# 新加坡大宗房地產交易額2022年首季大增

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Published: 2022-04-25
Source: 獅城新聞

新加坡經濟重開促進大宗房地產交易，今年第一季的總交易額接近92億元，同比大漲94％。分析師預測，今年全年的大宗交易額將優於去年。

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中央商業區部分老舊辦公大樓如安盛保險大廈（AXATower）重新發展，租戶必須遷往其他臨時地點，這推動該區的租賃活動。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文指出，新加坡進一步放寬社交、工作場所、活動和邊境限制，將能提振商用房地產市場的投資信心。

戴玉祥產業總裁沈振倫說，商用房地產項目不受去年底額外買方印花稅調整的影響，因此吸引不少機構投資者。

商用房地產的交易最多，交易額在第一季達到62億元，占各類房地產總交易額的67％。與去年第一季相比，上翻了大約兩倍。

「上調後的額外買方印花稅稅率相信會降低發展商對大型住宅項目的興趣，因為投資風險加大，致使發展商轉向非住宅投資，例如商用房地產。綜合發展項目大受歡迎，這類被劃為商業用途的地段獲得投資者的注意，因為這類地段的住宅部分無需支付額外買方印花稅，也不受發展商合格證書（Qualifying Certificate）的條例限制。」

另一家房地產諮詢公司萊坊（KnightFrank）統計出的數據比戴玉祥產業的數據稍高，第一季的大宗交易總額為94億元。其中店屋的交易額達到2億2910萬元，住宅交易額則達到31億元。

較受矚目的商用房地產交易包括聯實全球商業房地產投資信託（Lendlease Global Commercial REIT）以20億1500萬元收購Jem綜合房地產項目的68.2％股權。集體出售項目則有東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre），由印度尼西亞富商陳江和的房地產公司PacificEagle Real Estate以8億6800萬元標得。

藍振文預測，今年全年的大宗房地產交易總額會超過260億元，比去年的246億元高出5.7％。商用房地產投資，尤其是位於市區的商用項目的漲勢可能超出預期，並取代住宅房地產成為最大的房地產投資領域。

戴玉祥產業（Edmund Tie）的最新研究報告顯示，今年首三個月的大宗房地產交易超過去年第四季的72億元，增幅為27.8％。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚同樣認為，今年的大宗交易市場會再上一層樓，並預測總交易量和交易額會上升大約10％。這有賴於全球資本市場充斥著大量流動資金，以及新加坡經濟復甦。

她受訪時說：「加上剛剛生效的疫苗接種者旅遊框架（Vaccinated Travel Framework），將能提高零售和酒店的投資吸引力，而地點優越的物流項目會繼續受到投資者的關注。」

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