公司發現所謂的買家並未支付佣金。在內部調查後，公司發現了張恩強的詐騙行為並對其發出警告。 ERA 要求 A1 和張恩強全額償還 LytePay 發放的91,653新元預付佣金。 截至目前，張恩強僅償還了約1萬至1.2萬新元，其餘金額全部由 A1 承擔。A1 還收到了 LytePay 的法定催款通知，其在其他房產交易中賺取的佣金也被扣除以抵消欠款。 檢方表示，A1 多次要求張恩強全額償還，但均未成功。 ## Lucky Plaza 的房產騙局 儘管受到了 ERA 的警告，張恩強依然故伎重演。 2025年10月，他前往一名69歲前客戶（文件中稱為 B1）家中，謊稱有一位買家想要購買 B1 在 Lucky Plaza 擁有的商業地產，並稱需要 B1 的簽名來行使購房選擇權。 B1 在一些空白文件上籤了名。 隨後，張恩強誘騙其一名63歲的朋友（OrangeTee & Tie 的房產中介，患有前列腺癌）共同代理此單。他謊稱因債務和業務虧損急需用錢，其朋友出於同情，以為交易真實，同意幫忙。 張恩強偽造了部分必要文件的簽名並交給朋友，由朋友提交給 OrangeTee 公司，通過 LytePay 申請預付佣金。 LytePay 向張恩強的朋友支付了7,955新元，其中4,700新元被轉給了張恩強。 此外，張恩強在2025年7月還誘騙該朋友共同代理一套 Prudential Tower 的房產銷售，再次從 LytePay 騙取預付佣金。 隨後，OrangeTee 公司向 Prudential Tower 房產的所謂賣家發送提醒函，稱對方欠公司約135,300新元的代理費。但該公司董事告知 OrangeTee，他們根本沒有出售該房產。 OrangeTee 展開內部調查，發現了張恩強在 Prudential Tower 和 Lucky Plaza 兩單交易中的詐騙行為。 該公司隨後解僱了張恩強的朋友，並要求其承擔兩單交易中收到的全部預付佣金，總額約8.6萬新元。 相關人員於2025年10月向警方報案。 截至目前，張恩強尚未向 OrangeTee、其朋友或 LytePay 做出任何賠償。他自今年4月初起被還押。 檢方請求判處其24.5至28個月監禁，理由是張恩強利用了朋友的信任，讓他們「背負沉重的 LytePay 財務債務」，而作為一名破產多年的當事人，他對此後果心知肚明。 辯護律師 Riko Isaac 則請求判處18.5至21.5個月監禁，理由是其當事人儘早認罪並全力配合調查。 本案將於10月進行量刑。 對於詐騙或為了詐騙而偽造文件的行為，最高可判處10年監禁並處以罰款；對於獲取犯罪所得財產的行為，最高可判處10年監禁，罰款最高50萬新元，或兩者兼施。