# 新加坡的房東和租戶需要知道這些

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Published: 2022-06-21
Source: 獅城新聞

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## **什麼是租約？**



從字面上理解，租約即確定租賃關係的契約。也就是說，租約具有將土地權益從房東轉讓給承租人的法律效力，意味著承租人向房東給付確定的租金後，在一定期限內租戶擁有該處所的專有所有權。

而且，通常房東和承租人的職責都能在租約的條款中找到，一旦有一方違反這些條款中的任何一項都可能導致租賃行為終止。

## **新加坡的租賃類型都有哪些？**



在新加坡，如果您想要租一間房子，您可以和房東簽訂租約或者獲得房東授予的許可證。

租約和許可證有什麼不同呢？租約賦予了承租人對於土地的所有權，為承租人提供了向第三方轉讓的普通法權利（取決於財產），並且能夠約束第三方。此外，租賃採用租約的形式，承租人還可以就滋擾或非法侵入提起訴訟。而許可證只是房東授予承租人個人在短時間內使用房屋的許可。被許可人即承租人無權將該處所轉讓給第三方，也無權就滋擾或非法侵入提起訴訟。

此外，需要注意的是，新加坡建屋局 (HDB) 有最低占用期的特殊限制。所以一般來說，房子租約的期限不應短於 6 個月。如果您在 Airbnb 上將您的房產進行短租，您可能違反了新加坡的住房法。

## **不要小看租約內容！**



了解租約中的各項條款很重要。因為它在租約正式開始時就規定了房東和承租人的責任，並防止一些糾紛的發生。比如，如果房東將購物中心的的商店出租給承租人，那麼房東不得阻止顧客進入大樓。

同樣，承租人也將根據租約中的條款承擔責任。例如，承租人必須定期支付租金並且可能需要承擔租賃期間產生的任何維修費用。不過，關於承擔維修責任這一點，房東或承租人都可能會承擔維修責任，並不一定都是承租人承擔，具體取決於他們的協商結果。

## **想要提前結束租約怎麼辦？**



只有當房東或承租人發出合理的退出租約通知時，租約才能終止。合理的退出租約通知期應與租賃期限的長短相對應，並可通過支付租金的頻率來推斷。例如，對於按月支付租金的租約，適當的通知期應為一個月，這也是常見的最短通知期。

如果您是承租人，不應在未通知房東的情況下提前終止租約。如果您想中途退租，必須徵得房東的同意。雖然房東沒有義務必須接受您的請求，但是他可能會在要求您進行金錢賠償之後接受您的退租請求。

其實，一些房東為了防止承租人提前終止租約，會在租約中要求承租人提前支付額外一個月的租金作為押金。

## **承租人違反租約將被驅逐！**



如果承租人違反租約，例如沒有支付租金，房東可以沒收租約並重新進入房屋以驅逐他的租戶。

一般來說，除非承租人惡意拖欠房租，否則不會沒收租約。房東想要重新進入房屋，需要正式要求承租人離開房屋，如果對方沒有照做，那麼房東通常會聘請律師走法律程序向法院提出申請來獲得對房屋的占有。但需要注意的是，房東應確保他已在租賃協議中明確規定了重新進入的權利，並必須根據《財產轉讓和財產法》第 18 條發出通知，具體說明所投訴的違約行為、尋求的賠償以及承租人應採取的補救措施。

然而，承租人也可以就租約被沒收向法院申請救濟。由於沒收是一種極其嚴厲的補救措施，法院將給予承租人額外 4 周的合理時間讓其支付租金。

## **怎麼收取承租人未付的租金？**



如果遇到承租人拖欠租金，房東應根據「遇險法」行使他的遇險權，並迅速採取行動，不要花時間去追討欠款。

具體流程是，房東向違約承租人發送扣押貨物通知和遇險令。如果承租人在 5 日內未給予答覆，房東可以行使選擇權出售貨物。

最後，小編再次提醒：由於沒有全面的法律規範房東與承租人的關係，租約內容也就成為了規範雙方行為的重要標準，所以在簽訂租約之前，請務必查看租約內容。

想在新加坡租房沒煩惱，以上這些內容一定要牢記哦！