# 300萬的金文泰五臥，你怎麼看

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Published: 2022-11-05
Source: 獅城新聞

最近在中介里瘋狂刷屏的一則消息：

![300萬的金文泰五臥，你怎麼看](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17090205.avif?1679359110)





西部著名大盤，**錦泰門第**，最後15套大五臥單位年終促銷**降價7萬新幣**。

這個**159平米的大五臥戶型**，市場上並不多見：

![300萬的金文泰五臥，你怎麼看](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17090206.avif?1679359110)





優點很多，比如私人電梯入戶，雙主人房設計，客廳180度視野，衛生間雙開門設計，主臥步入式衣櫃和浴缸。

不足之處也是有一些，比如兩個衛生間沒有窗戶，廚房門口正對著臥室等等。

但總的說，還是市場上難得的好戶型。

這個項目最值得考慮的是兩個問題，**一個是價格，一個是交期。**

錦泰門第是疫情前就開盤的霸級項目，共有1468間單位，[發展商銷售壓力大](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247483796&idx=1&sn=e11d09a1f09290227165989010a6ad9d&chksm=a6b4a2a591c32bb32fbd6f94e37375a145862bf33075a99d85e8b114ae095c01d4d8890ddc92&scene=21#wechat_redirect)，開盤價格就給得很不錯。這兩年新加坡房地產市場形式很好，也讓這個項目的銷售業績越來越好，現在只剩下最後15間五臥單位，1間排屋和3間獨棟別墅。

這麼好的業績也給了發展商漲價的底氣，從開盤至今，錦泰門第經過多次價格調整，包括這幾間五臥也是漲了很多。

但是目前的價格，301萬起，平均尺價大概在1850psf，性價比依然非常高。

對比來看：

Whistler Grand，今年剛剛交房的新盤，不靠近地鐵站，現在大戶型的成交價已經達到了1730psf，小戶型更是達到了1850psf。

所以位置更好，項目更新的Parc Clematis，**1850psf的尺價在市場上不算貴。**

Jadescape，很多人喜歡拿碧山和金文泰作對比，都是學區房首選。這個項目馬上就要交房了，二手交易已經開始活躍起來。大戶型單位當初新房的尺價1650psf左右，現在二手的成交價格已經2000psf以上了。

所以Parc Clematis**未來二手的價格還是有上漲空間的。**

錦泰門第最讓人擔心的是交期。

首先發展商不差錢，新加坡的監管也很完善，[這個項目爛尾的可能性極小](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487778&idx=1&sn=54460b1254dd3b68de95b6f62feab209&chksm=a6b4b21391c33b05c9f3ae0097d7ad65b96036bfbac7e151c311e4bae7d8f4335eb0585cd4c9&scene=21#wechat_redirect)。但從現在的建築進度來看，發展商很可能是不打算提前交房了，會拖到合約期限的最後一天，也就是**2024年的6月份**。

疫情期間政府頒布了政策，允許發展商延期交房，在錦泰門第這個項目上運用到了極致。

對買家來說，更晚交房，資金壓力更小，房子的屋齡更新，但是對應的這段時間的租金損失也要考慮進去。

剛剛搜了下，現在整個西部，在售的350萬以下的五臥公寓僅有5間房源，其中20年以內屋齡的只有3間，其中130平米以上的僅有2間，其中靠近地鐵的僅有1間：Lakeville。

如果是想升級大戶型的買家，錦泰門第這最後幾間五臥，的確是市場上最好的選擇。

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