# 人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vn7yQ Published: 2022-02-17 Source: 獅城新聞 大家都知道，新加坡是世界上最宜居的國家之一——安全保障、頂尖醫療、一流教育，但大家都沒有注意到的是…… 新加坡人口**580萬**，但面積只有**700**多平方公里，人口密度接近**8000人/**平方公里，是中國的**54**倍！ 即便是與人口密集的中國首都北京相比，新加坡的人口密度也達到了北京的**6.15**倍！同時，它還是曼谷人口密度的**1.9**倍！**要知道，全球最擁擠的城市曼谷，日常堵車可是「家常便飯」。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901340.avif?1645009217) 通過這組數據，你是不是認為新加坡的街道上會人擠人，擁堵到天荒地老？然而恰恰相反，**但凡是到過新加坡的很多人都會問，新加坡的人都上哪裡去了？** 除了烏節路、濱海灣及金沙綜合娛樂城等幾個旅遊購物集中的區域，**在新加坡的馬路上，很少看到人群如織的情景。**新加坡的人都被「藏」去哪了？我們一起去找找看！ **新加坡的「藏人大法」** **01根據人的行為模式有序建設城市** 在中國，城市的建設通常是「蜘蛛網」結構，中心地帶人群高度集中。 而「新加坡城市規劃之父」劉太格對人的行為模式有深入分析，他認識到除了居家生活外，**一般百姓日常出行最主要有四個目的，即購物（包括就餐），休閒，工作和孩子上學。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901342.avif?1645009216) 劉太格 為此，新加坡政府在有計劃的進行住宅建設時，把全島的每一個地鐵站都建成了一個不同檔次的購物和餐飲中心，在**社區里也設很多大大小小的超市、小商品交易市場、菜市場和食閣、大排檔等**，這樣，絕大多數的居民可以在5至10分鐘的步行路距間，解決日常購物餐飲問題。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901343.avif?1645009216) 同時，政府在全島開闢有300多個鄰里和地區公園，每一個居民基本可以一出樓門，3到5分鐘就可以走進一個公園。 舉個例子，新加坡的大巴窯組屋區是這樣設計的： ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901344.avif?1645009216) 地鐵站、銀行、商場、社區體育館、社區圖書館、公園，包括絕大多數的中小學也是鄰里學校，都建在這個社區之中。 這樣，就可以把居民出行儘可能本地化(localization)。**避免了因為購物、就醫、上學等長距離移動，湧入固定區域造成擁擠的情況，分解了中心地帶的壓力。** **02開放式的建築設計** **新加坡所有的公共住宅社區（可稱為「政府組屋」）都是開放式的社區，沒有圍牆。**更妙的是，「政府組屋」的底樓大部分都是透空的。 這樣的設計，可使得常住居民在社區和住宅樓之間自由穿行，避免了人流不得不集中在步行道的尷尬情況。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901345.avif?1645009216) 此外，新加坡所有提供公共服務的機構，不管是醫院、大專院校，還是圖書館等，甚至大部分的政府機關，也都是開放式的建築，基本都沒有封閉的大院高牆，人們也都可以在樓群間自由穿行。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901346.avif?1645009215) 醫院 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901347.avif?1645009215) 圖書館 為了最大限度留出「空曠」沒有障礙的平地，新加坡還建設了不少地下和高層停車場。所以，你很少會看到地面停滿車的畫面。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901348.avif?1645009215) **03四通八達的地下網絡** 新加坡地下也承擔了相當重要的分流作用。截止目前，**新加坡已被挖到了地下80米。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901349.avif?1645009215) 在烏節路等繁華商圈裡，多個地鐵站是相通的，可以從這一站走到另一站，地鐵站還會直接連通地下購物商場，**形成了一個非常龐大的「地下王國」。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901350.avif?1645009215) ION的地下地鐵站，通向各大商場 **04實行錯峰收費制度** 自1998年起，新加坡政府就開始**實施電子道路收費系統ERP來解決繁華路段的交通擁堵問題。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901351.avif?1645009215) 當有車輛通過ERP閘門時，ERP電子顯示屏會根據不同時段、不同車輛、及路面的擁堵程度，實時調整收費價格。**越到擁堵高峰期，費用越昂貴。** 據不完全統計，新加坡在不同區域，不同路段設置的**ERP系統有近100個。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901352.avif?1645009214) ERP系統電子閘門分布圖 這樣靈活的過路費收取制度，讓不少司機都儘量避開尖峰時段在市中心區域駕車。 **05發展公交建設，大力給予補貼** 新加坡政府通過發展公共運輸建設、採取補貼公共運輸等實質舉措，來鼓勵市民乘坐公共運輸出行。 為方便市民出行，減少步行、中轉和等候時間，新加坡基本每個公共住宅樓外的300米處就有公交車站。 並且，**基本所有的公共住宅樓都修有通往公交車站的有蓋走廊**，無論在驕陽下或是暴雨中，大家都能順利搭乘公交。