擁有638個單位的Tembusu Grand的比例模型，它由一棟21層和三棟20層的樓組成（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
新加坡（EDGEPROP）- 3月24日，擁有638個單位的Tembusu Grand的售樓處將開放供公眾預覽，並計劃於4月8日開始銷售。由大型開發商City Developments Ltd (CDL)和MCL Land開發的私人公寓Tembusu Grand占地210,622平方英尺，擁有99年地契，沿著Jalan Tembusu，在第15區的Tanjong Katong路附近。
"Tembusu Grand標誌著我們今年的首個樓盤，我們很高興在Amber Park之後以另一個住宅項目活躍在東海岸地區，"CDL集團CEO Sherman Kwek說。 位於Amber Gardens的592個單位的永久產權Amber Park於2019年推出，根據截至3月22日向URA Realis提交的銷售聲明，已經售出99.5%。
最新的樓盤標誌著兩個開發商之間的第三次合作，繼去年5月推出407個單位的Piccadilly Grand at Farrer Park（迄今已售出87%）和位於Tengah的639個單位的執行共管公寓Copen Grand（11月推出後一個月內全部售出）。
該樓盤中的單位呈南北朝向，分布在四座20層和21層的大樓里。戶型種類繁多，從527平方英尺的一房加書房單位到1711平方英尺的五房單位。還有兩個面積為2691平方英尺的五房頂層公寓。"Kwek說："Tembusu Grand提供了多種房型的選擇，以滿足不同的生活方式。
一房加書房的價格為124.8萬新元（2,368新元/平方英尺），兩房的價格為154.8萬新元（2,321新元/平方英尺），三房的價格為227.8萬新元（2,301新元/平方英尺），四房的價格為328.8萬新元（2,296新元/平方英尺），五房的價格為402.8萬新元（2,354新元/平方英尺）。
1,711平方英尺的四房單位的樣板間（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
升級者和降級者
ERA新加坡的副執行長Doris Ong認為該樓盤吸引了眾多買家 - 從投資者到自住者。該樓盤靠近學校，海格女校（Haig Girls』 School）、港華學校（Kong Hwa School）和丹戎加東小學（Tanjong Katong Primary School）都位於Tembusu Grand的1公里範圍內，這將吸引有學齡兒童的家庭。而且家庭會更喜歡大的單位。她補充說，加拿大國際學校（丹戎加東校區）也在附近，這將使投資者感興趣。
"在東部，有許多舊的和較小的公寓樓，特別是在直落庫勞（Telok Kurau）地區，」Ong指出：」那裡的一些居民可能想享受不同的生活方式，並選擇升級到有更多設施的新公寓，而不是留在原地進行裝修。"此外，她還看到其他住在更東邊的人，如勿洛、四美和淡濱尼，他們想搬到離城市更近的地方。
「附近有Branksome、Goodman和Wilkinson路的豪宅」，Huttons Asia的CEO Mark Yip說。"他補充說："這些有地住宅的業主可能熱衷於為他們的孩子在Tembusu Grand購買一個單位。
SRI的管理合伙人Ken Low說，一些居民可能也在考慮從有地住宅 「降低面積」到公寓單位。他補充說："這是我們在最近推出的位於有地住宅區域附近的新樓盤中看到的一個普遍趨勢 - 人們希望降低面積，第二代子女希望住在父母身邊。
在Tembusu Grand的638個單位中，317個（49.7%）是517平方英尺的一室一廳加書房單位，以及667平方英尺和743平方英尺的兩房一廳和兩房一廳加書房單位。"Tembusu Grand幾乎50%的單位都是一房和兩房單位，這將確保該項目會有良好的銷售，」PropNex的CEO Ismail Gafoor說。"在最近推出的大多數樓盤中 - 從Sceneca Residence到Terra Hill和The Botany - 這類單位都是最先售出的，表明人們對價格較低的投資物業仍有興趣。"
根據PropNex的數據，第15區在早期推出的項目中有不到100個未售出的單位，其中許多是較大的單位。Gafoor認為市場上這種一居室和兩居室單位的庫存有限。
743平方尺的兩房加書房的樣板房。一房和兩房單位占Tembusu Grand的50%左右（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）。
高效的布局，最新的設施
ADDP建築事務所是Tembusu Grand的設計建築師，同時也是Piccadilly Grand和Copen Grand的設計建築師。"Tembusu Grand的設計靈感來自於Tembusu傳統樹木的形狀和紋理，"ADDP建築事務所的副合伙人Markus Cheng說。
Cheng說，這個樓盤的標誌是其宏偉的入門接待區。這裡有一個單層的燈籠式會所，全高的玻璃可以看到50米的無邊際游泳池和景觀場地。會所有幾層：第一層（Grand Club）有一個遊戲艙，一個卡拉OK艙，以及娛樂和功能室。Tembusu俱樂部是一個帶有瀑布的多層懸挑空間。它包含第二層的私人用餐區和第五層的健身房。這兩個空間都配有全高的玻璃，提供廣闊的視野。
其他設施包括健身房、網球場、聯合辦公廳、燒烤亭和兒童遊樂區。景觀設計師是Tinderbox景觀工作室。
ADDP的Cheng說，Tembusu Grand坐落在一個長方形的地塊上，這使得建築師能夠充分利用周圍的環境和觀景走廊來設計該地塊。
OrangeTee & Tie公司研究與分析部高級副總裁Christine Sun指出，鑒於這些單位的南北朝向，那些位於較高樓層的單位將擁有 "無遮擋的美景"。
