上周一名外國買家，以一己之力一次性成批購買了康寧河灣（Canninghill Piers）超過21套單位，總交易額逾9000萬，這名買家可能為新加坡政府貢獻約3000萬新元的印花稅收。
這顯示了本地樓市對許多富豪仍具強大吸引力， 也再一次印證了中國買家撐起新加坡樓市的傳說。
新加坡購房不減反增？
事實上，今年3月開始不少外國買家出於投資需求和資金轉移創業目的，已開始大量回流，4月末外國人所購買的非有地新私人住宅累計達到了52套，遠超3月25套的記錄，增長超過136%。
這股外國買房熱將會持續，尤其是取消旅行限制之後，外國買家可以親自過來挑選心儀的優質住宅。2018年起，中國，馬來西亞，印度尼西亞和美國構成了高端私宅的四大買家群體。
冠病氣候下，開發商開始陸續減輕庫存，並採取合理的土地購置方法，但無奈政府土地庫存殆盡，2023年後私宅的供應數量和可銷售單位將繼續減少，而過去七八年來政府土地銷售總體上一直在下降，土地價格水漲船高。
在今年的6月7日，政府剛公布的下半年售地計劃當中，大量增加六輻正選地段以應對強勁的購房需求，但未來供不應求的現實毫無懸念將會推高新項目的價格。2022年第一季私宅價格再漲0.7%，轉售祖屋價格分別上漲12.7%和2.4%，紅山甚至出現了140萬天價轉售祖屋。
（圖源早報）
有業內人士表示，2022截至第一季度包括 3 月份的銷售額在內，開發商在 2022 年第一季賣出了 1,880 套新私宅（不包括 EC）。
具體可參考三月銷售榜
什麼樣的房產才有增值潛力？
其實在投資者眼裡，買房不管出於什麼目的，都有一個共同的目標，就是要實現保值增值，那麼除了地點選擇以外，深入了解入場價格是否合理非常重要。
發展商的開盤定價也會影響後續的售價走勢，一旦當前火爆的項目全部售罄，樓盤後期漲價，這時再想下手已經無法找到之前定價，那麼入場早的買家就會獲利更大。
還在持觀望態度的買家等待得越久，未來的價格就會越高，和之後相比的話，當下都是性價比最高的時候，再加上購置稅 (ABSD) 是一次性付款，根據當前購買價格繳納稅款， 因此越早入場，收益越早。
與新的土地出價相比，當前的 CBD 可售樓盤價格提供了良好的熱點價值，銷售勢頭良好，由此可見CBD區域仍然是很多買家的首選。而下半年政府售地計劃6個正選地段的地理分布也恰到好處，包含OCR、RCR和CCR，這將為潛在購房者提供各種私宅選擇。
下面策銘先生推薦目前幾個很值得入手的項目：
名匯庭院 Midtown Modern
由國浩置地GuocoLand承建，強調綠色景觀，位於Bugis地鐵轉換站附近，建有共計558個單位， 涵蓋一房至四房及頂層複式，開盤當日就售出 65% 的好成績。7 月 5 日正式將推出 5 臥室複式公寓。
僅剩6個單位，罕見的新金融地區大面積單元。
內飾優雅，品牌設備，綠化覆蓋率高，開發商旨在打造空中花園。直達附近辦公樓和Bugis 各類商場, 在細節上滿足生活和休閒需求，帶來優質體驗。
萬寶軒 One Pearl Bank
位於核心中央區的歐南區Outram，屬於黃金地段，連接著福康寧山公園山頂， 178米高，將會成為該區最高的建築和地標。
項目共有774個私宅單位，戶型包括175間一臥房和一臥加書房單位，280間兩臥房單位，140間三臥房單位，35間四臥房單位以及4間頂樓單位。 面積介於40平方米至260平方米。
學區房首選，臨近可選擇的學校和醫院不枚勝舉。對於上班族也是很有力的選擇，推薦三房 ，大小適中，小家庭也完全可以容納。
毗鄰地鐵站和牛車水，附近的寫字樓，購物和餐飲設施非常多，從項目步行幾分鐘就有許多商場。居民可以享受商業區罕有的森林花園和公寓設施。與冰冷的摩天大樓形成強烈對比。
華利世家 Wallich Residence
在寸土寸金的丹戎巴葛金融區，GuocoLand斥資32億 打造的摩天都市。坐落於過國浩大廈的39至64層， 集購物商城，甲級辦公樓，五星酒店，市區公園為一體，與地鐵站，零售商場無縫連接。
共擁有181套奢華私宅單位，其中包括一至四臥房單位，4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅。享有新加坡住宅開發中唯一空中觀景台，暢享海景和城市天際線絕美景觀，擁有海平面180米之上的絕佳視野，每套住宅均採用無可挑剔的建築裝飾材料，彰顯獨特美學理念。
享有新加坡住宅開發中唯一空中觀景台，暢享海景和城市天際線絕美景觀，擁有海平面180米之上的絕佳視野，每套住宅均採用無可挑剔的建築裝飾材料，彰顯獨特美學理念。
柏南華庭 One Bernam
位於核心中央區集商場和私宅於一身的綜合項目，99年地契。項目共有32層樓，351套私宅單位，擁有的戶型包括87套一臥房單位，116套兩臥房單位，116套兩臥加書房單位，29套三臥房單位和3套頂樓單位。
距離丹戎巴葛地鐵站約400米，步行約5分鐘就可以抵達。開車只需僅10分鐘就可以抵達節購物區，而到樟宜國際機場也只需僅僅約30分鐘車程。項目的不遠處也有東海岸公園大道（ECP），泛島高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）。對面就是時尚購物商場，靠近許多主要的熟食中心以及著名中小學。
非洲經濟學家Dambisa Moyo 在《dead aid》的結尾處寫道:「種一棵樹最好的時間是十年前,而後是現在。」
對於投資房產而言, 套用一句老話，沒有任何時候會比現在更好，現在入手就是最好的時機。
