# 總理：成熟和非成熟組屋區概念不再適用 我國需要全新框架 

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Published: 2023-08-22
Source: 獅城新聞

## 總理：成熟和非成熟組屋區概念不再適用 我國需要全新框架



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李顯龍總理說，我國可用來發展新市鎮或組屋區的未開發土地越來越少，因此必須在靠近或現有的組屋區興建新組屋，而這些地點一般位於更中心的位置，這些地點有更多設施，也更受國人歡迎，價格也會更昂貴，今天所謂的「非成熟」組屋區其實已經發展了很多。 

總理說，「成熟」和「非成熟」組屋區的概念將不再適用，我國需要一個全新的框架，達成三個重要目標，那就是：確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平。

總理指出，為國人提供更多房屋津貼適用於大多組屋項目，但靠近地鐵站或組屋市鎮中心的組屋在預購項目中十分搶手，因為這些組屋日後在轉售市場可以以更高價格轉賣。那些有幸抽中這類組屋的人日後轉賣組屋時將獲得更高的轉售價，這對那些沒有抽中的人不公平。

總理以宏茂橋的預購組屋項目——Central Weave@AMK為例子說明這點。

總理說，這個項目位於宏茂橋中心，位置十分良好，靠近地鐵站、巴士轉換站、小販中心、巴剎。在扣除政府津貼前，這個項目的五房式和三代同堂組屋售價介於71萬3000元到87萬7000元之間。雖然這些組屋的實際市場價格已經獲得大幅度的折扣，但一些國人仍抱怨價格過高，他們無法負擔。不過，這些單位卻嚴重超額認購，有超過6500個家庭申購372個單位，這相等於每個單位有17人申購。

總理說，建屋發展局在為這些地點優越的組屋制定價格時進退兩難。如果把價格定在較高的價位，這將縮小轉賣組屋時的所得，降低「彩票效應」並緩和需求。但這會帶來更棘手的問題，因為組屋價格過於昂貴，多數家庭無法負擔，這將導致這一帶成為較高收入人士的聚集地，無法達到社會混合的目標。

總理說，如果把價格定在較低的範圍，更多家庭能負擔得起這些組屋，也能取得更好的社會混合，但這將加劇「彩票效應」，那些購買到這類組屋的人將更加富裕，更多家庭會嘗試購買這些組屋。

總理指出，由於在現有的框架下，無論制定更高或更低的價格，當局都無法完全實現可負擔得起、良好社會混合，以及公平結果的三個目標，因此必須設定新框架，來達到這三個目標。

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