# 2022年新加坡核心中央區私宅，美國買家竟然比中國多

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Published: 2023-02-10
Source: 獅城新聞

戴玉祥產業諮詢公司昨日(2月9日)發布了新加坡2022年第四季度私人住宅方面的報告。由於2022年推出的新項目數量較少，**新加坡私宅2022年全年總銷量大幅度下滑，創14年新低**，價格漲幅比起前一年也有所降低，但**由於供不應求，有地私宅的價格持續大漲**。同時，由於私宅**購房者傾向於購買更大的面積**，售價較高的單位占比也隨之上升。

**2022年私宅售價全年上漲8.6%**

**2022年私宅出售價格相比前一年漲勢放緩，全年上漲8.6%**，前一年為10.6%。2022年的私宅價格上漲主要是因為有地私宅的價格大漲9.6%。因為持續的需求和有限的供應導致供不應求，有地私宅的價格一直居高不下。

**2022年新私宅總銷量為14年來最低**

2022年全年，**私宅的總銷量銳減三成以上**，達34.8%，總共僅售出2萬1890個單位。

回顧2022年，在新私宅市場方面，新開盤的單位數量顯著降低，跟前一年相比下滑了56.9%。2021年一共售出了1萬3027個新私宅單位，**2022年僅僅售出了7099個新私宅單位，降低了45.5%，是自2008年全球經濟危機之後，14年以來的最低水平。**

儘管銷量不佳，去年售出的私宅幫助消耗了之前的庫存，證明了市場流動性充足，且有不斷增長的剛需支撐購房需求。

2022年一共有18個新項目開盤，一半都位於代表大眾私宅的中央區以外（OCR）。

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*（2022年新開盤的私宅項目之一）*

**200萬新元及以上單位出售占近一半**

由於購買空間更大的私人住宅的需求不斷增長，面積為1000至1500平方英尺（約92.9至139.4平方米）的私宅售出占比在2022年飆升至40.4%，遠高於2021年的28.4%。

**售價200萬新元及以上的非有地私宅單位的出售占比達到46.9%，比前一年的的25.2%多了近一倍。**

隨著邊界逐漸打開，2022年外籍人士購房的占比也從3.8%上漲到4.7%。由於此前中國疫情的限制，**2022年購買代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅的外籍人士中，來自美國的買家占比超過中國大陸，達到25%。**

而在**代表中檔公寓的其他核心區（RCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）的私宅出售占比中，大陸買家連續十年位居首位。**

**2023年私宅租金或漲5-10%**

考慮到開發商將會推出大約10000個新私宅單位，2023年的新私宅銷量大約會從2022年的7099個，升至8000至9000個單位。

而私宅轉售銷量則預計將從2022年的14791個，降至10000到12000個單位之間。由於金融環境收緊、房貸利率上揚等原因，購房者的經濟狀況會更緊張。

隨著經濟增長放緩和房貸利率上升，雖然預計2023年房地產價格將會繼續上漲，但速度可能會放緩至1-3%。

更多的新私宅項目將會在2023年落成，這很有可能將會緩解未來幾個月的租賃市場緊張的問題。**2022年暴漲的租金在2023年預計也會回落到相對正常的漲幅，從29.7%放緩至5-10%。**

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