# 新加坡新手購房 6 大建議

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VnG8N
Published: 2023-03-28
Source: 獅城新聞

**新加坡|新手購房** **6大建議** 

網上我們看到過許多篇新手購房的文章，分享他們首次在房地產市場，尋找第一套私人房產時，所犯過的各種各樣錯誤。看了這麼多「不要做」文章、反面例子，我們認為，明確說明新手首次購房注意事項更為實用有效。這裡有 6 條建議，每位有計劃購買房產的新手均可應用：

**Catalogue** 

目錄

制定明確詳細的目標

制定實際的購房預算計劃

保存緩衝存款

進行房產價格調查

仔細考慮銀行貸款方案

何時尋求專業建議

![新加坡新手購房 6 大建議](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17185736.avif?1679914924)





**第一** **制定明確詳細的目標** 

「我想要買一套房子。」這句話不是目標，遠遠算不上一個目標。而「我想要買一套 3 年內建成的 2 房公寓，預算最高是 180 萬新元，並且在 25 年內還完房貸。」這樣的話才算是詳細的目標。

制定清晰實際、詳細具體、可量化可實現的目標，並且目標附有固定時間線，才能使你堅持目標，實現購買房產的夢想。如果你有另一半（像大部分的新房買家），想尋找一套房產，那麼這件事就變得更加重要。由於你們兩人或有不同的財務目標，所以有必要共同商量達成一致，以防將來發生不愉快。

**第二** **制定實際的購房預算計劃** 

大部分人都是自己制定預算計劃。他們是這樣制定的，估算他們現有及未來的存款、購房費用、按揭成本以及每月承擔費用等。甚至有些人使用我們的支付能力計算器，去計算他們自己潛在財產和財務狀況。

然而事實上，房產購買者常常遺忘一些重要的費用。購買房產不僅僅是決定房產價值、估算貸款金額、選擇按揭利率等，還包括大額消費附帶的數筆小額費用及不多的印花稅。

本質上說到新地方的預算時，你還得把房子裝修家和維護房子的成本算進去。那就意味著，你要考慮裝修費用、每月水電費、安裝收費、保險、公寓維護費用及其他的費用。

這些費用中大部分都是經常性成本，從長遠來看，它們會積累成一大筆錢。因此，你需要把他們計算進購房成本，必要的話，就連小型或不那麼豪華的住宅也需要。

你可以運用 3-3-5 法則實現基本財務管理，以最謹慎的做法購買房產。初期資金應占目標房產價值的 30%，每月按揭還款金額應低於每月收入的三分之一，還有房產價格不要超過年收入的五倍，這就是 3-3-5 法則。

**第三** **保存緩衝存款** 

多數首次購房者認為，他們要用所有的存款購買第一套房子，並且把所有的現金當作定金是沒問題的。然而，這種做法不恰當。

謹慎的房產買家懂得保存緩衝存款，不管是在購房前還是後。這筆緩衝存款可用於支付購房期間及以後的各種成本費用，就像存款的作用，未雨綢繆。

購買之後，這筆緩衝存款可作將來緊急儲備金之用，以備不時之需。萬一發生個人收入中斷的情況，比如工資減少、失業等，它能幫忙解決按揭貸款等問題。為此，保存至少六個月的房子開銷；例如按揭及其他債務的成本作緩衝，是合理的。

**第四** **進行房產價格調查** 

比如，你尋找市場上的二手公寓，而不是新公寓時，那麼你需要調查該區域的合理價格。因為公寓轉售市場紅紅火火，價格持續高漲，你或受到誘惑，喊更高的報價給賣家，以獲得夢中單位。

所以需要調查該公寓小區和附近項目的近期轉售交易價格。這樣，你在購買之前，就清楚「這個區域你找不到更好的價格」是不是真的。

**第五** **仔細考慮銀行貸款方案** 

貸款方案各方面都不盡相同，可謂各有特點。建議的做法是花時間精力考察各種貸款方案，思考對你而言，哪個方案適合你個人情況及目標，並且切忌衝動，不輕易採取第一個「可以」的方案。

花點時間，儘早開始，去收集各種貸款產品，並且縮小吸引你的那些。你可以填寫我們的房屋貸款表格，我們將根據你的情況和貸款要求，推薦最好的銀行房貸。

**第六** **何時尋求專業建議** 

作為一名購房新手，你會有很多不了解的事情，這是正常的，因為你沒有時間鑽研。這種情況，承認自己有很多不了解的事情，並且尋求專業人員的幫助和建議，比起胡亂運用自己有限的知識，並且錯過後面你期待且會嚴重影響你的事情，更為有效。