# 乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VnVjR Published: 2022-09-24 Source: 獅城新聞 **SINGAPORE** 8月27日，遠東機構線下交流會成功舉辦，會議邀請到來自R. S. Solomon LLC的主任律師蕭錦耀律師，分享了有關新加坡購買房產的全流程指南。 為了滿足廣大讀者對這一主題的興趣，我們節選了本次分享的主要內容: 從**須繳付的稅金、以信託的形式購買房產的要點，到購房中律師的職能**等問題，解讀新加坡購房全流程。 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061253.avif?1679364949) **01** **初涉房產** **類型、稅費與貸款** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061255.avif?1679364949) **有哪些房產是外國人不能購買的？** 長期以來，外國人都是新加坡購房人中的重要組成部分，但並非所有房產都可以供外國人購買： ▲ 公寓——無限制購買 ▲ 商用與工業——無限制購買 ▲ 執行公寓——入伙證證發行10年後才可購買 ▲ 有地房產（分情況）： 分層地契房產，如聯排別墅等——外國人不能購買 聖淘沙別墅——外國人可以購買的有地房產\* \*附帶條款。必須先獲得新加坡土地管理局 土地交易批准組（Land Dealings Approval Unit）的批准 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061257.avif?1679364949) **有哪些須繳付的稅金類型？** 在新加坡房產交易環節，主要涉及三個主要稅種：買方印花稅、買方額外印花稅和賣方印花稅。 ▲ 買方印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱「BSD」）作為基本稅，需按值納稅： 購房價格低於100萬新元 —— 3%\*房價-5400新元 購房價格等於或高於100萬新元 —— 4%\*房價-15400新元 ▲ 買方額外印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱「ABSD」） ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061258.avif?1679364948) ▲ 賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱「SSD」）——私人住宅 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061259.avif?1679364948) **購房能貸款多少？** 在新加坡貸款買房同樣需要兼顧房產價值和總負債比例： ▲ 貸款額度，通常以房產市值的75%為最高比例（房產市值以售價和市價之間較低者為準） ▲ 總負債比例，通常以月收入的55%為每月還貸上限 \*請以銀行即時報價為準 \*請聯繫銀行了解詳情 **02** **進階問題** **律師及房產中介的** **責任與成本** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061261.avif?1679364948) 房產交易過程中，**律師有哪些職能和責任**，能為買房人提供哪些服務？ ▲ 律師的職能包含： 審核預購協議 開展房產相關信息的盡職調查 在14天內執行預購協議 處理抵押、付款等事宜的法律環節問題 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061263.avif?1679364948) 在新加坡購房，離不開尋求**律師和房產中介**的協助，當然對應也需要承擔一定的**費用**： ▲ 律師服務費： 通常介於2500~5000元新幣之間 ▲ 房產中介服務費： 通常為房產價值的2%（包含服務費外加增值稅），一般由賣方支付，買方和賣方都有中介，那麼會按照具體情況支付 **03** **高階實操** **信託與購房流程** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061264.avif?1679364947) 在**新加坡信託購房**是一部分購房者考慮自身需求的特殊方式，這種形式需要注意幾個要點： ▲ 必須全額支付現金進行交易； ▲ 2022年5月9日起信託購房的ABSD也上漲為35%； ▲ 在購房6個月內可以申請退稅（需滿足特定條件）； ▲ 必須有明確的受益人； ▲ 最後完成實際過戶 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061266.avif?1679364947) 信託購房是較為少見的購房方式，通常的購房流程則大都是根據房產情況，**分步支付購房金額**： **1）已建成的房產** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061267.avif?1679364947) **2）在建中的房產** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061268.avif?1679364947) ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061269.avif?1679364947) 需要注意的是，在新加坡所出售的房產，通常都需要經過基本的裝修，如遠東機構旗下的優質地產項目One Holland Village Residences （荷蘭村一號住宅項目），所有戶型在最終交付時，均已完成所有硬裝部分。 您只要根據您的需求，增添其他家居設施和家具，即可用於居住或出租。無需再為異國他鄉的裝修工程擔憂，裝修質量也值得信賴，是一個可以滿足您宜居需求的優質住宅。 **One Holland Village Residences** **荷蘭村一號住宅項目** **第十郵區** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061271.avif?1679364946) \*藝術效果圖 One Holland Village位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的綜合發展項目。 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061272.avif?1679364946) \*藝術效果圖 項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。 ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061273.avif?1679364945) \*藝術效果圖 One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）傾心設計、悉心裝潢，打造三種獨特住宅類型，供您選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。 No.1/ **Sereen** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061274.avif?1679364945) \*藝術效果圖 Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。 No.2/ **Leven** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061275.avif?1679364945) \*藝術效果圖 Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。 No.3/ **Quincy Private Residences** ![乾貨！一文看懂新加坡購房法律全流程——信託、中介、貸款和付款](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17061276.avif?1679364944) \*藝術效果圖 Quincy Private Residences位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。 Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，讓您享受到賓至如歸的生活體驗。 Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位供您選擇。