# 外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VnlRR Published: 2022-08-11 Source: 獅城新聞 近年來國際局勢不太穩定，除了近兩年的新冠疫情對全球的健康和經濟影響外，今年的俄烏戰爭更為全球的政治及經濟雪上加霜，造成嚴重的惡化，使得許多的高凈值人紛紛選擇遷移至其他相對穩定的國家。 而作為全球富豪遷移首選國家之一的新加坡，其憑著穩定政治環境、首屈一指的治安、低稅收，再加上優越的營商環境與近年來實施的家族辦公室項目，使其受到全球高凈值人士的青睞。而今年更有估計超過500名中國高凈值人士打算遷移新加坡，且這也將為新加坡帶入估計至少24億美元(約33億2100萬新元)的財富。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029353.avif?1660132855) 隨著新加坡邊境開放和入境限制放寬，促使更多外國私宅買家到新加坡看房及買房，以致第二季豪宅成交量激增。根據合登集團(Huttons)發布的最新豪宅報告指出，今年第二季估計有110個非有地豪宅交易，較第一季高出64.2%，交易總額接近9億元。 其中豪宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和美國。而第二季成交價最高的高檔公寓則是位於第10郵區的豪宅項目「蘭心居」(Les Maisons Nassim)，一個面積達6,441平方英尺的單位以3,700萬元成交，尺價相當於5,461元。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029354.avif?1660132855) 此外，新加坡的租金，在今年次季也同樣增加了6.7%，幅度不僅高於首季的4.2%，而且也是自2007年第四季來最大的漲幅。租房市場如此熱絡，主要是邊境重開後，新加坡的外籍工作人士回流，租房需求激增，以及等待新房建好期間暫時租房等因素，支撐了市場對本地出租公寓的需求。 同時，一些共享居住空間（co-living space）業者也「加入戰局」租下私宅單位。因此，橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清預測，私宅租金在2022全年可增長13至15%，超越去年的9.9% ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029355.avif?1660132854) 隨著大量外籍人士流入，新加坡房產的購買及租賃需求激增，對於這土地有限、且買家多於賣家的新加坡房而言，許多較好的房產戶型單位將會有限，所以提前知道有什麼新樓盤即將面世將很關鍵，除了能提早做準備，也能搶先買到好的戶型。那今天將帶大家介紹的，既是預計9月份即將開始預售的市面稀缺、投資回報率高的綜合開發項目樓盤-Lentor Modern曲水倫庭！ ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029356.avif?1660132854) **Lentor Modern** **項目簡介** Lentor Modern曲水倫庭是位於第26郵區的中央區外(OCR)，一個集住宅，商場，地鐵站，託兒所於一身占地1萬7千平方米的城市綜合體項目。該項目是倫多區12年來首個新項目，也是該區域唯一的綜合開發項目，因此深受買家市場期待。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029357.avif?1660132854) 該項目的住宅部分是由三棟25層樓的建築組成，共提供605個1至4房公寓單位供消費者選擇。而該項目因位居倫多的中心地帶，周圍多為有地住宅，環境安靜，視野無遮擋，讓所有住戶們皆可以盡享貝雅士下段蓄水池(Lower Peirce Reservoir)的優美景觀。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029358.avif?1660132854) **Lentor Modern** ******地理位置****** Lentor Modern坐落在寧靜的Lentor Hills區域內，位於整個新加坡的中部偏北，地理位置的中心。該區域享有得天獨厚的周圍綠化，公園，自然保護區和宏偉寧靜的貝雅士蓄水池(Peirce Reservoir)及麥里芝蓄水池(MacRitchie Reservoir)，且周邊也多是有地住宅，屬於低密度宜居住宅區，為住戶們提供了能從繁忙的工作生活中能完美撤離的舒適宜居環境。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029359.avif?1660132853) ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029360.avif?1660132853) **Lentor Modern** ******交通便利****** Lentor Modern曲水倫庭項目門口就是湯申東海岸線的倫多地鐵站(Lentor MRT)，而湯申東海岸線(TEL)是一條將於2025年竣工，貫穿新加坡南北的新地鐵線。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029361.avif?1660132853) 這條線將連接著眾多知名站點以及轉換站，其中包括市中心的烏節路和Marina South，北部的Woodlands和東部的樟宜機場等許多重要站點，讓居民能輕而易舉的與整個城市無縫連接。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029362.avif?1660132852) **Lentor Modern** ******值得信賴的開發商****** Lentor Modern曲水倫庭是由國浩置地(Guoco Land)開發的最新綜合體項目，而作為新加坡最負盛名且值得信賴的開發商之一的房地產開發商，該集團已在新加坡已成功開發了36個住宅項目，且在大型綜合項目和高端優質住宅開發項目方面有著卓越的戰績，其中開發的新加坡最高城市綜合體目國浩大廈(Guoco tower)和華利世家(wallich residence)更是享有盛名。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029363.avif?1660129629) 因此，相信國浩置地將憑著先前成功的案例及經驗，改變該區域面貌，把Lentor Modern打造成一個全新的城市綜合體項目，為該區域注入嶄新的活力。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029364.avif?1660132852) **Lentor Modern** ******總結****** Lentor Modern曲水倫庭作為該區域唯一綜合發展項目，其優越的地理位置，且擁有許多獨特的景點，將成為市中心之外最令人期待的居所。除此之外，Lentor區域因今年也另外三塊政府住宅用地待發售，而作為該區域暌違12年的嶄新項目Lentor Modern占有首發的優勢，買家們有可能從未來更高的政府土地出售價格和更高的項目推出價格中獲利。 ![外籍人士大量湧入新加坡，第二季房產交易量及私宅租金雙雙激增](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17029366.avif?1660129630)