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901353.avif?1645009214) 此外，政府對公交系統進行大量的補貼，從而降低大家乘坐公共運輸的成本。在過去5年間，**新加坡公共運輸系統的成本上漲了60%，票價卻下降了2%。** 新加坡還推出分時乘坐公交、減免費用的政策，鼓勵人們在非尖峰時段乘車。 **06限制私家車，世界上買車最貴的國家之一** **作為人均GDP世界前幾的已開發國家，新加坡的擁車量只有10%左右，究其原因，是新加坡的這塊「鐵皮」太貴了。** 新加坡買車需要的費用一覽： **註冊費：**220新幣 **附加註冊費：**低於2萬新幣的車，100%收取，2-5萬按照140%收取，5萬以上180%收取； **擁車證COE：**有效期僅為10年，目前費用為3-4萬新幣，巔峰期達到過9萬新幣； **特種消費稅：**新加坡海關會按照車價徵收20%的特種消費稅； **普通消費稅：**（汽車本身價格+特種消費稅）\*7% 在加上其他的保險、各種各樣的稅費，以及車行利潤等； 綜合到最後，**國內一輛落地10萬左右的車，在新加坡落地可能需要50萬人民幣了**，所以你常會看到這樣的新加坡新聞見諸報章。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901354.avif?1645008008) 因此大部分的新加坡人，都選擇搭乘便捷的公共運輸出行，**路上的私家車數量少了，自然也就少了擁堵！** **07終極大法：綠植障眼法** 在開國總理李光耀的倡導下，經過40多年的人工植樹造林和對環境的保護，新加坡現在到處都是茂密的樹林。 這些茂盛的樹林，起了非常大的視覺屏障功效，**可以遮擋建築、車、人，給人一種在熱帶雨林中的「錯覺」。** 其實，很多時候，這些「森林」可能不到百米寬，但是，無形之中，這些樹林把新加坡的城市建築掩藏起來，**不但讓人查覺不到它的建築稠密度，甚至可能覺得到處都有浩瀚的森林。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901355.avif?1645009214) 新加坡地少人多，為了達到更好的效果，新加坡還推出了很多建築中的垂直綠化。通過綠植的視覺遮擋，真正達到「一葉蔽目，不識擁堵」的妙用。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901356.avif?1645009214) 此外，新加坡保留了很多自然保護區，每當到達這裡，你會以為自己「不知廬山真面目，只緣身在此山中」，其實這些「杳無人煙」的熱帶雨林就緊挨著人們的住宅區。 **榮膺「**亞太房地產投資最佳城市**」** 了解到新加坡如此多人性化的設計和政策，你是不是也有在這個國家定居、買房的衝動呢？其實，和你有同樣想法的投資人還有很多！ 在2017年的報告中，新加坡在投資排名中僅排名第21位。而去年，新加坡從低迷中反彈，**奪回了2020年城市投資前景的首位，並在城市發展前景中排名第二。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901358.avif?1645009214) 新加坡還是區域性少數幾個在2019年上半年交易量激增的市場之一，大多數活動都由跨境資本推動。 **積極的發展推動了新加坡在2020年成為亞太地區最值得投資的市場。**第二到第五名分別是：東京、胡志明市、雪梨、墨爾本。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901359.avif?1645009214) **5個足球場大小的永久產權項目** 可以說，不管是發展前景還是投資前景，新加坡在亞太地區都名列前茅。而新加坡本土的房地產行業也在不斷發力中。 今天，學翼君為你帶來一個永久產權置業項目——「綠墩雅苑」（Leedon Green），占地面積高達316718平方英尺，**接近5個足球場的大小，這種規模在寸土寸金的新加坡實屬稀有！** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901361.avif?1645009213) **01豐富的周邊生活配套** 「綠墩雅苑」（Leedon Green）位於新加坡黃金第十郵區，這是是名人富豪最為聚集的一區。同時，**周邊擁有四通八達的交通網絡和生活配套。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901362.avif?1645009213) 這裡有齊全的社區配套，包括荷蘭村、武吉知馬購物中心（Coronation Plaza）等，可以滿足日常生活所需。 這裡**擁有繁華里的寧靜**。靠近登布西山（Dempsey Hill），**還毗鄰新加坡植物園，它是新加坡**首個被列在聯合國教科文組織名錄中的世界文化遺產**。** 這座園子約為英國皇家植物園大小的一半，紐約中央公園的五分之一的植物園，挨著它，無疑是守住了一個天然氧吧！ ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901363.avif?1645009213) 新加坡植物園 這裡還有便捷的交通。臨近花拉路地鐵站（MRT）等公共運輸，出行便捷。 這裡名校雲集。**包括南洋小學**、萊佛士女子小學、聖瑪格列中學、華僑中學、南洋女子中學、國家初級學院等，都在「綠墩雅苑」（Leedon Green）附近。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901364.avif?1645009213) **02仁恆置地與香港置地聯手打造** 「綠墩雅苑」（Leedon Green）由仁恆置地開發。作為新加坡知名高端地產品牌，仁恆置地26年來秉承「善待土地，用心造好房」的企業理念，匠心打造精品住宅，營造國際社區。 如今的「仁恆」已成為業界高品質象徵，所築項目有口皆碑，**業主復買率和老業主推新率領跑地產行業。