SINGAPORE
2021年底，多項地產新政推出後，新加坡房地產行業的發展似乎面臨著更大的不確定性。
但一些有著投資或居住改善等需求的潛在購房者，也開始聚焦新一個月的行業數據，藉以觀察最新動向。
新加坡地產的韌性與穩健發展
根據最新的數據顯示：相較於2021年12月，新加坡2022年1月新私人住宅的銷量額環比上漲3.5%，達到673個單位，扭轉了2021年12月的大幅下跌情況。
同時，新加坡2022年1月私人住宅的轉售價格則保持了連續第18個月的上漲，環比微升0.4%，但漲勢也出現了放緩趨勢。
有行業人士表示，1月新房銷售額的小幅度反彈，表現了自12月降溫措施以來行業仍處於持續試探狀態。而2月的春節也可能將對本月地產行業產生一定影響。
但另外一個方面，地產商對市場則似乎抱有更為謹慎的態度，在1月僅推出了178個新私人住宅單位，相較於2021年12月環比減少53.5%。
房產購買者受到了怎樣的影響？
在降溫措施推出後的一個月里，新加坡國立大學房地產與城市研究所（NUS IREUS）和地產行業平台進行了聯合調查，分析了1000多名受訪者對地產行業「水溫變化」的反應和態度。
購房需求情緒有所減弱
53.2%受訪者尋找在下一年購房（2021年），相較於去年同期，新一輪調控措施降低了約4個百分點的購房意願。而2018年7月所推出的降溫措施，則降低了12.5個百分點的購房意願，相較本輪降低更明顯。
約一半受訪者仍將在2022年尋找新房產
在有「購房計劃」的受訪者中，約有35%的人表示新的調控措施對他們沒有影響。但同時，另一組受訪者（約占購買群體的 43%）表示，他們將不得不降低預算並調整預期。
更多空間和更多收益仍是主要動機
計劃在未來12個月內購買房屋的群體中，大約37%的購房動機在於更多空間；大約31%的購房動機在於未來出售房產並獲得投資收益。
隨著全球通貨膨脹的持續蔓延，額外買家印花稅（ABSD）的提高，仍不會阻止部分目標在於投資的買家，因為他們認為購買住宅可以有效地對沖貨幣貶值。
「冷靜期」中的市場偏好變化
在新加坡房地產市場內部正在進行深化的「冷靜期」里，不同區域和類型的房地產也呈現出了新的變化。
以地區來看，2022年1月：
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅最受歡迎，售出289個單位；
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）新私宅較受歡迎，售出275個單位；
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）新私宅則售出109個單位。
而根據地產行業的數據統計，2022年1月：
代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅轉售價漲幅最大，環比上漲0.5％，占總轉售量的64.2％；
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價格漲幅其次，環比上漲0.3％，占總轉售量的14.5％；
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅轉售價格漲幅最低，環比上漲0.1％，占總轉售量的21.2％。
可以看出，在新房和轉售市場，大眾對不同區域和類型的房產偏好存在不小的差別，明顯地反映在銷售量及價格變化中，也表現出市場不同的需求差異。而在代表高檔私宅的核心中央區（CCR），遠東機構願為您推薦一個值得關注的全新綜合地產項目——One Holland Village。
*藝術效果圖
One Holland Village位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的全新綜合發展項目，
項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。
*藝術效果圖
One Holland Village Residences（荷蘭村一號）傾心設計、悉心裝潢，打造三種獨特住宅類型，供您選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。
01 Sereen
*藝術效果圖
Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。
02 Leven
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Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。
03 Quincy Private Residences
*藝術效果圖
Quincy Private Residences位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。
*藝術效果圖
One Holland Village Residences 豪華公寓 Quincy Private Residences，精選來自瑞士精工的傳承者、獲得了「瑞士製造Swiss made」認證的V-ZUG瑞族家居系列—— Prestige Tropical 全嵌型冰櫃、 Undercounter Winecooler 高級酒櫃；全球的衛浴專家 TOTO，先進技術和前衛設計，通過「日式關懷」創造清潔舒適的健康生活體驗。
*圖片僅供參考
Quincy Private Residences的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，讓您享受到賓至如歸的生活體驗。
*藝術效果圖
Quincy Private Residences共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位供您選擇。
