# Copen Grand開售當日銷售創佳績達73%，成為五年以來最暢銷的EC項目 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vn2Qv Published: 2022-10-31 Source: 獅城新聞 ![Copen Grand開售當日銷售創佳績達73%，成為五年以來最暢銷的EC項目](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086365.avif?1679359878) Copen Grand是新加坡第一個智能和可持續發展區登加鎮的第一個行政公寓 (EC)，在10月22日銷售預訂的第一天，售出總計639套單位中的465套（合總單位數的72.8%）。 推出平均尺價$1,300，對於選擇延期付款計劃 (DPS) 的人來說，另收取3%的額外費用。 Copen Grand的聯合開發商City Developments Ltd (CDL)和MCL Land在10月23日的一份聲明中表示，所有單元類型都受到購房者的好評，四居室豪華單元已全部售罄。 兩居室加書房的價格是108萬，四居室豪華公寓價格從148萬起。 四居室高檔單位的起價為158萬，而五居室高檔單位的價格則在188萬以上。 單位面積從兩居室加書房的807平方英尺到頂層五居室高級單位的1,722 平方英尺不等。 Copen Grand的銷售佳績使其成為自2018年Rivercove Residences以來，就單位數量和售出百分比而言，最暢銷的EC項目。 Rivercove Residences是位於盛港Anchorvale Lane的628個單位的EC，在2018年4月推出的第一天，近八成的單位被搶購一空。Copen Grand的銷售額已超過在淡濱尼推出的414個單位的Parc Central Residences。 更令人印象深刻的是，在最新一輪房地產降溫措施於9月30日生效後，僅三周就實現了銷售佳績。 ![Copen Grand開售當日銷售創佳績達73%，成為五年以來最暢銷的EC項目](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086366.avif?1679359878) 降溫措施並沒有真正影響EC的吸納率，因為降溫措施的目的本就不是為了打擊市場積極性，而是為了應對更高的利率環境，並提醒購房者在財務上更加謹慎。 國家發展部長也表示，這些措施旨在緩和組屋轉售市場的需求，並確保組屋繼續保持在大眾可負擔的水平。 儘管銀行在評估住宅物業的抵押貸款還款能力時，將利率下限從3.5%提高到4%，但Copen Grand的銷售實力也表明，這些購房者尚擁有購房財務能力。這適用於去年12月降至55%的私人財產的總償債率 (TDSR)，以及上限為30%的組屋和EC的抵押貸款償付率 (MSR)。 EC的獨特之處在於，符合條件的購房者可以選擇延期付款計劃，並根據施工期來累進償還貸款。延期付款計劃可以讓EC項目買家順利度過當前的高利率環境，不會對業主償還貸款方面帶來太多壓力。 Copen Grand將成為Tengah Town（登加區）的未來標誌。該開發項目於2027年完工後，步行即可到達即將到來的裕廊區域線上的三個地鐵站——Tengah、Hong Kah和Tengah Plantation——以及一個巴士換乘站。它與現有的蔡厝港、文禮和裕廊東地鐵站連接良好。 這個項目是綠色和智能生活的縮影，隨著這個美麗完善的總體規劃區未來基礎設施和綜合設施的出現，Copen Grand業主將享受這一地區的生活。 隨著新加坡第一個智能和可持續發展區Tengah Town，以Copen Grand為中心發展壯大，買家的先發優勢得以實現。事實也證明，Copen Grand對購房者非常有吸引力。 雖然Copen Grand的大多數購房者是居住在西部的人，但也有一些來自其他地方，例如東部。 首次購房者的人數更多，這與大多數有學齡子女的夫婦不同，他們不願意因為離現有或首選學校太遠而受到影響。 除了首次購房者外，第二次購房者的需求也很強勁，分配給第二次購房者的30%配額已全部使用完畢。這表明有更多的第二次購房者，也想在Tengah地區購置一個單位。 二次購買者或升級者的需求如此強勁，其實也不足為奇。 最近新推出的郊區99年地契私人公寓的價格，在每平方英尺$2,100至$2,110之間。新的 EC 價格現在在每平方英尺在$1,300左右。 如今，EC和郊區公寓之間的價格差距約為$800左右。不少升級者已經意識到，如果他們想要擁有公寓設施的生活方式，私人公寓可能遙不可及，但EC卻還是一個物超所值的選項。 第二次購房者無需繳納額外的買方印花稅，並且在收到新EC的鑰匙之前，他們無需出售現有房屋。即便如此，他們也有長達六個月的時間來出售現有的房子，不需要尋找臨時出租物業，也不必忍受兩次搬家的不便。 據CDL稱，第二次購房者的電子申請將於11月17日至23日進行，銷售預訂將於11月26日開始。 Tengah是一個總體規劃的新城鎮，也是更廣泛的裕廊總體規劃的一部分。毗鄰裕廊創新區、裕廊湖區和大士港等西部主要就業集群。 這勢必會吸引購房者，預計Copen Grand在接下來市場表現仍會優秀，從售出單位的數量和比例來看，它應該會給市場帶來信心。