# 新加坡組屋政策改革，二手組屋更便宜

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Published: 2019-02-19
Source: 獅城新聞

新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨日（2月7日）發布的預估報告顯示，組屋轉售價上個月同比下滑1.1％，三房式跌幅最大，五房式則上揚。

新加坡每年有約2萬戶人家通過即期房（Build to Order）和剩餘組屋銷售（Sale of Balance Flats）的程序購買組屋。

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即期房每年進行4次銷售，銷售期後剩下的組屋單位會再通過剩餘組屋銷售環節供應給大眾，每年供應2次。

三房式轉售價同比下滑3％，四房式跌1％，五房式則上揚1％。與2013年4月的高峰相比，組屋轉售價整體下滑13.9％。

按地區來看，上個月轉售價中位數最低的地區是宏茂橋與義順，都是33萬元。轉售價中位數最高的地區則為紅山，達59萬元。

而根據幾年的SRX報告顯示，上個月有1560個組屋單位易主，比去年1月的1091個多43％。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，**今年有更多組屋達到五年最低居住年限，可出售的二手組屋將會增加。隨著供應量增加，價格也會有所下滑。**

國家發展部長黃循財2月7日在博客發文稱，剩餘組屋再銷售活動（Re-offer of Balance Flats，簡稱ROF）一年推出兩次，而建屋發展局一直在研究是否有辦法讓潛在的買家能更方便地買到ROF中未售出的剩餘組屋。

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2019年2月ROF價格摘要

經過探討後，建屋局決定從今年年中開始，讓買家可以隨時上網以先到先得的方式透過ROF申請組屋，並在下一個工作日訂購。

目前，成功通過ROF申購組屋的買家會在申請截止的一個星期後接到通知，這個新選項則能有效地將訂購組屋的等候時間減至一天。

新加坡建屋局2017年推出剩餘組屋再銷售活動，把之前的剩餘組屋銷售活動中未售出的組屋湊整再出售。

參與剩餘組屋再銷售的活動的申購者，在申請時無需註明組屋單位的類型和地點，並按照他們的條件預定任何合適的單位。

這讓很多無指定地點，但是亟需買房的人受惠。自ROF推出以來，已有2500戶家庭透過此銷售活動訂購組屋，其中近三分之二已領取組屋鑰匙。

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（圖片來源網絡）

相信今年年中新政實施以後，將會有更多的人通過ROF購買到自己心儀的房子，並能夠很快住進新房子。

與此同時，也有人表示，這個新選項下的剩餘組屋單位不一定是最有吸引力的，畢竟這些單位是之前銷售活動所剩下的，其中的原因可能是單位位於二樓或四樓、門牌號碼不吉利，或是單位位於低樓層且客廳面向垃圾收集站而較不雅觀，買家也會擔心有異味等。

雖然先到先得的方式讓科技嫻熟的買家較占優勢，但這也為政府提供多一個管道售出剩餘組屋，而且對一些急需房子的買家來說，這將有助他們更快地領取組屋鑰匙。

在新加坡，政府為了「居者有其屋」，保證大家的基本住房，因此向國民供應價格較低的組屋住房。只有滿足以下條件的人才可以購買組屋：

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（圖片來源網絡）