# 新加坡房產原來這麼「香」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vnwpo Published: 2022-04-04 Source: 獅城新聞 據說新加坡房地產市場的表現似乎一直以來都很穩定，房產價格走勢長期以來也都處於一種穩定上漲的狀態...真的是這樣嗎？ ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936800.avif?1648994420) 事實上，正因為其房產泡沫成分少，利率水平低的特點，新加坡可以說是成為了亞洲房產投資不可多得的國家之一。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936801.avif?1648994420) 但不得不說新加坡的購房性價比確實很高，購房投資可以得到99年產權，或999年產權甚至永久產權，這在中國是完全沒有的。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936802.avif?1648994420) 如果有打算讓子女去新加坡讀書或者未來發展的，新加坡無疑是有投資買房能力的家庭的上好投資地。買房之後，你的孩子就能享受到新加坡良好的教育條件、以及舒適的生活啦！ ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936803.avif?1648994419) **2021年新加坡房地產情況** 經過更深入的了解我們發現，在2021年，新加坡房地產市場交易活躍，不但沒受到疫情的影響，整體的表現還十分景氣。特別是政府組屋與私宅市場的行情，甚至可以用「有點火」來形容。 **組屋** 據了解，新加坡2021去年全年共有261個二手組屋單位，以**至少100萬新元以上價格**轉售。這個數字比2020年的82個百萬組屋**多了整整兩倍**！ ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936804.avif?1648994419) 根據99.co和SRX聯合發布的數據顯示，新加坡二手組屋價格已經**連續18個月上漲**！ 2021年12月整體組屋轉售價環比再上升0.8％；整體的組屋轉售價比前年12月上漲13.6％。 成熟市鎮與非成熟市鎮組屋轉售價格指數環比分別上漲1％和0.6％；**說明成熟市鎮組屋漲幅更加大**。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936805.avif?1648994419) 三房式、四房式、五房式及執行共管公寓的漲幅依次為0.7%、0.9%、1.1%和1.4%，**說明「越大越豪華」的組屋升值越厲害**。 反正總體來看，新加坡組屋轉售價去年全年**上漲12.5％**，創下**2010年以來的最大年度漲幅**。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936806.avif?1648994419) 在新加坡組屋住滿了五年之後，攢攢錢換公寓已經是很多人的常規操作了。 如果你的現金充裕，也可以保留組屋再買公寓。畢竟公寓更「香」！貸款、轉售都更靈活，一般都是封閉小區，還會配有保安、游泳池、健身房、燒烤台等等，這些是一般組屋沒有的哦。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936807.avif?1648994419) 而且公寓的市場流動性，增值幅度都要高於組屋！ **私宅** 再講講新加坡的私宅，根據新加坡市區重建局1月28日發布的房地產數據顯示，2021年新加坡有地私宅價格的漲幅，**比非有地私宅更大，達到13.3%**。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936808.avif?1648994418) 怎麼都感覺這是一筆穩賺不賠的買賣？！ ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936809.avif?1648994418) **租賃市場** 如果你不想自己住拿來出租也是不錯的選擇。 據房地產網站99co和SRX最新發布的數據顯示：代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)租金取得2.2%的最大漲幅，出租的單位占總數的39.9%，成最受租戶歡迎的房產類型。 代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的租金分別上漲0.8%和1.7%，出租的單位占總數的31.6%和28.5%。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936810.avif?1648994418) 本地整體私宅租金連續5個月上升，今年1月份環比上漲1.6%，私宅租出單位環比增加3.9%。 如果與去年同期相比，整體私宅租金上漲11.2%。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936811.avif?1648994418) **而導致租金上漲的具體原因是什麼呢？** **01** 中央區以外的買房需求穩健，這是主要原因。