Tembusu Grand（上圖，深藍色）和位於Jalan Tembusu的第二個GLS地塊，於3月14日推出銷售，投標將於7月18日結束（來源：EdgeProp Landlens）。
先行者
Tembusu Grand也將是加東-東海岸地區今年推出的三個重要項目中的第一個。Huttons's Yip說，包括小型精品樓盤在內，有7個新樓盤正在籌備中，估計有2,759個單位可供銷售。
"作為今年在第15區推出的第一個新樓盤，Tembusu Grand將以優質的品牌電器、優質的配件和豪華的裝修為產品設置新標準，"CDL發言人說。
CDL和MCL Land在2022年1月的政府土地出售（GLS）招標中，以7.68億新元或每平方英尺1302新元的地價贏得了位於Jalan Tembusu的住宅開發用地。它在收到的八份標書中名列前茅。
與Tembusu Grand隔路相望的是一塊99年地契的地塊，面積為221,438平方尺，可提供約840個住宅單位。該住宅地塊已於3月14日在GLS計劃下推出銷售。
"Tembusu Grand將擁有先發優勢，"PropNex的Gafoor說：」由於隨後的GLS地塊銷售價格高於1,300新元/平方英尺，人們會發現Tembusu Grand是一個更優惠的產品。」
CBRE東南亞研究主管Tricia Song評論說，鑒於Jalan Tembusu GLS地塊的招標將在7月18日才結束，開發商可能會從該地區新推出的產品的銷售業績中得到啟示。"目前，我們預計該地塊將吸引4至6個競標，最高出價為每平方英尺1,300至1,400新元，開發商將以每平方英尺2,350至2,450新元的平均價格出售。"
在加東分區，上一次推出的大型樓盤是擁有360個單位的Haig Court，那是19年前的事了（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
被壓抑的需求
儘管有供應，但鑒於東海岸 - 加東（Katong）地區的受歡迎程度，Song認為有 "充足的被壓抑的需求"。她補充說，最後一個新的可比樓盤應該是2022年5月推出的位於蒙巴頓路（Mountbatten Road）的99地契的Liv @ MB。截至3月22日，這個擁有298個單位的項目已售出86%，單位成交均價為2,412新元/平方英尺。
然而，在加東分區 - 以丹戎加東路（Tanjong Katong Road）、蒙巴頓路、鄧曼路（Dunman Road）和斯蒂爾路（Still Road）為界 - 上一次推出的大型樓盤是2004年有360個單元的Haig Court，SRI的Low指出。"他補充說："對於那些想在加東中心地帶購買大型公寓新單位的人來說，已經等了20年了。
根據最近推出的銷售趨勢，Low預計Tembusu Grand的小型單位將被投資者 "超額認購"。"他說："在城市邊緣地區[Rest of Central Region或RCR]，第15區的租賃交易量僅次於第3區，也就是亞歷山大-皇后鎮-中巴魯地區。
在中部以外地區推出的新樓盤，如位於Tanah Merah Kechil Link的擁有268個單位的Sceneca Residence，在1月份取得了2,072新元/平方英尺的平均價格，而擁有386個單位的The Botany在3月份以平均2,070新元/平方英尺的價格成交了一些單位。Low認為，位於RCR的Tembusu Grand的售價可能在每平方英尺2,400至2,500新元。
附近的購物中心包括i12Katong（如圖）、百匯廣場（Parkway Parade）和PLQ購物中心（Photo: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。
黃金機會
Huttons's Yip指出，Tembusu Grand距離即將開通的湯臣東岸線（Thomson-East Coast Line）丹戎加東地鐵站（Tanjong Katong MRT Station）有不到10分鐘的步行路程，而且距離中央商務區、濱海灣、新加坡體育中心和樟宜機場也很近。
諸如道南學校（Tao Nan School）、中正中學（Chung Cheng High School）、鄧曼中學（Dunman High School）、丹戎加東女子學校（Tanjong Katong Girls』 School）和維多利亞初級學院（Victoria Junior College）等學校都在Tembusu Grand的2公里範圍內，Yip說。其他設施包括加東社區的各種餐飲店和購物中心，如PLQ Mall、i12Katong和Parkway Parade。"他補充說："這裡有許多便利設施，包括食品中心、娛樂設施和公園。「
"該地區吸引了那些喜歡呆在海邊或東海岸公園附近的人，"OrangeTee & Tie的Sun說：」加東也有濃厚的霹靂火（Peranakan）文化，吸引了那些喜歡復古和文化氣息的人。"
Tembusu Grand因其節能節水的設計和綠色功能，被建築管理局（Building & Construction Authority）授予綠色標誌白金超低能耗認證（Green Mark Platinum Super Low Energy certification）。
"對於那些對迷人的東海岸情有獨鐘的精明的房地產最求著來說，這個新樓盤將是一個黃金機會，"MCL Land執行長Rob Garman評論道：」預計會有旺盛的需求，我們有信心Tembusu Grand將為我們的成功故事再添一筆。"
儘管最近發生了銀行危機，但PropNex的Gafoor相信，隨著時間的推移，新加坡的房地產市場將具有很強的韌性。」我們經受住了許多危機 - 全球金融危機、大流行病和熔斷，以及一輪又一輪的降溫措施，"他補充說：」那些以長期眼光對待投資的人，不太可能受到重大影響"。
