# 保留價8億元與首次相同 黃金坊列受保留建築再度推出集售

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Published: 2021-12-11
Source: 獅城新聞

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黃金坊地段重新發展時樓面可增加三分之一，而且發展商也可在現有受保留大樓的隔鄰興建一棟高30層的大樓。（戴玉祥產業提供）

相隔兩年後，建於1973年的美芝路地標黃金坊（Golden Mile Complex），昨日第二次推出公開集體出售，保留價與首次集售的8億元相同。

黃金坊曾在2017年10月首次推出集售，於2019年7月結束。那期間，大廈業主曾進行了兩次投標活動，但都沒有發展商出價。

這次重新推出的最大不同是，黃金坊已經在10月22日被市區重建局列為受保留建築，而且市建局也會給予重新發展的發展商可觀的優惠。

這包括：在保留主建築的前提下，讓黃金坊的總樓面增加三分之一、受保留樓面完全免稅、新樓面部分免稅、可將地契填補至99年、把地皮邊界調整得更整齊，以及靈活決定商用、私宅和酒店樓面的組合。

雖然目前的樓面使用組合未確定，但根據銷售代理房地產諮詢公司戴玉祥產業（Edmund Tie）計算，該地段的每平方英尺容積率估計會是1350元，數額包括地契延長溢價（lease upgrading premium payable）和發展溢價（differential premium）。

針對黃金坊的重新發展，ERA研究部主管麥俊榮接受《聯合早報》採訪時說，這是個比較複雜的工程，它包含了保留、維修和重建。再加上該地區土質等因素，其中涉及的工程技術不簡單，也會連帶影響到發展成本。

不過麥俊榮認為，與第一次集售相比，該地段如今的發展條例和限制都清楚許多。如果該地段可以偏重在私宅發展，可能會有發展商願意進場。因為相比之下，私宅會比其他類別產業能夠讓資金周轉快一些。

合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德則認為，市建局給予的優惠配套是前所未有的，對要在市區內尋找優質地段的發展商相信有一定的吸引力。

**| 市建局首次提供優惠配套黃金坊地段更具吸引力**

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬也說：「市建局首度提供優惠配套，讓黃金坊地段更具吸引力。除了財務方面的優惠，市建局也給發展商決定樓面使用的靈活分配，整體來說是非常均衡的配套。」

黃金坊占地1.3公頃。根據2019年的發展總藍圖（Master Plan），屬商用地段，因此發展商無需繳交額外買方印花稅，外國買家或企業也可購買。

黃金坊樓高16層，總樓面約5萬6000平方米。加入優惠配套下的額外三分之一樓面，以及一幅毗鄰的政府地段，整幅地段的發展潛能可觀，總樓面估計可達8萬1000平方米。發展商也可在現有受保留大樓的隔鄰興建一棟高30層的大樓。

除了優惠配套，參與投標的公司也將獲市建局對黃金坊進行的建築研究報告，供它們在評估黃金坊重建與修復工程時做參考。投標活動截止日期是明年2月28日。

來自 / 聯合早報

文 / 李可愛

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