# 新加坡防疫措施鬆綁，房地產市場走向何方 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VnPxv Published: 2022-05-06 Source: 獅城新聞 自2022年4月26日（周二）開始，新加坡幾乎放寬了所有的防疫安全措施，包括老百姓在戶外不必非得戴口罩，所有的企業雇員都可以回到辦公室辦公。 關注新加坡房地產市場的朋友或許會問，這對新加坡市場有什麼影響呢？記者專訪經驗豐富的戴玉祥產業總裁沈振倫，聽聽他怎麼說？ **記者** 您好，沈總。我剛看了戴玉祥產業諮詢公司發布的今年第一季的房地產行業報告，發現新加坡房地產市場仍然是向好的。自4月26日開始，政府又進一步放寬了防疫安全措施，請問您認為接下來哪些方面是投資者應該重點關注的？ **我認為商業地產值得關注。在新加坡，資本仍在尋找少見的優質好項目。**你看**我們的房地產投資總額中，儘管目前仍然有三分之一的投資是在住宅市場，但是住宅市場的投資主要來自政府售地計劃，投資方也主要是來自房地產發展商。**再看**其他數據，你會發現新加坡的辦公室和零售房地產，仍然是非常有韌性。** 之所以**辦公室和零售房地產會成為市場熱門，是因為新加坡防疫成果不錯。**此外，**隨著額外買家印花稅增加以後，很多資金轉而投入商業地產，我認為這種趨勢會持續，因為一些人會為避免支付額外買家印花稅，從轉而購買商業地產。** ![新加坡防疫措施鬆綁，房地產市場走向何方](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16960334.avif?1651748468) **沈振倫** 編者注 2021年12月，購買新加坡住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。其中購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%。外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%。至於企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。 如果你看今年第一季度的戴玉祥報告，會發現辦公室租金已經開始上揚，預計會持續上漲，因為本地空置的辦公室有限，而且供應也有限。 零售房地產方面，新加坡零售房地產還是很有韌性的。因為在疫情期間，新加坡人無法出行，這就給本地零售業帶來了強有力的支撐。如今，隨著政府放鬆了防疫安全措施，零售房地產的租金也在上漲，尤其是那些優質地段的更是如此。 ![新加坡防疫措施鬆綁，房地產市場走向何方](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16960336.avif?1651748467) 上圖為凱聯大廈（International Plaza） **記者** **戴玉祥產業目前也在負責中央商業區一些地標性建築，如凱聯大廈（**International Plaza，上圖）**的集體出售計劃。** **記者** **請問這些商業地產推出市場後，反響如何？** 我們正負責的這些中央商業區的項目，獲得了越來越多方的關注。你看（新加坡）市區重建局一直在非中央區域推出地段，而在中央商業區，過去兩三年都沒有大的商業地產項目推出，**那像凱聯大廈這樣優質的大項目，實際上給來自國內外的投資方一個少有的選擇**。（截至採訪時） 我們收到了一些詢問，由於項目是個大項目，而且保留價大約27億新元，所以我們也肯定會看到一些公司聯合競標，我們也預料到會有一些外資，包括一些中資企業來競標。 **記者** 新加坡政府從去年底到今年初推出了一些對房地產市場的管控措施，您認為會不會影響，甚至讓大中華區的房地產投資選擇打退堂鼓？ 如果把亞太區一線城市做比較，很多人會說，新加坡是相對開放的經濟體，也是創立公司、投資置業的好地方。新加坡政府一直秉持中立的原則，加上金融體系的完整性和安全性，所以這些年吸引了很多外資進入。 對於房地產市場來說，儘管新加坡的房地產價格在過去兩年不斷上揚，而且政府又調高了外國買家的額外印花稅（編者註：從20%調整為30%），但這並不是要拒絕外國買家進入，而是要讓我國的價格與亞太區一線城市的水準持平。 如果你將城市與城市比較，**新加坡的房價在亞太區一線城市中並不算很高的，實際上價格算是「相對低」的，而且性價比算是很高的。** 對大中華區的投資者來說，如果你要將1000萬美金投入某地置業，那選擇新加坡，肯定要好過選不少的其他城市。 我認為，他們可能對**商業地產、分層地契項目、較小性的辦公樓**等感興趣，因為**最關鍵的是購買這些商業地產時不需要支付額外買家印花稅，外國人也可購買。** **記者** 如果要投資商業地產，戴玉祥產業公司可以幫助這些投資者做些什麼呢？ 目前戴玉祥手上有幾塊地皮，包括中央商業區的一些少見的優質項目，所以如果你要投資或者進來新加坡，我們都可以提供專業服務。此外，我們也可以銷售已經完工的項目等等。簡單來說，**我們公司可以提供全套服務，包括建築安裝、維修、代為出售等。** **記者** **您自6月1日起，擔任Edmund Tie總裁將近一年的時間了，您認為Edmund Tie在這一年來的變化是什麼？接下來面對大中華區的投資者或者買家可以做些什麼？** 這一年來，我們與中國、英國、越南等國家的公司簽訂了一些協議，確保我們能與志同道合的企業攜手合作，拓展業務。**我們不僅希望能推進戴玉祥產業公司的前進，也希望能協助推動新加坡市場的前進。** 對於大中華區來說，我們除了積極通過華文社交媒體平台，比如微信等打開知名度，也與上海的合作夥伴Transmit全斯美德協作，積極拓展業務。 ![新加坡防疫措施鬆綁，房地產市場走向何方](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16960350.avif?1651748467)