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901365.avif?1645009213) 成都仁恆置地 而1889年成立的香港置地，是世界500強的地產品牌。百年如一日深耕在房地產行業，香港置地始終是亞太地區一馬當先的老牌地產。**北京王府井高端商業綜合體、人人皆知的新加坡濱海灣區，都是香港置地集團的合作參與項目。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901366.avif?1645009212) 香港置地旗下的北京王府中環 **03多樣的小區景觀設施** 凡是讓人驚艷的樓盤，一定都有出眾的景觀，以及點綴在景觀中的各種配套。 **錯落有致，景觀園林** 「綠墩雅苑」（Leedon Green）的社區配套頂級，鮮綠的色澤**如同梵谷筆下的畫卷**。藉助原有的高低地勢、因地制宜、**依地而建的小區**景觀**。**拾級而上，入目綠色流轉，**下樓仿佛踱步在公園**。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901367.avif?1645008015) **配套頂級，用材奢華** 室內採用精裝修交房，家用電器也**均選用頂級的一線國際品牌**，品質無可挑剔。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901368.avif?1645009212) 室內有Ernestomeda的高性能櫥櫃、義大利高標準大理石廚房台面、義大利Antonio Lupi、Axor、Hansgrohe的衛浴用品，瑞士Vzug廚房、德國利勃海爾Liebherr冰箱等歐洲頂級家電品牌。 部分**精選戶型內還配備步入式衣櫃**，內置有專屬的除濕器，防止衣物受潮變形。此外整個公寓內均配有智能門鎖，智能空調控制系統、家庭監控攝像系統等。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901369.avif?1645009212) 小區內還有宴會廳、豪華泳池、戲水池平台、林蔭步道、森林燒烤亭、寧靜亭、水療泳池、水上健身池、水邊休憩區、遊樂場等完善的配套設施。無論是家庭小聚，還是呼朋喚友，**即使足不出戶，這裡都將是最舒適放鬆的體驗空間。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901370.avif?1645009212) ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901371.avif?1645009212) ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901372.avif?1645009212) ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901373.avif?1645009211) **戶型多樣，樣板參考** 「綠墩雅苑」（Leedon Green）擁有7座12層高的樓體。總共638套公寓，單位**選擇從一臥到四臥，以及花園別墅。** ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901374.avif?1645009211) ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901375.avif?1645009211) **三臥房單位，面積介於89至92平方米，**三臥房加儲藏室單位，面積介於97至108平方米，三臥房加儲藏室和擁有私人電梯單位，面積介於126至149平方米。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901376.avif?1645009210) 3 + 儲藏室（私人電梯）：126-149平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901377.avif?1645009210) 3 + 儲藏室：97-108平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901378.avif?1645009210) 3臥：89-92平方米 **兩個臥房1個衛生間的單位，面積介於57至73平方米，**兩臥房2個衛生間單位，面積介於65至78平方米，兩臥加書房單位，面積介於76至86平方米。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901379.avif?1645009210) 2 + 書房：76-86平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901380.avif?1645009209) 2臥房2個衛生間：65-78平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901381.avif?1645009209) 2臥房1個衛生間：57-73平方米 **最小的戶型是一臥房單位，面積介於44至56平方米**，一臥加書房單位，面積介於50至64平方米。 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901382.avif?1645009209) 1 + 書房：50-64平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901383.avif?1645009208) 1臥：44-56平方米 ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901385.avif?1645009208) ![人口密度極高的新加坡，為什麼卻不擁堵](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16901387.avif?1645009208)