D『Weave位於Paya Lebar Quarter和Paya Lebar地鐵站附近。（照片：EdgeProp 新加坡）
新加坡（EDGEPROP）— 對於新加坡人來說，在尋找新家時，位於交通樞紐附近往往是他們的「必備」首選。充足的空間和可負擔性是其他常見要求。
我們梳理了EdgeProp上的房源，發現了幾套公寓單位有兩間臥室，位於地鐵站半徑500米以內。而且這些單位的價格也在100萬元以下，極具吸引力。
Tanah Merah地鐵站附近公寓單位房源
在撰寫本文時，Tanah Merah地鐵站附近有九個公寓單位，至少有兩間臥室，要價低於100萬元。在九個房源中，五個是Urban Vista，其餘四個是The Glades。這些項目相距僅一箭之遙。
Urban Vista和The Glades是位於16區的99年地契公寓。這兩個項目都在2016年獲得了臨時入住許可（TOP），但The Glades是一個更大的項目，有726個單位，而Urban Vista有582個。
這兩個項目都位於Bedok Green小學、St. Anthony's Canossian小學、Anglican High高中和St. Anthony's Canossian中學半徑1公里以內。Bedok體育場（Bedok Stadium）和Bedok體育中心（Bedok Sports Centre ）也在附近。
Urban Vista的所有五套房源都是兩居室，面積從549平方英尺到603平方英尺不等。這五套房源的平均要價為1706元/平方英尺。在五個房源中，560平方英尺的單位要價最低，為95.2萬元，592平方英尺的公寓要價最高，為98.8萬元。這兩個房源都在高層。
Urban Vista單位的廚房，要價98萬8000元（照片：EdgeProp 新加坡）
與Urban Vista的房源一樣，The Glades的四個房源也都是兩居室，但尺寸更大。The Glades的四個單位面積從570平方英尺到624平方英尺不等。它們的要價從94.8萬元到99.8萬元不等，平均每平方英尺1658元。
最低售價為94.8萬元的單位是一個570平方英尺的低層單位。最高售價為99.8萬元的單位則是一個624平方尺的較大中層單位。
The Glades公寓的臥室，要價99.8萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
這兩個項目的平均轉售價格都高於第16區99年的地契公寓價格。然而，與這兩套公寓相比，16區非永久地契公寓的平均轉售價格增長速度要快得多。
自2018年以來，第16區非永久地契公寓的平均轉售價格增長了25%，目前的平均價格為每平方英尺1362元。Urban Vista的平均轉售價格僅增長4.7%，至1502元/平方英尺，而The Glades的平均轉售價小幅上漲0.5%，至1586元/平方英尺。
看看第14區的選擇
在第14區，有三套兩居室公寓掛牌出售，要價低於100萬元，位於Aljunied地鐵站500米半徑範圍內。在撰寫本文時，Paya Lebar地鐵站有兩個這樣的房源。
Aljunied地鐵站附近的三個房源是Avant Residences和Suites@Sims。Avant Residents是一個99年地契的公寓項目，有50個單位，而Suites@Sims是一個擁有48個單位的永久地契項目。Avant Residences於2012年獲得TOP，比Suites@Sims早了一年。
這些項目位於Geylang Methodist School (Primary)小學、Geylang Methodist School (Secondary)中學、James Cook University新加坡、Sims Vista Market and Food Centre、舊機場路熟食中心和購物中心（Old Airport Road Food Centre and Shopping Mall）、Geylang East公共圖書館、Geylang Polyclinic、泛島高速公路（the Pan Island Expressway）和Kallang Paya Lebar速公路附近。
Avant Residences的兩個房源面積為527平方英尺。更便宜的房源要價82萬元，而更貴的房源要價90萬元。Suites@Sims的唯一房源是一套560平方英尺的單位，要價89.9999萬元。
Suites@Sims單位的起居室，要價89.9999萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
Avant Residences（1703元/平方英尺）和Suites@Sims（1554元/平方英尺）的平均轉售價格目前高於第14區其他公寓（1499元/平方英尺）。然而，與同一地區的其他公寓相比，這兩個項目的轉售價格增長速度較慢。自2018年以來，第14區公寓的平均轉售價格增長了28%，而Avant Residences和Suites@Sims的價格分別增長了6.2%和13%。
D『Weave有兩個房源，位於雙線Paya Lebar地鐵站附近。這個第14區的永久地契項目共有71個單位，並於2014年獲得TOP。
附近的設施包括Paya Lebar Quarter、城市廣場（City Plaza）、Kinex、Haig路市場和熟食中心（Haig Road Market and Cooked Food Centre）、Geylang Serai市場（Geylang Serai Market）、Geylang Polyclinic、兩所小學、兩所中學和泛島高速公路（Pan Island Expressway）。
要價較低的95萬元是549平方英尺的中層單位，而要價較高的98萬元是570平方英尺的高層單位。這兩套房源的平均要價為每平方英尺1725元。
D』Weave單位的廚房和用餐區，要價98萬元（照片：EdgeProp 新加坡）
D』Weave的平均轉售價格（1399元/平方英尺）已低於14區（1416元/平方米）和新加坡（1821元/平方英寸）的永久地契公寓的平均價格。這並不奇怪，因為自2016年以來，D』Weave的轉售價格下降了0.6%。相比之下，第14區和新加坡總體永久地契公寓的轉售價格分別增長了31.5%和29.1%。
