# 外國人在新加坡買房完全指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vnb7N Published: 2022-03-21 Source: 獅城新聞 ![外國人在新加坡買房完全指南](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16926411.avif?1647784815) 新加坡作為世界金融中心之一，許多跨國企業都在這裡設立了亞洲總部，因此有很多外國人在新加坡工作、生活、定居，還有許多家長把孩子送到新加坡留學或者全家移民。 無論您是在新加坡工作、生活或是留學，呆的時間長了，都會考慮買房事宜。畢竟，新加坡環境好，經濟發達，房價堅挺，貸款利率又是全球最低，買到就是賺到。除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。 基本上，來新加坡的外國人，能買房的都會選擇儘早買房。那麼，外國人可以在新加坡買房嗎？需要滿足什麼條件？買房大概需要花多少錢？可以貸款嗎？利率如何？今天，作為一名新加坡本地資深房產經紀人，我就來為大家一一解答。 ## **外國人可以在新加坡買房嗎？** 最直接的答案是：可以。 新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。 新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許外國人在新加坡本土購置房產。不過，相較於新加坡公民和PR永久居民，外國人在新加坡買房會有一些限制。 ## **外國人在新加坡買房有什麼限制？** 外國人在新加坡買房可以選擇的房產類型只有兩種： 私人公寓 升濤灣有地住宅 新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對外國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，外國人只能夠購買私人公寓。 ## **外國人在新加坡買房大概要花多少錢？** 如果您打算在新加坡購買私人公寓的話，大概需要準備多少錢呢？ 新加坡雖然面積較小，但也劃分了 28 個區。不同區域之間的房產價格會有非常大的區別。您在挑選房產的時候，可以根據您的預算，選擇不同價格區間的公寓。 一般來說，1 - 7 區，9，10，11 和 15 區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。下表是這些區的公寓均價： ![外國人在新加坡買房完全指南](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16926409.avif?1647784815) **1 – 7，9，10，11 和 15 區新公寓均價** 如果您在新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近的公寓價格。如果均價超出了您的預算，也可以選擇臨近社區或者交通便利的較遠社區。如果您是在新加坡留學，或者送孩子來這邊念書，選擇學校附近的公寓當然是最方便的。 ![外國人在新加坡買房完全指南](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16926405.avif?1647783961) **點擊二維碼閱讀 「新加坡公寓價格」** 當然，以上只是平均價格，不同地段不同配置不同開發商，價格都會有區別。您可以選擇一名值得信賴的當地房產經紀人，為您提供更詳細的區域與樓盤信息，他們通常能夠為您找到最適合的房產。 ## **外國人在新加坡買房可以貸款嗎？** 外國人在新加坡買房也可以貸款，並且最高可以貸到房價的 75%，利率也很低，目前大概在 1% ～ 1.8% 之間，與中國國內動輒 5% - 6% 的利率相比非常具有吸引力。這也是很多中國人選擇在新加坡購房的主要因素之一。 ## **外國人在新加坡買房大概的步驟是什麼？** 如果您要在新加坡買新房，需要進行以下步驟： 定房當天：購房價格的 5% (作為定金) 1 – 2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行 收到購房合同 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字 簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅 定房 8 周內：支付購房價格的 15% 按照工程進度付款 如果您要在新加坡買二手房，需要進行以下步驟： 挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網站）； 與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格； 支付 1% 的定金； 到銀行辦理貸款； 在接下來的 14 天內支付 4% 首付款； 簽訂購房合同； 在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額； 房子過戶。 ## **本人不在新加坡是否可以進行買房交易？** 可以的。海外買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。 ## **在新加坡可以通過買房移民嗎？** 不可以，在新加坡買房不等於移民。買房或許能夠幫助到永久居民（PR）申請加分，但絕對不是一步到位的辦法。 ## **結語** 外國人在新加坡買房是很常見的，很多在新加坡工作或者留學的人，都會選擇購買自己的房產。一方面，可以在新加坡生活、工作和學習期間用來自主，另一方面，自己不住的話，還可以出租或者出售，這樣一來，也是非常不錯的一筆投資。