# 從153萬元組屋說起：這款組屋售價漲到原來的50倍

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Published: 2026-05-20
Source: 獅城新聞

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新加坡最便宜的轉售組屋當中，便包括這座組屋的單位。

每當轉售價格破紀錄的組屋出現報端，總會引起人們對組屋轉售價走勢的關注。最近，中峇魯茂源台（Moh Guan Terrace）便有一間四房式組屋以153萬元成交，但令人訝異的是，它的屋契僅剩約45年9個月。

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茂源台第50座組屋一個四房式單位最近以153萬元轉售，其面積達1615平方英尺，即約150平方米，比目前普遍的四房式組屋單位大上約一半。

當然，這間老房子還能以創紀錄的價格賣出，有其原因。

只是，百萬組屋搶盡風頭的當兒，有沒有人想過：

*最便宜的轉售組屋會賣多少錢？*

紅螞蟻因此去爬梳了data.gov.sg數據，找出了2025年售價最低的轉售組屋：女皇鎮一帶聯邦弄的一間二房式組屋，成交時屋契還剩下41年1個月，以25萬元成交。

更有趣的是，這個類型的組屋，在60年代的售價才大約4900元。

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根據《星洲日報》1964年2月12日的報道，建屋發展局第一批在女皇鎮出售的組屋，包括1900多間兩房式和三房式組屋，其中兩房式組屋售價為4900元，三房式組屋售價為6200元，可分期付款。

上述聯邦弄組屋於1967年建竣，假設其售價當年也是5000元左右，那便意味著它的身價可是半個多世紀裡，漲到原價的50倍，堪稱「小刀鋸大樹」的最佳範例。

屋齡近50年、面積僅46平方米的單位，怎麼賣到25萬元？

其中因素，相信與整個房地產市場的大趨勢有關。

隨著經濟發展和人們購買力提升，房地產價格水漲船高，加上女皇鎮、中峇魯一帶的組屋區向來受買家青睞，進一步推高當地組屋的轉售價格。

接受《聯合早報》訪問的分析師以茂源台為例指出，有些屋主會更看重居住空間和便捷程度，不一定要把房子傳給下一代。因此，這樣大戶型、位於成熟社區的老組屋，依然有轉售空間。

聯邦弄的二房式組屋雖然算不上大戶型，卻也擁有位於成熟社區、地點適中的優勢。

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一些買家將舊組屋的售價，視為「預付」租金。

網上流行的另一種看法則指出：

以高價買下舊組屋單位的買家，可能不再把它視為購買組屋，而是提前把「租金」還清。

換句話說，把組屋售價除以剩餘地契（按月份計算），所得出的數字便如同是每個月必須繳付的租金。

若以這個方式計算，買主每個月的「租金」，往往會比在同個地區租下相同面積的住宅來得便宜，尤其是在私宅價格高企的女皇鎮和中峇魯等熱門地點。

這個邏輯其實不難懂，但問題在於，當組屋的「便宜」似乎已經不再相對於買家的收入，而是相對於私宅價格，是不是代表公共組屋的角色，正在悄悄改變？

這或許便是組屋轉售價格屢創新高，真正令人感到不安的一點。

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