# 新加坡私宅價格漲1.4%，OCR漲幅更明顯！這幾個區域值得關注…

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Published: 2026-10-05
Source: 獅城新聞

新加坡私宅價格繼續上漲。

市區重建局（URA）10月1日公布的第三季度預估數據顯示，2026年第三季度新加坡私宅價格環比上漲**1.4%**，高於第二季度的0.5%。

今年以來，私宅市場整體保持上漲態勢。其中，中央區以外（OCR）的漲幅尤其明顯。

OCR第三季度漲2.2% 

第三季度，OCR非有地私宅價格環比上漲**2.2%**，是三大區域中漲幅最明顯的板塊。今年前9個月，OCR累計上漲**4.3%**。

另外，第三季度有地住宅價格上漲2.8%，非有地私宅整體上漲0.9%。

從市場機構的分析來看，第三季度OCR的價格表現，與近期部分新盤推出以及已有項目持續成交有關。

不過，OCR並不是一個單一市場。它覆蓋了新加坡相當大的住宅區域，從東北部、東部一直延伸到西部，不同片區的交通、生活配套、住宅供應和價格水平都有差別。

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東北部：交通網絡繼續完善 

東北部是OCR的重要住宅板塊，包括盛港（Sengkang）、榜鵝（Punggol）、後港（Hougang）、實龍崗北（Serangoon North）等區域。

這一帶的住宅市場一個明顯特點，是大量成熟組屋社區與私宅項目並存，住宅選擇比較豐富。

隨著跨島線（Cross Island Line）等交通建設推進，榜鵝、盛港一帶未來的通勤條件也會繼續改善。

對於關注東北部私宅的人來說，同樣需要把具體項目的位置單獨拿出來比較：靠近地鐵站、成熟商業中心的項目，與距離交通樞紐較遠的項目，實際居住條件並不相同。

東部：成熟住宅區與新開發片區並存 

東部則是另一種情況。

勿洛（Bedok）、淡濱尼（Tampines）、巴西立（Pasir Ris）本身就是成熟住宅區，周邊商業、學校、醫療和公共運輸設施較為完善。

與此同時，東部仍有一些新住宅片區持續發展。

例如，Bayshore一帶正在逐步形成新的住宅社區，未來將配套交通樞紐、商業和社區設施；淡濱尼北部和南部也在持續完善住宅、商業及交通設施。

東部的特點因此比較明顯：既有成熟社區，也有正在發展的新片區。

對於買家而言，新盤和成熟轉售房源之間的差異，會比單純比較區域平均尺價更加重要。

西部：重點關注裕廊一帶 

西部的OCR則可以重點看裕廊（Jurong）一帶。

裕廊東（Jurong East）已經形成較成熟的商業和交通中心，周邊擁有購物中心、醫療、辦公和公共設施。

與此同時，裕廊湖區（Jurong Lake District）仍在持續開發。

政府規劃顯示，裕廊湖區未來將進一步增加辦公、住宅、商業和公共設施，並由現有的南北線、東西線，以及未來的裕廊區域線（Jurong Region Line）和跨島線進一步加強交通聯繫。

因此，西部的住宅市場除了現有項目本身，也需要把整個區域的發展進程納入考慮。