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936812.avif?1648994417) **02** 另外，政府出台的新一輪降溫措施促使屋主賣掉手上房地產，為了避免支付高昂的額外買方印花稅(ABSD)，部分買家會在購買下一個房產之前，先賣掉現有居住的房子。如果新房子還沒完工，他們便會暫時租房。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936813.avif?1648994417) **03** 最後一個原因是入境受限，外籍勞工無法入境，本地出現人力缺口，導致新房子的建築工程延誤，租賃需求市場一直供不應求。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936814.avif?1648994417) **2022年新加坡房住宅市場展望** **接下來的2022年，新加坡的房地產市場又會呈現怎樣的趨勢呢？**這也是大家一直比較關注的！如果看完上面你還是覺得沒底，不妨聽聽這個行業的專家如何分析。下面是他們認真研究思考了市場基本面後的一些對房地產市場的看法，可供大家參考。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936815.avif?1648991768) **KURT梁忠正(商界稱呼"LEONG」)新加坡上市公司博納地產，超級白金獎獲得者。** **KURT現在專注在新加坡豪宅和商業地產，為高凈值個人和機構來新加坡置業和投資提供全方位專業諮詢。** **KURT同時有三十多年跨國工作經驗，積累了豐富的區域商務經驗和機構資源(包括在中國工作超過10年在泰國曼谷長達5年)。** **曾經作為投資者和顧問參與了多家科技公司，從亞太地區的機構和家族辦公室為科技企業籌集了總計七千多萬美元的資金。** 私宅和公共住房市場在過去的一年裡有了顯著的復甦，價格上漲至歷史新高。促成銷量和價格上漲的因素不少，當中包括經濟復甦、低利率環境、市場流動性過剩等。 隨著2021年12月16日，政府針對私宅和組屋轉售市場的降溫措施的實施，CCR房價或將面臨下行壓力，賣家和開發商可能會通過折扣來吸引買家，而懂得把握機會的買家可 能會利用價格的調整升級到CCR房產。 **2022年價格預測** ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936816.avif?1648994416) ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936817.avif?1648994416) **私宅房地產市場** 鑒於降溫措施的推出，2022年私宅價格的增長預計將放緩，實現較緩慢的3%至5%增長。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936818.avif?1648994416) **有地住宅市場** 鑒於全球部分地區冠病疫情肆虐和政治動盪帶來的持續不斷的不確定性，許多超級富豪已於 2021年移居新加坡。備受推崇的GCB 住宅區的獨家有地住宅受到高凈值人士的強力追捧。博納預計，在2022年，有地住宅的價格會實現較緩慢的4%到6%的增長，但同時保持彈性，因為仍有超級富豪家庭正在尋找自己的理想家園，進而提供穩健的需求。 **組屋轉售市場** 博納預測2022年組屋轉售量或將逼近30,000套，受新單位工期延長、高額轉售組屋購房津貼，以及公共住房的可負擔性等因素的推動。2022年，組屋轉售價格可能會以較慢的速度上漲6%至8%，並且在新措施的支持下，整體房地產市場的活躍情緒將有所緩和。 **組屋租賃市場** 基於疫情的好轉、邊境的重開以及更積極正面的商業情緒，博納對2022年的租賃市場持相對樂觀的態度。隨著更多疫苗接種者旅遊通道（VTL）的開通和更多外籍人士返回新加坡，私宅和組屋的租賃需求預計將增長。 2022年的租金可能會保持堅挺，因為私宅租賃量預計將達到100,000筆交易，而組屋租賃交易量則將超過37,000筆。 **店屋市場** 2022年的店屋交易可能會受到投資者需求的推動。因住宅市場受新降溫措施的影響，他們正在尋找住宅市場以外的其他選擇。 從2022年1月起，居家辦公不再是新加坡默認的工作模式。隨著堂食規定放寬及更多遊客前來新加坡旅遊，這將提振服務業的店屋租戶。預計，除非冠病疫情變得更加嚴峻，2022年的租賃需求將隨著限制放寬和疫苗追加劑（vaccine booster）的逐步推出而增長。 博納預計，店屋市場作為投資資產的受歡迎程度將在2022年進一步上升，外籍人士和投資者將更關注住宅地產以外的投資選項，以避免新修訂的高額ABSD利率。新一波的需求將提振市場信心並支撐店屋的要價。然而，由於可供出售的店屋數量有限，銷量預計不會出現大幅增長。 \*圖文來自博納研究 整體看來，新加坡的房價增長潛力巨大，租金回報率高，可以說是極佳的房產投資地。 ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936801.avif?1648994420) 而且新加坡作為一個島國，只能通過填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口也保證了土地價值。在目前政府刻意壓制房價的情況下，新加坡房市上升空間巨大。 聽完以上，你是不是有一點心動呢？ ![新加坡房產原來這麼「香」](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16936820.avif?1648994416)