# 新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vn8Ya Published: 2021-06-24 Source: 獅城新聞 中央商業區辦公空間租金在連跌五個季度後止跌回升，今年第二季環比上升至少0.5％。市場分析師認為，市場可能已經見底，接下來租金會隨著經濟復甦而維持漲勢。 ![新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢](https://www.shicheng.news/images/image/1671/16717398.avif?1624519743) 第二季環比上漲0.5％ 房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）提供給《聯合早報》的初步數據顯示，截至昨天，中央商業區的甲級辦公空間月租在第二季環比上漲0.5％至每平方英尺9.60元。這是自2019年第四季以來首次環比回升。 本地辦公空間今年首六個月的凈吸納量（net absorption）上升2萬2000平方英尺，跟去年下半年的萎縮22萬3000平方英尺少形成強烈反差。 高緯環球研究部主管黃顯洋受訪時說：「儘管租金上升，但由於亞非大廈（Afro Asia Building）完工使到凈供應量增加，空置率因此從第一季的4.2％上升到第二季的4.7％。」 他也觀察到，今年6月有大約34萬7000平方英尺的甲級辦公空間被轉租出去，接近第一季的數據。這顯示辦公空間市場已逐漸回穩或已見底。 ![新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢](https://www.shicheng.news/images/image/1671/16717399.avif?1624519802) 仲量聯行（JLL）的調查也得出相近的結論，中央商業區甲級辦公空間的租金在第二季環比上升1.2％至每平方英尺9.90元，略高於第一季的9.79元。 ![新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢](https://www.shicheng.news/images/image/1671/16717400.avif?1624519802) 仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，第二季租金上漲主要是因為有較多品質更好、更新也更環保的辦公空間租出，符合租戶愈加講究員工整體健康及注重可持續工作環境的趨勢。「我國成功控制冠病疫情，讓新加坡在去年12月28日進入第三階段解封，加上疫苗接種計劃順利，改善了市場情緒，也提振了租戶信心。企業縮小規模的速度放慢，一些企業甚至計劃擴大規模或來新加坡設立辦事處。需求上漲推動第二季的租金上升。」近期的新一波疫情再次凸顯居家辦公的重要性，但鄭惠勻不認為這會打擊辦公租賃市場前景。 辦公室辦公 雖然結合居家及在辦公室工作的新辦公模式，促使租戶謹慎考慮他們辦公空間需求，但即使縮小租用空間，也不會按居家辦公的員工人數計算。因為企業需要提供用於討論、協作和交流等不同空間，同時也要讓個別員工有更大的辦公空間。 世邦魏理仕研究部副總監何俐慜也有類似觀點。她說：「許多金融公司如星展集團（DBS）和一些美國企業都認為，辦公室對於提高生產力以及員工之間的合作和創新，是必不可少的。 她還說，目前疫苗接種還在初步階段，仍會有部分員工在下半年繼續居家辦公。 ![新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢](https://www.shicheng.news/images/image/1671/16717401.avif?1624519802) 仲量聯行的數據也顯示，中央商業區甲級辦公空間月租在2019年第四季創下每平方英尺10.81元的高峰，至今下跌了9.5％。 鄭惠勻認為，若同2008年第二季至2009年第四季環球金融危機期間的56.5％跌幅相比，這可謂小巫見大巫。 隨著全球和新加坡經濟逐漸復甦，她預測中央商業區甲級辦公空間租金預計會在今年下半年繼續上升，全年可增長2％至3％。 何俐慜也認為租金還有增長空間，因為政府沒有在商業區內推出地段，供應量無法快速增加。不過，她沒有提供租金預測，僅表示今年租金可能會稍微上升。 ![新加坡核心商業區辦公空間租金將隨經濟復甦維持漲勢](https://www.shicheng.news/images/image/1671/16717405.avif?1624519747)