# 新加坡房地產分類 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vnl5N Published: 2022-08-01 Source: 獅城新聞 新加坡是亞洲金融中心和世界金融中心，眾多跨國公司和公司選擇到新加坡開設分公司或亞洲總部，還有相當一部分選擇新加坡做為移民的首選。 然後，不管是到新加坡去投資，還是去工作，還是去生活，還是送孩子去留學，大概都要考慮一下購房問題。 ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022126.avif?1659272424) **新加坡房產類型** 新加坡的房產到底是如何分類，不同的類型都對應著哪些置業條件呢？ ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022127.avif?1659272423) **01 政府組屋（HDB）** 政府組屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府機構建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）在**「居者有其屋」**的政策下，面向新加坡公民和永久居民進行規劃、興建的一種房屋類型，所以外籍人士不可以購買。 目前在新加坡人口中，超過80%的人居住在政府組屋，由於組屋的推出主要是為了解決新加坡當地低產和中產的家庭住房問題。 所以在選購組屋之上，特別是選購剛上市的組屋時，都會受到公民身份，家庭條件和家庭收入等條件的制約，符合選購要求的人還會得到相應的政府補貼，所以政府組屋比私人公寓具有較大價格優勢。 **02 執行共管公寓（EC）** 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱：EC），是新加坡政府推出的一種介於組屋和私人公寓之間的一種房屋類型，房產地契一般是99年，類似於組屋的改善性住房。 由私人開發商建造銷售，具有和私人公寓幾乎相同的配套設施，價格卻低於私人公寓市場價的一種限制性住房類型。 **03 私人公寓（APARTMENT/CONDO）** 私人公寓作為新加坡私有化商品住房不同於公共住房買公共住房買**「屋契「**而沒有**「地契」**，新加坡普通地契有99出租地契，999出租地契以及永久地契FREE HOLD三種。 由於土地資源有限，目前999年租賃地契和永久地契已經不常見，市場上推出的更多是以99年租賃地契為主。 私人公寓一般都具有標準的公寓設施，包括游泳池、健身房、兒童遊樂設施、24小時安保、停車場等配套；其中CONDO這類公寓在占地面積上一般超過4000平米，配套也較為完善。而APARTMENT的話，占地面積一般在4000平米以內，配套設施比較基礎。 新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以購買。只不過不同身份的買家所需要支付的印花稅與額外印花稅會有所不同。 **04 有地住宅** 新加坡有地住宅就是我們平常說的別墅和洋房等住房種類，受土地資源限制，此類住宅外國人不能買（現在新加坡能讓外國人買的有地住宅只有聖淘沙和Sentosa兩種），原則上永久居民不能買，但一些為新加坡發展做出突出貢獻並經政府批准的住宅還是能買。 **以下為大家提供3款主要的有地住宅效果預覽：** （1）獨棟洋房/別墅（Bungalows/Detached Houses） 一般在400平以上，不超過3層，修建在新加坡特定的規劃的有地住宅區內。 ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022128.avif?1659272423) （2）半獨立式別墅/洋房（Semi-Detached Houses） 與其字面意思相近，房子的一側與另一戶相連接的別墅，每棟至少200平以上，不超過3層。 ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022129.avif?1659272423) （3）排屋/聯排別墅（Terrace Houses） 至少有3個房屋的多個房屋並聯建造的有地住宅 ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022130.avif?1659272423) **一、外國人可以投資新加坡哪些房產？** 新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律制度鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產。 外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅和私人公寓（購買公寓是沒有身份限制的，市場流通性強）。 **二、新加坡的房產地契類別？** 新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式：99年，999年，永久地契 在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物。 ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022131.avif?1659272422) ![新加坡房地產分類](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022132.avif?1659272422)