# 和昌路及林德金路之間商用地段，為什麼值得投資 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VnQwo Published: 2023-02-02 Source: 獅城新聞 新加坡最大房地產中介博納產業（PropNex Realty）宣布，位於市區中心和昌路（Hoe Chiang Road）和林德金路（Lim Teck Kim Road）之間的999年地契商用地段，將於**2023年1月19日**以S$2.16億的保留價進行集體出售。 **和昌路+林德金路集體出售地段** 按保留價計算出的一辦公樓項目的估計土地價格約為平均容積率每平方英尺（psf ppr）S$2,602，包括預估為S$5,410萬的土地增值費（Land Betterment Charge）。買家還可以選擇將地段重新開發為酒店項目，按此所換算出的土地價格約為S$2,662psf ppr，其中包括預估為S$6,040萬的土地增值費。 地段包括兩排商業建築（和昌路1、3、5、7、9號以及林德金路2、4、6、8、10號）還有兩者之間的一塊剩餘土地。兩幅地段和剩餘土地合併後的估計**總土地面積將達 1,722.5sqm（約 18,540sqft）**，並形成一個**矩形地塊**。伴隨著丹戎巴葛如火如荼的轉型，這個地段非常適合開發酒店或甲級辦公樓項目。根據 2019 年發展總藍圖，地段被劃作商業用途，總容積率為 5.6。 ![和昌路及林德金路之間商用地段，為什麼值得投資](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17150406.avif?1679317229) 和昌路 1、3、5、7、9 號 ![和昌路及林德金路之間商用地段，為什麼值得投資](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17150407.avif?1679317229) 林德金路 2、4、6、8、10 號 **投資潛力** ****博納投資與集體出售主管吳美琪（Tracy Goh）表示：****「目前，地段的兩棟建築只有五層樓高，成功得標的買家可以重新開發這塊地皮，建造一座 35樓高的塔樓，來實現市建局發展總覽圖中地段總容積率5.6所帶來的潛在收益。隨著周圍地區的持續復興，包括Keppel South Central、鉑海中心（Newport Tower）和海德大廈（Realty Centre）舊址等重建項目，以及政府欲進一步活躍新加坡市中心地帶的計劃，我們相信這幅地段，**為建造服務遊客和商務旅客的全新酒店或服務式公寓，提供了一個很好的機會**。」 **吳女士補充：**「隨著國際旅遊在冠病疫情後得以恢復，政府已撥款約五億來啟動我國旅遊業，我們預計新加坡的酒店業將在未來幾年持續復甦。2022年 9 月，新加坡的平均酒店客房價格創下 14年來新高，達S$283.47，同比上漲 83%，主要受世界一級方程式F1新加坡夜間大獎賽和各種會展與獎勵旅遊（Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions，簡稱MICE）活動所帶動。此外，這幅地段距離未來的地標性生活-工作-娛樂目的地的**南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）**也不遠。我們預計這些發展可以在中長期內為這個地段提供更多的上漲空間。」 **周圍交通與設施** 地段有面向和昌路和林德金路的**雙重臨街面（dual frontage）**，未來發展項目或將能享有**海濱美景**。此外，從地段只需步行即可抵達**丹戎巴葛地鐵站**（Tanjong Pagar Station），以及兩個即將落成的地鐵站，即環線**廣東民地鐵站**（Cantonment Station）和**愛德華太子路地鐵站**（Prince Edward Road Station），兩個新地鐵站預計將於2026 年通車。 此外，**周圍也不乏零售和餐飲場所**，包括100AM 購物中心、Icon Village、國浩大廈（Guoco Tower）和凱聯大廈（International Plaza）。與此同時，丹戎巴葛路（Tanjong Pagar Road）、道拉實街（Tras Street）、柏城街（Peck Seah Street）遍布各式各樣的餐飲場所，廈門街（Amoy Street）、丹戎巴葛坊（Tanjong Pagar Plaza）及麥士威路（Maxwell Road）也有不少小販中心。 **結語** **吳女士指出：**「新加坡政府已在 2021 年 12 月和 2022 年 9 月推出更多降溫措施，來緩和住房需求，並鼓勵買家在利率上升的情況下更加謹慎地購買房產。這可能會讓更多的房地產投資者轉而關注商業地產地段，**這些地段不受額外買方印花稅（ABSD）的影響**。鑒於這個地段有著優越的位置和強大的重新發展潛力，我們預料這個集體出售土地會引起強烈的購買興趣。」 **集體出售招標將於** **2023 年 3 月 22 日下午 2 點截止。** ![和昌路及林德金路之間商用地段，為什麼值得投資](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17150411.avif?1679317228)